北京市統(tǒng)計局8月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，全市商品房銷售面積為673.1萬平方米，比上年同期下降12%。其中，住宅銷售面積為473.5萬平方米，下降14.2%。降幅均比上半年有所收窄。

　　今年以來，受嚴厲限購政策的影響，北京樓市成交量不斷下挫，截至上半年，同比降幅一度曾高達18%。近期，隨著部分項目降價促銷，成交量又有所回升。

　　上周(8月8日~14日)的數(shù)據(jù)顯示，北京期房、現(xiàn)房商品住宅累計成交1187套，成交面積14.13萬平方米，成交套數(shù)比前一周(8月1日~7日)增加16.4%，成交面積增加12.6%。有業(yè)內人士指出，隨著調控的不斷深入，北京樓市正在進入“以價換量”階段。其中，一個值得注意的信號是，上周北京兩大明星樓盤以新政后最低的價格成交。

　　根據(jù)亞豪機構的數(shù)據(jù)顯示，8月初入市的熱銷樓盤金隅萬科城、中糧萬科長陽半島項目，上周的成交均價分別為14868元/平方米、16223元/平方米，均創(chuàng)下調控以來的成交價新低。與之相應，兩個項目上周的成交面積分別排第一和第三位。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，知名樓盤低價入市，突破了觀望群體的心理價位底限，引發(fā)抄底心態(tài)，在部分低價樓盤熱銷的帶動下，令近期住宅的整體成交量得以增長。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至8月14日，全市商品住宅庫存(含二手房)為14.34萬套，跌破15萬套大關，比此前有所縮小。

　　北京中原地產(chǎn)的分析也認為，通州、大興、房山等郊區(qū)新房都已明顯有價格下調的跡象，市場已經(jīng)處于下行通道，預計市場上大部分項目繼續(xù)降價的可能性非常大，特別是部分郊區(qū)，下調的幅度甚至會超過10%~20%。

　　官方數(shù)據(jù)還顯示，1~7月，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1563.8億元，同比增長13.2%，占全社會固定資產(chǎn)投資比重達53.9%。其中，政策性住房完成投資366.3億元，同比增長2.8倍，增幅比上半年提高48.5個百分點。