推出特價房 主要為吸引人氣

　　江寧的廣博苑近期推出4-5層朝北的幾套特價房,均價7500元/㎡,成為區(qū)域房價新谷底;大華·錦繡華城約20套左右一樓帶地下室房源6980元/㎡起售,使橋北出現(xiàn)了“6”字頭房源;此外包括主城中大橋南路家樂福旁的晶典國際(藍(lán)晶國際)、城東的翠屏·紫氣鐘山等等都推出了各自的特價房源。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計,截至目前,南京有近20家樓盤推出特價房活動。

　　“特價房的意義不僅僅局限于其本身房源的成交”,江寧某銷售經(jīng)理也表示,“更多是為了吸引眼球帶動項目的整體銷售。”而在今年4月20日河西奧體某大戶型項目推出的7套特價房中,首日只有1套單價最低的房源被認(rèn)購,反倒是3套正常銷售房源售出,帶動效應(yīng)明顯。

　　品牌特價房 直降3000元/㎡

　　特價之風(fēng)愈刮愈烈,近期連本土的地產(chǎn)大腕也加入了特價陣營。最近,棲園加推兩棟聯(lián)排別墅,共14套,面積為268㎡左右,一棟19000元／㎡起售,另一棟19800元/㎡起售。

　　筆者了解到,19800元/㎡的特價聯(lián)排性價比較高,和后面緊鄰的正常售價的同類房源相比,每平方米有3000元的驚人價差。“買這棟樓的特價聯(lián)排最多能省下80萬,非常超值。”棲園銷售經(jīng)理說。據(jù)悉,本次加推的特價聯(lián)排延續(xù)了棲園聯(lián)排一貫的高贈送空間,首先是庭院部分,中戶庭院面積有100多㎡,邊戶庭院面積高達200多㎡,這次特價聯(lián)排的庭院空間比之前的同類房源都大,其次是室內(nèi)空間,268㎡的面積通過多重贈送空間后實用面積將近550㎡,實現(xiàn)聯(lián)排空間比擬獨棟的居住享受。

　　特價房源 要多加考察

　　不過從區(qū)域來看,價格支撐能力較弱的“兩江”板塊還是特價房的主力供應(yīng)區(qū)域,如江北的旭日愛上城每周推出總價62萬起的18套特價房、江寧的萬裕龍庭水岸房源最低只要7999元/㎡等等,特價房銷售都相對活躍。

　　同時要注意的是,目前很多特價房的限制不少,而房源“特價”的原因也多種多樣。江北的海德北岸城雖然7080元/㎡起售,但必須全款購買,且主要針對126㎡房源;城北墨香山莊的114㎡戶型,北邊靠著山,廳沒有景觀,因此比正常房源便宜了17萬左右。還有一些項目的特價房必須是特定樓層指定房源,戶型設(shè)計可能存在一定的缺陷。

　　新景祥營銷機構(gòu)副總何曄表示,“特價房更多是為了吸引人氣,當(dāng)然不排除一些房源還是比較實惠,這具體要看它推出的套數(shù)、品質(zhì)、與之前的價格對比等,購房者在‘淘’房時要多加考察。”