線下行業(yè)交流內(nèi)部思想碰撞

    房商聯(lián)盟工程采購(gòu)經(jīng)理人俱樂部是中國(guó)首家以打造房地產(chǎn)企業(yè)工程采購(gòu)領(lǐng)袖為目標(biāo)的互動(dòng)式俱樂部。俱樂部的宗旨是借助新浪高端媒體影響力，推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)工程采購(gòu)從業(yè)人員的“線上”“線下”互動(dòng)交流，共同健康成長(zhǎng)，科學(xué)發(fā)展。

    經(jīng)理人私享沙龍為俱樂部?jī)?nèi)部線下交流活動(dòng)，每周舉辦一次，在多方征詢收集俱樂部成員的意見和要求后，本期沙龍選取了近期俱樂部成員交流得比較熱烈的話題——石材在房地產(chǎn)中的采購(gòu)及運(yùn)用。邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名石材企業(yè)萬(wàn)里石石材總經(jīng)理劉志祥作為沙龍嘉賓，與俱樂部會(huì)員進(jìn)行思想交流，深入探討石材行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)、主流技術(shù)、工程應(yīng)用重點(diǎn)難點(diǎn)及后期維護(hù)等內(nèi)容，相互分享該行業(yè)采購(gòu)經(jīng)驗(yàn)技巧。

    2011石材行業(yè)流行棕黃色系

    石材在房地產(chǎn)項(xiàng)目中應(yīng)用相當(dāng)廣泛，除了最常見的房地產(chǎn)的內(nèi)裝、外裝運(yùn)用外，建筑用石，雕刻、石藝術(shù)品也應(yīng)用得越來(lái)越多。萬(wàn)里石石材總經(jīng)理劉志祥介紹，2011年黃色系和棕色天然石材最為流行。如大理石今年的流行色系是西班牙米黃、吉利安、金碧輝煌、帝國(guó)米黃、德國(guó)米黃等。而花崗巖則是古典棕,黃金鉆,木馬利,亞馬遜金麻、茉莉金麻、金鉆麻、加里奧金麻、金山麻、香檳金麻,卡拉麥里金等最受歡迎。

    用不用石材，誰(shuí)說(shuō)了算？

    由于石材是天然產(chǎn)品，與木制品并列成為房地產(chǎn)采購(gòu)中最不可控的因素，什么樣的項(xiàng)目會(huì)大量運(yùn)用石材？而項(xiàng)目又到底能否離開石材？成為沙龍中最為爭(zhēng)鋒相對(duì)的焦點(diǎn)話題。

    碧桂園采購(gòu)經(jīng)理張全認(rèn)為，可以復(fù)制的項(xiàng)目產(chǎn)品都比較少用石材，以碧桂園自身為例，在全國(guó)大規(guī)模迅速?gòu)?fù)制的碧桂園系列項(xiàng)目都對(duì)石材的使用率不高。

    在項(xiàng)目中盡量使用替代品是廣州廣電房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司成本管理中心副總經(jīng)理周定國(guó)的主張，目前廣電集團(tuán)的項(xiàng)目已增加了瓷磚、仿石材、仿石漆等替代產(chǎn)品的使用率，減低石材在采購(gòu)和施工中的不可控風(fēng)險(xiǎn)，以增強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目成品的整體把控。

    僑鑫集團(tuán)設(shè)計(jì)總監(jiān)李選則堅(jiān)持石材在房地產(chǎn)項(xiàng)目上的使用必須根據(jù)定位以需求為導(dǎo)向，面對(duì)定制式的高端產(chǎn)品和標(biāo)準(zhǔn)化的“快餐式”產(chǎn)品，客戶對(duì)石材的重視程度也不同，采購(gòu)的需求自然不一樣，而對(duì)于石材產(chǎn)品的可控性顧慮，他認(rèn)為只要在設(shè)計(jì)招標(biāo)的時(shí)候考慮所采購(gòu)石材的可替代性就可以了。

    石材供應(yīng)商與開發(fā)商的共贏模式

    與供應(yīng)商共贏最重要，目前石材行業(yè)的主流供應(yīng)商為萬(wàn)里石、環(huán)球UMGG、高時(shí)、宏發(fā)、冠魯、東成、鳳山、康利、塔星、溪石等十來(lái)家大型企業(yè)。大供應(yīng)商產(chǎn)品過(guò)硬，有品質(zhì)保證，小供應(yīng)商配合度高，可替代性強(qiáng)，如何挑選合適的石材供應(yīng)商，與會(huì)開發(fā)商給出三大標(biāo)準(zhǔn)，一是看石材企業(yè)的工程業(yè)績(jī)和規(guī)模如何？二是初期磨合期是否能迅速配合默契？三是石材企業(yè)是否重視本次合作。