美國當前的經濟下滑持續(xù)時間如此之長，超出許多人的預期。在一年內將失業(yè)率從當前的9.6%降到8%以下，希望渺茫。

　　這次經濟衰退起源于房地產泡沫。由于金融機構可以將房地產抵押貸款打包成證券出售并從中獲利，加以消費者被允許在無首付的情況下購房，從而推動房價上漲。當房屋和證券價格下跌時，金融機構承受巨大損失，以致不能向消費者和生產者提供充足的流動資金以滿足他們必要的購買需求。

　　隨著金融機構的崩潰，經濟衰退接踵而至，失業(yè)增多，消費者支付能力下降。許多購房者因無力繼續(xù)向銀行按月償還抵押貸款而不得不放棄自己的房屋所有權，這一數目在2009年為310萬人，2010年則升至410萬人。在這410萬人中，350萬人的房屋將被債主收回，60萬人將把房屋廉價出賣。債主允許業(yè)主自己把房屋廉價出賣是要省去收回房屋后再出賣的經費。據估計，這種經費每戶約達7.5萬美元。相對于2009年初總計5000萬套的抵押房屋，失去所有權的房屋所有者，無論是2010年的410萬，還是2009年的310萬，數目都是驚人的。

　　在中國的房地產市場，特別是上海和北京的市場，近年來非�；钴S，需求巨大以致價格快速上漲。但中國并沒有發(fā)生像美國一樣的房地產泡沫，將來也不大可能會發(fā)生，其原因是兩個國家的經濟制度有所不同：中國的金融機構不能像美國一樣將抵押貸款打包成證券而產生金融風險；中國的消費者在沒有充足首付的情況下不能購房；中國政府時刻小心謹慎關注著房地產市場，政府已經采取了不同措施調控房地產市場，比如提高第二套房首付，不對第三套房提供消費信貸，對兩年內購買的住房再出售征稅等。

　　當房地產泡沫開始時，美國的金融機構和消費者是怎么被牽涉進來的呢？20多年前，金融機構不會從事如此高風險的打包證券投資、消費者也不會無首付購房。對這種市場行為的改變，目前有多種解釋。一些人認為政府要負主要責任，因為它沒有充分有效地監(jiān)管包括投資銀行在內的金融機構。通過房利美公司，政府為消費者提供低成本的擔保，使消費者能夠多購買房產。這些所謂政府的失職行為促使美國最近制定了新的金融管理制度，成立了新的機構來保護消費者。另外也有人認為，金融機構和消費者應該自己承擔責任。但無論經濟下滑歸咎于誰，政府都應當采取正確措施來應對。

　　為阻止未來的金融危機和緊接而來的經濟衰退，當前美國政府采取的這些措施是否能夠應付尚難定論。上世紀30年代的大蕭條促使政府政策發(fā)生變革，政府支出得以增加以應對有效需求不足，社會保險和失業(yè)保險制度得以建立。但最近嚴重的經濟下滑是由于“制度失靈”造成的，上世紀30年代大蕭條后的預防性立法未能預見這種“制度失靈”。這些為應對當前經濟問題而制定的法規(guī)，不一定能解決未來發(fā)生的經濟問題。因此，我們還需要隨時準備應對那些現在預料不到的經濟問題。

• ·2011-2015年中國古建筑業(yè)規(guī)劃研究及投資前景咨詢報告
• ·2010年住宅行業(yè)深度研究與投資風險分析預測報告
• ·2010年商業(yè)房地產行業(yè)投資風險預測分析報告
• ·2010-2015年中國離隔間產業(yè)市場趨勢與投資戰(zhàn)略發(fā)展報告
• ·2010-2015年中國樓梯行業(yè)市場深度調研及投資預測報告
• ·2010-2015年中國蒸汽房行業(yè)市場深度調研及投資預測報告
• ·2010-2015年中國日照房地產行業(yè)發(fā)展前景預測及投資風險研究報告
• ·2011-2015年中國建筑節(jié)能產業(yè)前景規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略咨詢報告
• ·2010-2015年中國商業(yè)建筑物建設產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現狀趨勢預測報告
• ·2010-2015年中國武漢房地產市場深度評估及投資前景預測報告

• · 2010年第三季度法國新房銷售點評
• · 2010年10月日本車商國內產量點評
• · 2010年10月份美國舊房銷售點評
• · 2010年第三季度澳大利亞建筑業(yè)運行點評
• · 澳大利亞房地產牛市的可持續(xù)性分析
• · 2010年1-3季度亞洲房地產投資點評

• · 中國樓市外資投入新動向
• · 房地產調控政策遭遇熱錢博弈
• · 房地產板塊投資情況簡析
• · 2011-2013年南京發(fā)商土地儲備情況
• · 2011-2020年濟南房地產發(fā)展規(guī)劃
• · 2010年全國土地出讓金收入排行

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價格指數
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價格指數走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價格指數