新“滬四條”出臺已經(jīng)一周多時間，非本市戶籍居民買房一次性“補稅”被叫停，對申城樓市的影響漸漸顯現(xiàn)。這種影響到底有多大？8月會否成為政策效果顯著的一個月？接下來房價將作何走勢？
　　
　　叫?！把a稅”部分客戶受限
　　
　　7月26日，本市限購令政策再度縮緊，出臺了新“滬四條”，其中第三條指出，非本市戶籍居民必須持自購房之日起算的前2年內(nèi)累計繳納滿12個月的個人稅單方可購房，對于“一次性”補繳的將不予認(rèn)可。
　　
　　至少有3成客戶受到此政策影響，失去購房資格。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域?qū)ζ煜?00余門店的調(diào)查顯示，購房者中的投資性比例已從年初的10%降至近期的5%，政策抑制的主要是異地投資的購房行為。
　　
　　在新“滬四條”政策出臺的當(dāng)周（7月25日—7月31日），搜房網(wǎng)二手交易中心數(shù)據(jù)顯示，本市二手房掛牌均價下跌至24196元/平方米，環(huán)比下跌0.97%。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)透露，雖然二手市場上整體的量價影響尚未完全體現(xiàn)，但在外省市購房者集中區(qū)域的上門客戶則已出現(xiàn)不同程度的暫緩購房行為，局部板塊最多已達(dá)4成。
　　
　　成本增加打折優(yōu)惠未現(xiàn)
　　
　　新“滬四條”實施的同時，信貸收緊也在持續(xù)，銀行首套貸款利率的優(yōu)惠措施已悄然不見。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，取消貸款利率優(yōu)惠措施將對樓市成交量產(chǎn)生一定抑制，一是購房門檻提高、實際支付成本的加大，二是對后市預(yù)期有所改變。

    雖然樓市在掛牌數(shù)及成交量上已產(chǎn)生波動，但業(yè)內(nèi)人士預(yù)測的“補丁政策打壓將帶來樓盤打折優(yōu)惠”現(xiàn)象目前還未出現(xiàn)。閔行區(qū)某地產(chǎn)中介師表示：“一手、二手樓盤都不見有打折優(yōu)惠措施出現(xiàn)，對于二手房，很多房主不會降價，如果價格低，上家就選擇暫不出售了”。但我愛我家房地產(chǎn)公司許君表示，二手房中，外圍區(qū)域房東議價空間開始變大，主動提出降價的房主也逐漸增多，這些現(xiàn)象主要集中在浦東北蔡、閔行顓橋、寶山泗塘等板塊。
　　
　　樓市推盤出現(xiàn)顯著萎縮
　　
　　政策持續(xù)趨緊的同時，上海樓市供應(yīng)出現(xiàn)了一定萎縮跡象，環(huán)比上月縮幅為14.21%。但與往年相比，7月的成交量仍處于相對較高的水平。
　　
　　那么，8月的樓市價格到底將作何走勢？漢宇房地產(chǎn)在官方微博中指出，進(jìn)入8月，購房者買房意愿下降，樓市推盤數(shù)量也出現(xiàn)顯著萎縮。漢宇地產(chǎn)一手房監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月份預(yù)計有推盤計劃的住宅項目共計25個，假設(shè)能如期推盤，與去年同期相比縮幅會達(dá)4成。
　　
　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月房價降溫將成定局。黃河滔表示，8月樓市成交量會保持基本穩(wěn)定、小幅回落的態(tài)勢，幅度預(yù)計在5%左右，中高端住宅受影響會更大。許君預(yù)計，未來市場一、二手成交量將會下滑25%—35%左右，降價幅度可能超過8%，其中受影響最大的樓盤將會是以投資客為購買主體的豪宅和以剛需為主體購買力的低價樓盤。
　　
　　但并不是所有人都認(rèn)為房價將會走下坡路。閔行區(qū)一家房產(chǎn)中介商認(rèn)為，房價下跌的可能性不高，出臺的一系列政策只是控制價格的持續(xù)上漲，以防形成樓市泡沫。