目前的深圳樓市成交冷淡，看房者熱情卻不減。與二手房市場整體買賣皆冷淡的局面不同，新房市場一方面開發(fā)商被限價入市，新房往往具備不錯的性價比優(yōu)勢，另一方面，剛性需求購房者雖對價格相當敏感，但仍積極看房，紛紛看好目前調(diào)控背景下的市場如是機會，看到性價比高、合心意的房子會出手。

    深圳市規(guī)劃國土委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月8日至14日，深圳新房成交套數(shù)為357套，環(huán)比下降了44.31%，成交面積為2.77萬平方米。此外，本周二手房成交289套，環(huán)比下降了50.09%，成交面積為3.11萬平方米。

    深圳中原地產(chǎn)市場研究人士分析稱，本周的新房成交量為4月中旬以來周成交量最低點，主要是受大運會的影響，開盤活動不多，供應(yīng)減少，成交受影響。二手房方面，也是受大運假期的影響，從日均成交套數(shù)與日均成交面積來看，依然持續(xù)低迷態(tài)勢。

    中介一天接不到一個看房客

    16日中午，筆者來到布吉慢城片區(qū)地產(chǎn)中介集中地段，“8月以來，我們店基本上還沒有成交的生意?！?

    中原地產(chǎn)商鋪小林告訴筆者，目前，二手房交易非常冷淡，幾乎一天接不到一個看房客，更別說是有意愿買房的客人了。筆者在采訪時也發(fā)現(xiàn)，雖然是繁忙時段，但多個中介商鋪均無人問津，中介人士大多在店里閑聊，無所事事。

    小林分析說，現(xiàn)在二手市場不景氣，對于業(yè)主而言，并非放盤的好時機，但對于置業(yè)者而言，卻是個出手的好機會，比如附近龍園意境樓盤，就有一套二房放盤，均價13000元每平方米，比該樓盤的均價16000元每平方米，少了兩三千元每平方米?！笆袌霾痪皻猓绻麡I(yè)主缺錢急于放盤，就必須降價，往往這個時候就會出現(xiàn)筍盤?！毙×秩缡潜硎尽?

    新樓盤聚集不少“淘房”者

    筆者近日在龍崗中心城一些新房項目踩盤發(fā)現(xiàn)，即便非節(jié)假日，也經(jīng)?？吹巾椖繝I銷中心有不少市民在看房、選房甚至簽購房協(xié)議，與筆者從中介地鋪了解到得市場完全不同，這里并不缺少購房者。并且，筆者留意了在營銷中心看房選房的群體，多是包括老人或小孩的家庭組合。

    在龍崗中心城喜福匯營銷中心，筆者注意到市民陳小姐和老公一起過來看房，他們屬于“改善性需求”的購房者。即已經(jīng)有一套小房，但由于家庭即將添丁，準備尋找大一點的戶型，也屬于剛性需求購房者的一種。

    營銷中心也借大運的噱頭，乘機推出贈送“2到4萬”不等的優(yōu)惠手段。雖然實際優(yōu)惠程度不大，但就著大運的熱度，市民也十分捧場，因而，整個銷售現(xiàn)場雖然不能用火爆來形容，卻是相當?shù)臒狒[，市民看房熱情高漲。

    陳小姐的心態(tài)代表了不少市民的心態(tài)，“以前錯過了不少機會，看著房價一直在漲，現(xiàn)在調(diào)控，我們也有需求，但是出手就會很謹慎”。

    鐘小姐表示，自己想趕在大運前后看看各開放商的推盤得力度如何。目前在調(diào)控，因而會有一些合適的購房機會，“看到價格真正合適的房子，我們還是會出手的，趁著大運的機會，‘孕’個房子出來也不錯?！?

    新盤樓價甚至低于去年

    龍崗中心城作為深圳原關(guān)外新房供應(yīng)量比較大的區(qū)域，在業(yè)內(nèi)看來也是會最早出現(xiàn)開發(fā)商降價潮的地方。日前筆者在龍崗中心城踩盤，發(fā)現(xiàn)有毗鄰的新房樓盤，今年賣的價格和去年同期賣的新房價格趨同，并且考慮到前者戶型“贈送面積”較多的因素，今年買樓比去年買更合算。

    筆者在龍崗中心城看到，趕在大運前悄悄開賣的壹克拉，并沒有舉行正式的開盤活動，均價在1.5萬元/平方米左右，但實際參觀樣板房就可以發(fā)現(xiàn)，該項目“贈送面積”比例很高，該項目的82平方米單位如算上入戶花園將是一個四房兩廳兩衛(wèi)的戶型，銷售人員透露這一戶型所有面積算起來要有120余平方米，遠高于房產(chǎn)證上的82平方米。而按照該戶型的實際面積計算，該項目的實際均價在1萬元左右。無獨有偶，該樓盤也打出了大運優(yōu)惠價，即總價打了兩個99折，優(yōu)惠了幾萬元。

    而在壹克拉對面的某在售樓盤，筆者注意到，該樓盤目前僅剩余部分大戶型，均價在1.8萬左右，筆者了解到，該樓盤去年同期時在售單位的均價也是在1.5萬元左右，這樣算下來一路之隔的兩個樓盤，去年同期和今年在售的房價是趨同的，而如果算上目前新開盤的壹克拉的大贈送面積，實際均價比去年賣的對面的樓盤還要便宜。

    或許也正是因此，壹克拉開盤數(shù)日后，筆者從該項目營銷中心得知，82平方米單位已經(jīng)全部售罄，在該項目的營銷中心筆者也可以看到有七八撥人仍在現(xiàn)場看房，不少市民也有現(xiàn)場購買的意向。

    價格“動人”方能吸引買家

    目前在龍崗中心城就有包括壹克拉、尚模八意府、喜福匯、中森雙子座、睿智華庭等多個樓盤在售，在目前樓市調(diào)控的大背景下，雖有部分樓盤熱銷，但同時也有一些樓盤銷售并不理想。

    筆者了解到，該片區(qū)某樓盤在附近樓盤以不足1萬元的均價入市的情況下，仍以1.4萬元的均價入市，目前銷售就很不理想。而那些銷售不錯的樓盤，則往往是具備價格優(yōu)勢。在調(diào)控以及大運的背景下，開發(fā)商給出了更為“動人”的價格。

    數(shù)據(jù)顯示，深圳8月的新房供應(yīng)量將會繼續(xù)增加，而由于二手房評估價征稅的政策擠出效應(yīng)，不少購房者已經(jīng)轉(zhuǎn)向了新房市場，使得深圳7月新房成交量環(huán)比上升26.4%。業(yè)內(nèi)人士分析表示，8月的新房成交還是會以剛性需求為主，成交戶型也會是90平米以下小戶型為主，開發(fā)商會面臨更大壓力，誰賣的好部分就取決于誰愿意以更多價格的讓步來換市場。