北京中原研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，限購半年來，在京購房的外地戶籍比例不足一成，而本地需求也新增不多，限購導(dǎo)致的“房票”總量正在逐漸減少。

　　而“金九銀十”作為北京樓市的傳統(tǒng)旺季，日益臨近。

　　“在‘金九銀十’之前，市場出現(xiàn)成交量明顯萎縮，這很可能影響即將上市的純新盤定價(jià)?！睆埓髠シ治觯_發(fā)商能夠利用的融資渠道目前幾乎都已被政策堵死，在今年最后一個(gè)銷售高峰期，“金九銀十”必定會(huì)有大量開發(fā)商選擇“降價(jià)沖量”。

　　種種跡象表示，眾多開發(fā)商都寄希望于借“金九銀十”之機(jī)激活購房需求。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，北京有33個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，其中包括淺山香邑、潤澤公館等13個(gè)純新盤，還有包括金隅觀瀾時(shí)代、遠(yuǎn)洋一方、中糧祥云國際生活社區(qū)等20個(gè)老項(xiàng)目后期也計(jì)劃推新，這將超過今年以來歷月的開盤項(xiàng)目量。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，今年以來盡管成交量下降，但是房價(jià)依然在高位震蕩，目前開發(fā)商正處于現(xiàn)金流和庫存量的雙重壓力下，面臨著重要的價(jià)格彈性窗口期?！敖?jīng)歷了調(diào)控半年的市場博弈，在政策層面沒有松動(dòng)反而更趨緊縮的局面下，9月開始，開發(fā)商將開始主動(dòng)讓利，新、老項(xiàng)目的低價(jià)開盤將成為常態(tài)。”