現(xiàn)在房地產(chǎn)界最為關(guān)注的問(wèn)題就是二三線城市的限購(gòu)問(wèn)題。有消息稱，限購(gòu)名單可能在8月底出，究竟湘潭會(huì)被限購(gòu)嗎?如果限購(gòu)，對(duì)湘潭的影響大嗎?
　　
　　湘潭可能被限購(gòu)嗎?
　　
　　“遴選新一輪限購(gòu)的二、三線城市名單，將主要依據(jù)房?jī)r(jià)漲幅和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅兩個(gè)指標(biāo)。”一位接近住建部的專家確認(rèn)，如果某一地方符合國(guó)務(wù)院提出的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而未出臺(tái)限購(gòu)政策，住建部就會(huì)做相應(yīng)的督促工作。
　　
　　數(shù)據(jù)顯示：今年7月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，二三線城市已成領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的“主力軍”。專家指出，下半年對(duì)二三線城市實(shí)施限購(gòu)已是箭在弦上。
　　
　　住建部官員稱樓市“限購(gòu)令”年內(nèi)不取消，下半年政策放松的可能性幾乎沒(méi)有。業(yè)內(nèi)人士稱三線城市限購(gòu)名單或在8月底發(fā)布。北京、上海、深圳、武漢等城市出現(xiàn)樓市庫(kù)存積壓嚴(yán)重、開(kāi)發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減的現(xiàn)象。
　　
　　“尚未確定，但可以肯定的是限購(gòu)年內(nèi)不會(huì)取消?！贬槍?duì)住建部正草擬新一輪限購(gòu)城市名單的說(shuō)法，住建部一官員表示，下半年政策放松的可能性幾乎沒(méi)有
　　
　　至于當(dāng)下輿論關(guān)注的焦點(diǎn)，則是三線城市限購(gòu)名單何時(shí)遴選完成并擇機(jī)發(fā)布。中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉7月28日在接受采訪時(shí)預(yù)測(cè)，“應(yīng)該在8月底，以應(yīng)對(duì)金九銀十?！?/P>

    “遴選新一輪限購(gòu)的二三線城市名單，將主要依據(jù)房?jī)r(jià)漲幅和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅兩個(gè)指標(biāo)?！币晃唤咏〗ú康膶＜掖_認(rèn)，如果某一地方符合國(guó)務(wù)院提出的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而未出臺(tái)限購(gòu)政策，住建部就會(huì)做相應(yīng)的督促工作。
　　
　　據(jù)中原集團(tuán)近日對(duì)50個(gè)可能限購(gòu)的二三線城市進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)研，包括福建(泉州)、海南(文昌、瓊海、萬(wàn)寧)、河北(燕郊、廊坊、保定、邯鄲)、山東(泰安、濰坊、威海、煙臺(tái)、淄博)等。
　　
　　調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，這50個(gè)城市住宅價(jià)格無(wú)一下跌。其中37個(gè)城市住宅價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，其余13個(gè)城市的價(jià)格則基本持平，持平的13個(gè)城市分別分布在江蘇省、遼寧省、山東省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省。而這50個(gè)可能限購(gòu)的城市中，湖南的湘潭和岳陽(yáng)均上榜。
　　
　　限購(gòu)來(lái)了，對(duì)湘潭的影響如何?
　　
　　乍一聽(tīng)，似乎限購(gòu)令會(huì)讓開(kāi)發(fā)商資金或進(jìn)一步緊張，調(diào)控加碼的消息，對(duì)于原本已經(jīng)感受到資金壓力的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)異于雪上加霜?？墒?，一直以來(lái)，湘潭樓市貌似都處于一個(gè)火爆的狀態(tài)，盡管曾經(jīng)的“國(guó)十條”“國(guó)五條”“國(guó)八條”，還有五一開(kāi)始實(shí)行的“一房一價(jià)”都沒(méi)能讓湘潭樓市“規(guī)矩”下來(lái)，那限購(gòu)令要是來(lái)了，湘潭樓市就真能“規(guī)矩”?
　　
　　據(jù)湘潭房地產(chǎn)一位業(yè)內(nèi)朋友介紹，湘潭樓市火爆的原因，
　　
　　一是，供求不平衡。需要買房的人還是大于當(dāng)前樓市供應(yīng)量。
　　
　　二是，婚房剛需。年輕人結(jié)婚要住新房，舊房結(jié)婚或是沒(méi)房子結(jié)婚都不現(xiàn)實(shí)，所以婚房剛需撬動(dòng)樓市銷量。
　　
　　三是，買房投資。本地人或者是外地人在本地做生意，買房不是為了自住，而是看著眼前房子增值空間大，買來(lái)投資的。
　　
　　四是，開(kāi)發(fā)商捂盤惜售。一塊地建起來(lái)明明有好幾棟房子，可是開(kāi)發(fā)商每次只推出一棟來(lái)賣，讓購(gòu)房者覺(jué)得房子少趕快出手，開(kāi)盤時(shí)候再多請(qǐng)點(diǎn)人的來(lái)捧場(chǎng)，那個(gè)“火爆”惹人眼球。
　　
　　其實(shí)，不僅業(yè)內(nèi)人士知道是這些原因，稍微關(guān)注房地產(chǎn)信息的各界朋友都能知道個(gè)大概。不過(guò)，說(shuō)去說(shuō)來(lái)，還是那句話就算是限購(gòu)令真的來(lái)了，對(duì)湘潭樓市影響也恐怕不大，畢竟本地人購(gòu)房的比外地人購(gòu)房的要多的多。