上周(8月1日-8月7日)，杭州商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)一共僅成交630套，環(huán)比大幅下滑三成。不同于成交量的大降，單周商品房預(yù)定量則增長(zhǎng)明顯，一共預(yù)定287套房源，環(huán)比上漲近四成，主要應(yīng)歸功于新開盤的建工·麗晶灣及保利·江語(yǔ)海的搶眼預(yù)定成績(jī)。其中，麗晶灣共預(yù)定96套，高居主城區(qū)預(yù)定套數(shù)榜首，保利·江語(yǔ)海緊隨其后，共預(yù)定61套房源。

　　從個(gè)盤成交行情來(lái)看，上周的成交冠軍為江干區(qū)的商業(yè)樓盤億龍商務(wù)樓，共成交22套房源。緊接著，竹海水韻春風(fēng)里和野風(fēng)·現(xiàn)代之星分別成交21套和20套，其余樓盤成交比較平淡?？梢?jiàn)現(xiàn)階段行情下，商業(yè)項(xiàng)目不限貸、不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)繼續(xù)凸現(xiàn)，受到市場(chǎng)青睞。住宅市場(chǎng)方面，由于調(diào)控繼續(xù)從緊，預(yù)計(jì)近期市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回暖的可能性不大。

　　區(qū)域：余杭區(qū)拔得頭籌

　　上周，杭州市(含余杭、蕭山)商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)共成交630套，環(huán)比大幅度下滑30.69%，成交面積為5.96萬(wàn)平方米，環(huán)比也下滑了30.61%。其中，經(jīng)濟(jì)適用房共成交183套。

　　從各區(qū)域成交行情來(lái)看，主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)三大區(qū)域成交量均下滑明顯。上周杭州主城區(qū)商品房共成交432套，環(huán)比降幅為32.71%，成交面積為4萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑32.22%。主城區(qū)成交熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)槲骱^(qū)，共成交204套房源，環(huán)比增長(zhǎng)6.81%；成交面積為1.59萬(wàn)平方米，上漲幅度為7.92%。該區(qū)域成交主力房源依舊為經(jīng)濟(jì)適用房，占該區(qū)近80%的市場(chǎng)份額。其次，江干區(qū)上周共成交74套商品房，成交面積為0.62萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下滑68.9%和64.14%。各區(qū)域中，商品房成交量增長(zhǎng)最多的是下城區(qū)，共成交36套房源，環(huán)比增幅高達(dá)227.27%。除下城區(qū)和西湖區(qū)之外，其余各大區(qū)域成交量均大幅下滑。

　　余杭區(qū)上周共成交商品房157套，成交面積1.53萬(wàn)平方米，環(huán)比分別縮減27.31%、23.4%；蕭山區(qū)上周成交41套，環(huán)比下降19.61%，成交面積為0.42萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑37.82%。

　　商品住宅方面，市場(chǎng)疲態(tài)依舊顯露無(wú)遺。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周杭州市共成交商品住宅491套，成交面積4.44萬(wàn)平方米，環(huán)比分別縮減32.56%、37.02%。其中，主城區(qū)成交商品住宅307套，環(huán)比下降40.73%，成交總面積為2.63萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅為46.54%；余杭區(qū)成交商品住宅145套，成交面積1.44萬(wàn)平方米，環(huán)比分別縮減14.2%和15.29%；蕭山成交商品住宅39套，環(huán)比減少2套，成交面積為0.37萬(wàn)平方米，環(huán)比縮減11.9%。

　　排行：商業(yè)項(xiàng)目繼續(xù)走強(qiáng)

　　上周，杭州市有118個(gè)樓盤有成交，環(huán)比減少15個(gè)。同時(shí)，個(gè)盤成交比較冷清，僅13個(gè)樓盤成交量在10套以上，其余105個(gè)樓盤成交量均為個(gè)位數(shù)。

　　從個(gè)盤成交套數(shù)排行看，上周TOP10樓盤中，前三甲樓盤中有兩個(gè)為商業(yè)項(xiàng)目。其中，斬獲冠軍寶座的是江干區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目?jī)|龍商務(wù)樓，共成交22套，成交面積為1071.19平方米；排名第二的是余杭區(qū)的竹海水韻春風(fēng)里，共成交21套房源，成交面積為1864.78平方米，銷售報(bào)價(jià)為12256元/平方米；排名第三位的是野風(fēng)·現(xiàn)代之星，銷量為20套，成交面積為1861.72平方米。從中可以看出，調(diào)控持續(xù)從緊背景下，商業(yè)項(xiàng)目較容易受到市場(chǎng)的青睞。而對(duì)于住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)低迷、選擇余地大，價(jià)格優(yōu)勢(shì)與品質(zhì)保證兼顧的高性價(jià)比產(chǎn)品會(huì)是購(gòu)房者重點(diǎn)考慮的對(duì)象。

　　供應(yīng)量方面，上周新上市商品房套數(shù)和面積倒是翻倍增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周有11個(gè)項(xiàng)目取得批準(zhǔn)上市預(yù)售證，環(huán)比增加9個(gè)。其中主城區(qū)5個(gè)，環(huán)比增加4個(gè)；余杭區(qū)4個(gè)，蕭山區(qū)2個(gè)。單周杭州市商品房總批準(zhǔn)上市套數(shù)為1500套，總上市面積為21.07萬(wàn)平方米，環(huán)比分別大增179.85%、323.94%。從各區(qū)域新上市情況來(lái)看，主城區(qū)新推房源量大幅度增長(zhǎng)，總上市1036套房源，總上市面積為13.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)幅度分別高達(dá)267.38%和335.06%。余杭區(qū)新上市272套房源，上市面積高達(dá)5.22萬(wàn)平方米，其中新上市住宅面積高達(dá)5.13萬(wàn)平方米。蕭山區(qū)新批準(zhǔn)上市192套房源，環(huán)比下滑24.41%；總上市面積為2.45萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅近30%。