正當(dāng)內(nèi)地樓市出現(xiàn)成交萎縮、樓價(jià)下滑、大集團(tuán)遍刮降價(jià)風(fēng)之時(shí)，香港樓市卻迎來一個(gè)多年未見的“艷陽天”。

　　負(fù)利率時(shí)代的樓價(jià)上漲

　　3月6日，有媒體報(bào)道最近香港沙田博康村博泰樓一個(gè)692英尺公屋單位，以165萬港元成交，成為全港最貴二手公屋成交紀(jì)錄�！「鶕�(jù)土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，該單位面積692英尺，成交價(jià)165萬元，英尺價(jià)2384元，原業(yè)主2002年僅以20.84萬港元買入，賬面大賺144.16萬港元。

　　3月3日，長實(shí)(0001.HK)宣布旗下的將軍澳新盤反應(yīng)熱烈，開售三日已賣出1900個(gè)單位，套現(xiàn)近100億港元。其中海景單位平均每英尺價(jià)約8500港元，高層單位每英尺價(jià)更逾萬港元，比去年底推出的第一批單位的價(jià)格高約20%。

　　繼美聯(lián)儲(chǔ)在1月份連續(xù)降息后，香港多家銀行跟隨。目前，香港匯豐、中銀香港以及恒生銀行的最優(yōu)惠利率已由6.75%減至6%。渣打銀行(香港)以及其他香港銀行的最優(yōu)惠利率也減至6.25%。香港金融管理局也宣布將香港基準(zhǔn)利率由5.75%下調(diào)至5%。存款利率方面，各銀行普遍將大額存款利率下調(diào)75個(gè)基點(diǎn)，小額存款調(diào)整幅度為10個(gè)基點(diǎn)。

　　雖然各銀行大多對存款利率調(diào)整幅度并未“一刀切”，但相較于香港去年底3.8%的通脹，此次減息也使香港存款負(fù)利率處于-2.8%至-3.05%之間。同時(shí)，香港各房屋中介表示，此次減息還將貸款利率拉入負(fù)值，減息后貸款實(shí)際利率為-0.65%。

　　而自去年下半年開始，代表香港地產(chǎn)價(jià)格的中原城市指數(shù)升勢凌厲，最新公布的中原城市指數(shù)比上月上漲近５％。中原地產(chǎn)香港研究部指出，1月份，全港73個(gè)大型私人住宅的平均租金較去年12月上漲3.2%，較去年同期則升17.8%。私人住宅租金自2006年6月起，連續(xù)20個(gè)月不斷上漲，是1998年2月以來的近十年新高。

　　大型地產(chǎn)代理商美聯(lián)集團(tuán)的研究報(bào)告指出，1月份全港50個(gè)大型屋苑平均每英尺租金為17.44港元（1平方米接近10英尺），樓價(jià)已經(jīng)創(chuàng)下1997年12月后的十年新高，比起兩年前，勁升24.6％。預(yù)期私樓租金持續(xù)上升，通脹會(huì)進(jìn)一步升溫，以及負(fù)利率擴(kuò)大，物業(yè)資產(chǎn)將成為資金的“避難所”。而且土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，2月份確認(rèn)人住宅個(gè)案錄得507宗，比起1月份420宗增加20.7%，宗數(shù)已連升5個(gè)月并創(chuàng)自2005年5月后33個(gè)月新高。當(dāng)中200萬至500萬港元的中價(jià)物業(yè)成交增速最快，達(dá)31%至220宗。

　　炒風(fēng)活躍

　　利嘉閣地產(chǎn)研究部則發(fā)布民意調(diào)查表示，通過電話訪問402位市民，發(fā)現(xiàn)有56%被訪者表示，剛剛公布的財(cái)政預(yù)算案因在刺激消費(fèi)方面有正面作用，有助提高入市意愿，另有逾40%于早前表示有意入市的準(zhǔn)買家有意增購單位。利嘉閣地產(chǎn)認(rèn)為3月份乃樓市傳統(tǒng)旺季，估計(jì)二手成交量將重上1萬宗，樓價(jià)有機(jī)會(huì)按月升10%。

　　而在樓價(jià)上漲潮中，短炒風(fēng)氣大盛。美聯(lián)物業(yè)的香港九龍區(qū)負(fù)責(zé)人接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)表示，該區(qū)2007年全年“摸貨”成交為723宗，2008年短短兩個(gè)月“摸貨”個(gè)案已達(dá)去年全年逾55%。（“摸貨”指確認(rèn)人（Confirmor）持有的單位。意思是一位買家在與原業(yè)主簽署正式買賣合約后，但在指定成交日期前——即簽署樓契及支付余款前，以高出或低于其購入價(jià)的價(jià)錢，將其原先與業(yè)主簽署之買賣合約權(quán)益轉(zhuǎn)讓給另一位買家，例如業(yè)主將物業(yè)以100萬港元賣給買家，而該買家以確認(rèn)人身份再將物業(yè)以150萬港元轉(zhuǎn)售給最終買家。）

　　政府增加供地?cái)?shù)量

　　由于樓價(jià)上漲迅速，香港特區(qū)政府于2月底增加了更多的土地供應(yīng)數(shù)量。

　　2月29日發(fā)布的2008~2009年度勾地表中，合計(jì)提供62幅用地。但是除了2007~2008年度所涵蓋的土地外，還新增加了26幅用地。其中，酒店用地占3幅，住宅用地占21幅，商業(yè)及商貿(mào)地則占2幅�？墒廴掌趶�2008年4月至2009年3月不等。在住宅用地，可建成約1.3萬~1.35萬個(gè)住宅單位；商業(yè)及商貿(mào)用地可提供超過49萬平方米總樓面面積�！跋拮骶频臧l(fā)展”用途用地，估計(jì)可建成約9000~11000個(gè)酒店房間。

　　而且特區(qū)政府有關(guān)部門指出，在未來數(shù)年，一手私人住宅的供應(yīng)仍有相當(dāng)大的數(shù)目，合計(jì)共有6.5萬個(gè)單位，包括1萬個(gè)已落成但仍未出售單位、4.5萬個(gè)在建未發(fā)售的單位和1萬個(gè)已批出土地但未動(dòng)工單位。

　　香港金管局總裁任志剛則在2月底接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)提醒市民說，當(dāng)住宅物業(yè)價(jià)格的預(yù)期升幅高于銀行按揭利率，投資物業(yè)自然變得有吸引力，但投資者在此問題上應(yīng)該三思。香港物業(yè)價(jià)格波動(dòng)極大，中期而言，影響物業(yè)價(jià)格的主要是供求失衡問題，而非按揭負(fù)利率。