雖然北京樓市8月中上旬，商品房住宅項目新增供應(yīng)13個項目，提供住宅套數(shù)為3857套。但據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，北京商品房簽約套數(shù)出現(xiàn)大幅下調(diào)，中上旬僅簽約了3206套，相比7月中上旬的6129套下調(diào)了47.7%。市場總成交量同比上月同期則下降了27.8%，總成交量也創(chuàng)下了最近3年來的新低。

    在一手房成交低迷的同時，北京二手房總簽約量為4870套，與上月同期相比也下降了3.6%，繼續(xù)維持在月均8000套的極低值。

    商品房成交持續(xù)低迷，使北京樓市均價為21131元每平方米，相比最近半年的21788元每平方米，下調(diào)了3%左右。

    北京中原研究部總監(jiān)張大偉分析，北京樓市成交量持續(xù)下調(diào)與調(diào)控政策欲再度加碼、購房者對價格下調(diào)期待加強、購房者觀望加劇有關(guān)，同時，實行“限購”半年來北京外地需求占比不足10%，本地需求新增不多。8月中上旬，北京樓市成交價格下調(diào)中的實質(zhì)房價下調(diào)比例在逐漸增加。而樓市結(jié)構(gòu)性變化已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，最近3年的郊區(qū)住宅土地供應(yīng)比例已經(jīng)超過八成。

    從市場供應(yīng)看，8月下旬供應(yīng)量將有明顯上漲，而在9月預(yù)期上市的項目超過40個。市場總供應(yīng)將有明顯增加。而目前北京商品房庫存量相比之前7月底也已經(jīng)上漲2500套。

    北京中原認(rèn)為，隨著最近“新國五條”的出臺，預(yù)計開發(fā)商下半年降價求量的行為將增加。北京市下半年的潛在供應(yīng)量為900-1000萬平方米左右、明年上半年潛在供應(yīng)量超過1000萬平方米；最近一年北京市場商品房的供應(yīng)量很可能超過2000萬平方米，提供住宅總套數(shù)有可能超過15萬套。根據(jù)目前市場消耗量計算，預(yù)計在明年初市場很可能達(dá)到庫存量的頂峰。這將使局部區(qū)域出現(xiàn)明顯的供應(yīng)潮，市場將在供應(yīng)達(dá)到頂峰后開始更明顯的價格調(diào)整。

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，隨著樓市宏觀調(diào)控的深入持續(xù)，以及三季度后半段新房市場、保障房市場供應(yīng)量的增多，新房房價會繼續(xù)走低。