新盤供應(yīng)上升，搖號人氣不旺

　　今年初，臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新開樓盤按照規(guī)定都采用了搖號方式出售商品房，1月1日，新明半島采用搖號方式出售167套房子，有900余人報名參加；1月中旬，頤景名苑一期推出288套房源，有2560人報名參加；5月下旬，鉑晶國際一期推出房子195套，參加搖號的人數(shù)是456人。

　　溫嶺的張女士，想買套三居室房子自住，2009年下半年，她就開始關(guān)注椒江的新樓盤，并傾向在臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西商務(wù)區(qū)買房。無奈前年和去年這個區(qū)域推出的樓盤只有一二個，且在當(dāng)時性價比不高，她選擇了繼續(xù)觀望。

　　今年年初，得知有好幾個新盤將拿出房源，采用公開搖號方式銷售，她松了一口氣，心里想：一次搖不到，繼續(xù)參加搖號，直到搖到為止。

　　可沒幾個月，張女士的擇房觀又發(fā)生了變化：“第三次是搖到了，但我不想要，我想挑更合適的房源?！?/P>

　　在新明半島開始搖號售房時，張女士第一時間就去交了意向金，結(jié)果沒搖中；相隔不到半個月，頤景名苑有更多的房源推出，她報名參加了，還是沒搖中，該樓盤第二次推房源時，她索性不再參與；5月份，在朋友慫恿下，她第三次參加搖號買房，結(jié)果中了。

　　“這幾個樓盤的搖號我都參與了，發(fā)現(xiàn)買房的人，一次比一次"淡定"，我搖到的是五十幾號，挑房子的時候找不到理想房源就沒買，身邊一些人搖到的號次在后面，就都直接放棄了?！睆埮空f。

　　“淡定”的購房者多了，開發(fā)商也謹(jǐn)慎推盤定價。對此，購房者王女士深有感觸：“去年房交會上，某樓盤銷售人員堅定地告知，"我們樓盤位置相對好，比旁邊的盤要貴，均價肯定接近15000元/平方米。"而在半年后，開發(fā)商在定價上明顯不再強硬了，比如全付款可以9.4折，按揭付款9.8折?！?/P>

　　“現(xiàn)在買房的人，理性了。前兩年，幾乎沒有好的樓盤推出，他們擔(dān)心買不到房子，現(xiàn)在新開樓盤多，供應(yīng)量明顯上升，在配套設(shè)施、性價比方面，他們肯定要比較一番?！鄙戏拷?jīng)紀(jì)公司工作人員表示，“剛開始搖號時，只要是搖到了，不管房源好差，統(tǒng)統(tǒng)買了，房子銷售率100%，現(xiàn)在可不一樣了，聽說有樓盤一期銷售率不到50%?！?/P>

　　據(jù)了解，除了新樓盤的供應(yīng)量上來，房價的穩(wěn)定也讓購房者不再為買房瘋狂。從上半年臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)幾個相近位置樓盤來看，新開樓盤均價在13000元/平方米左右，相互之間差距很小。

　　二手房：交易有點冷，好房源比去年多

　　顯然，相比今年年初，到了五六月份，購房者對新樓盤的購買熱情有所降低。那么椒江二手房市場行情又是怎樣？

　　“和去年比，今年肯定淡多了。今年第一季度比較冷清，第二季度比第一季度有所回暖?！鄙戏拷?jīng)紀(jì)公司市府大道店工作人員說，“去年，很多房東感覺房價還會漲，房子放在手中舍不得賣，今天談好價明天不想賣的大有人在，最近兩三個月，好一點的房源拿出來掛牌的多了?！?/P>

　　該工作人員認(rèn)為，一些前兩年買進(jìn)房子的投資客，看到國家對樓市的調(diào)控力度還在加大，他們感覺房子放在手中也漲不了價，還不如現(xiàn)在拋出去用于其它投資，還有現(xiàn)在限購向二三線城市擴散，他們也擔(dān)心臺州被限購，市場將出現(xiàn)低迷。

　　“以前房東掛牌價高高在上也不愿意調(diào)低，現(xiàn)在誠心想賣房的人，會根據(jù)市場行情合理掛價，同一區(qū)域品質(zhì)差不多的房子，差價也就三五萬，畢竟現(xiàn)在的人都懂得貨比三家。在價格方面，賣方也會稍微松口，一套房子一兩萬的議價空間還是有的?！泵缆?lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作人員說，“上半年的二手房交易總體來說，比較冷清?！?/P>

　　那么，是否市場上新開的樓盤多了，原本打算買二手房的人，可能轉(zhuǎn)買一手房了？對此，多家房產(chǎn)中介工作人員認(rèn)可了這樣的說法。

　　“新樓盤交付房子一般要3年時間，急于居住的人，大多購買二手房，而不急于住的人，更傾向于買一手房?！?/P>

　　據(jù)了解，現(xiàn)在二手房市場上的次新房不便宜。比如成交三四年的中高檔樓盤，市場成交價在14000元/平方米至16000元/平方米，按照相關(guān)政策，5年不到的房子進(jìn)入市場交易要全額征收營業(yè)稅，而這筆數(shù)目不小的費用往往由買房者來承擔(dān)，一套三居室房子繳納各種各樣的稅，分?jǐn)傁聛砻科椒絻r格就多出1000元以上。

　　這樣算下來，市場上很多的次新房單價比新樓盤每平方米要貴上一兩千元。由此可見，很多改善型的購房者對二手房的需求會減弱。