京、滬、深等城市目前暫停第三套房貸，銀監(jiān)會(huì)日前要求商業(yè)銀行對(duì)部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)進(jìn)行房?jī)r(jià)下跌的新一輪壓力測(cè)試，樓市調(diào)控新一輪從嚴(yán)信號(hào)已然明確，這將粉碎部分人士的房?jī)r(jià)反彈幻想，下半年樓市或價(jià)跌量升。

　　近期樓市調(diào)控放松風(fēng)聲始于重啟三套房貸，此番暫停三套房貸，有助于進(jìn)一步遏制投機(jī)需求反彈。而進(jìn)行房?jī)r(jià)下跌的新一輪壓力測(cè)試，意味著中央對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控并無(wú)所謂的30%跌幅底限。

　　一系列舉措進(jìn)一步顯現(xiàn)對(duì)樓市調(diào)控的堅(jiān)決態(tài)度。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了商品房待售情況，并將通過(guò)住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查，繼續(xù)對(duì)房屋空置率進(jìn)行摸底。國(guó)土資源部強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地，著力保障住房用地供應(yīng)。

　　來(lái)自更高層的聲音同樣明確。中共中央政治局會(huì)議日前指出，要做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

　　重申樓市調(diào)控的嚴(yán)肅性有著客觀背景。7月份以來(lái)北京等樓市成交小幅反彈，甚至部分新盤(pán)乃至二手房主又出現(xiàn)跳價(jià)現(xiàn)象，樓市在政策放松預(yù)期下初顯異動(dòng)之相。在其背后，部分城市對(duì)于樓市調(diào)控“陽(yáng)奉陰違”的做法不可忽視。

　　“國(guó)十條”出臺(tái)已百余日，多數(shù)城市并未出臺(tái)相應(yīng)調(diào)控細(xì)則，其中包括一些房?jī)r(jià)漲幅相當(dāng)明顯的城市。這無(wú)形中給了開(kāi)發(fā)商“死扛”甚至對(duì)于調(diào)控政策“暗渡陳倉(cāng)”的信心，也給市場(chǎng)帶來(lái)了不確定性預(yù)期。下半年，盡管政府未必迅速出臺(tái)新的調(diào)控猛招，但明確市場(chǎng)預(yù)期、敦促各地加大執(zhí)行力度已成為題中應(yīng)有之意。

　　就下半年樓市走向來(lái)看，可以大致分為三種情形。一種是調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)，房?jī)r(jià)明顯回落，帶動(dòng)成交適度反彈；另一種是調(diào)控從嚴(yán)的同時(shí)房?jī)r(jià)僵持不下，剛性需求逐漸進(jìn)場(chǎng)，樓市成交實(shí)現(xiàn)“以時(shí)間換空間”；還有一種則是調(diào)控放松，勢(shì)必帶來(lái)房?jī)r(jià)新一輪反彈，恐慌性和投機(jī)性需求將催生樓市新的泡沫。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，前兩種情況都可以為調(diào)控部門(mén)所接受，其中以第一種情形發(fā)生可能性最大，而第三種發(fā)生可能性極低。

　　下半年在部分剛需釋放，開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度的背景下，樓市成交有望適度反彈，總體情況好于上半年。退一步講，即使目前調(diào)控措施難以見(jiàn)效，樓市調(diào)控仍然存有后手，如對(duì)開(kāi)發(fā)商資本金從嚴(yán)管理、對(duì)炒房收益征稅等。部分人士懷疑政府調(diào)控對(duì)于房?jī)r(jià)瘋漲無(wú)牌可出實(shí)屬過(guò)慮。

　　值得指出的是，盡管銀監(jiān)會(huì)要求商業(yè)銀行進(jìn)行房?jī)r(jià)下跌的壓力測(cè)試，但這不意味著樓市的潛在跌幅就有如此之巨。6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比僅下降0.1%，下半年房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)仍然艱巨。政府也未見(jiàn)得將房?jī)r(jià)下跌幅度作為直接調(diào)控目標(biāo)，而更傾向于遏制房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，使市場(chǎng)秩序和市場(chǎng)管理更加完善，投資性消費(fèi)比例趨于合理，法制化管理制度有所推進(jìn)，以達(dá)到較為良性的綜合調(diào)控效果。

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