二三線(xiàn)城市樓市真相究竟如何？房?jī)r(jià)上漲“推手”何在？限購(gòu)范圍的擴(kuò)大應(yīng)當(dāng)如何把握？筆者進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。

    調(diào)控呈現(xiàn)“地區(qū)分化”

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)城市樓市大多降溫，投資投機(jī)性需求明顯受抑，房?jī)r(jià)漲幅收窄，個(gè)別地區(qū)房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了同比下降。陣陣“涼風(fēng)”還吹向土地市場(chǎng)。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年土地出讓收入排名前十的城市中，出現(xiàn)下跌的5個(gè)城市全部為一線(xiàn)城市或發(fā)達(dá)二線(xiàn)城市，同比降幅最大的北京降幅達(dá)到48.32%。

    不過(guò)，調(diào)控效果出現(xiàn)了明顯地區(qū)差異，最突出的表現(xiàn)是：部分二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)“逆勢(shì)上漲”。

    在山東煙臺(tái)，濱海路與通海路交界處的海景房“檀瓏灣”去年7月均價(jià)在每平方米4500元左右；今年1月以來(lái)，連續(xù)突破6000元。

    福建泉州城區(qū)的商品住宅均價(jià)，從1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破萬(wàn)”；隔一個(gè)月后，已接近每平方米1.1萬(wàn)元。此外，今年以來(lái)泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起了新一波推盤(pán)高潮。今年上半年，泉州全市商品住房銷(xiāo)售1.8萬(wàn)多套；其中二季度城區(qū)的住房交易套數(shù)和交易面積，均環(huán)比一季度增長(zhǎng)了近三成。

    遼寧丹東是今年上半年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最快的城市之一，今年1-6月間，前四個(gè)月漲幅均在兩位數(shù)之上，有三個(gè)月的漲幅更是名列70個(gè)大中城市首位。

    該市一知名房企負(fù)責(zé)人告訴筆者，該公司一個(gè)樓盤(pán)2009年10月開(kāi)盤(pán)，目前已售出八成，七成購(gòu)房者是一次性付款。

    “今年以來(lái)，部分二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)堪稱(chēng)逆勢(shì)上揚(yáng)，有些城市甚至連月保持兩位數(shù)上漲，這是本輪調(diào)控出現(xiàn)的新特點(diǎn)?！敝性瘓F(tuán)研究中心一位負(fù)責(zé)人說(shuō)。

    中原集團(tuán)研究中心近日公布的一份針對(duì)50個(gè)未限購(gòu)二三線(xiàn)城市樓市的調(diào)查報(bào)告顯示，有26個(gè)城市上半年住宅成交量同比出現(xiàn)上升，沒(méi)有一個(gè)城市的住宅價(jià)格出現(xiàn)下跌。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，丹東等18個(gè)城市上半年本地人房產(chǎn)投資比重超過(guò)20%，14個(gè)城市上半年外地人購(gòu)房比重超過(guò)20%。