中國樓市，真的很奇怪。3月2日，筆者留意到兩條有關樓市的新聞。一則是說春節(jié)前后，廣州樓市一片凄風冷雨。盡管樓市冰封，但外資對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場依然顯示出前所未有的熱情，他們正等待著投資機會。另一則是說地產(chǎn)商碧桂園集團創(chuàng)始人楊國強很熱心，他打算買下一千多畝地，讓在廣州的外來人口可以成本價買到房。

    這兩條一冷一熱的新聞，讓人頗有些感慨。假若每一個房地產(chǎn)商都能這么有社會責任感，或許樓市就不會進入什么冰凍期了。如果外來人口都能買到房子，樓盤又何愁賣不出去呢？

    實際上，根據(jù)一些過時的或是隨心所欲的數(shù)據(jù)，結(jié)合一些極端個案，然后拼湊出樓市進入冰凍期這類偽問題、偽觀點的做法，并不少見。如果回顧中國樓市發(fā)展史，我們就會發(fā)現(xiàn)，近些年來，每每調(diào)控進入關鍵時期，總會有“冰凍期”這種似曾相識的伎倆出現(xiàn)——2005年中，上海等大城市的房價一路陰跌，甚至在短時間內(nèi)出現(xiàn)大跌。

    但無論如何，我們必須對當下的樓市狀況有足夠清醒的認識。筆者以為，所謂的“冰凍期”之說，只是一種博弈手段，是地產(chǎn)商在釋放“煙幕彈”：現(xiàn)在調(diào)控措施已經(jīng)見效，調(diào)控目的已經(jīng)達到，可以適時收兵了。他們這樣做，目的很明顯，那就是要努力阻止更多的后續(xù)調(diào)控政策出臺，拼命保住自己辛苦吹大的房地產(chǎn)泡沫。

    因為縱觀目前仍然高不可攀的房價就可以說明這一切，即使是略有些微下調(diào)，也只是房地產(chǎn)商混淆視聽的數(shù)字游戲，對老百姓來說還是“難以承受之重”。否則楊國強就不會說“月入4000多元的家庭，也可以在廣州擁有自己的房子”——其言外之意則可以理解為，目前在廣州月入4000多元，是難以買到房子的。那么，照現(xiàn)在這種房價，住房消費的剛性需求，必然是難以啟動的。所以目前樓市進入冰凍期只不過是針對房地產(chǎn)商而言，對老百姓根本就沒有任何意義和價值。而樓市是否真的進入冰凍期，不是房地產(chǎn)商說了算，而是老百姓說了算。面對當前樓市的低迷景象，我們切不可麻痹大意，放松警惕，更不可就此“偃旗息鼓”，降低調(diào)控力度。如果這樣，那么我們所面臨的，很有可能將是房價上漲在經(jīng)過短暫休整冬眠之后的又一次卷土重來。

    我們必須旗幟鮮明地指出，樓市并沒有進入冰凍期。如果非要給出這樣的結(jié)論，也只能印證出宏觀調(diào)控的作用正在發(fā)酵，使房地產(chǎn)開發(fā)商們開始感到了壓力。因此，要真正實現(xiàn)遏制房價過快上漲的宏觀調(diào)控目標，有必要加大調(diào)控力度，防止投機性資金進入樓市，同時更合理地調(diào)整住房消費結(jié)構(gòu)，以提高適合中間階層消費的住房供應量，讓中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展告別瘋狂，進入常態(tài)發(fā)展。