經過前兩年紅火的海南樓市，在2011年隨著限購、限貸政策的到來，陷入了整體的低迷。數(shù)據顯示，今年上半年，整個海南樓市的成交量同比下跌了六成左右，部分區(qū)域更是階段性地出現(xiàn)“零成交”。
　　
　　在這樣的市場環(huán)境下，在第二輪開發(fā)大潮中率先進軍海南市場的廣州開發(fā)商，在當?shù)氐纳鏍顩r如何呢?他們又是怎樣看待海南樓市?
　　
　　雅居樂清水灣未受限購波及
　　
　　雅居樂在海南只有一個項目——海南雅居樂清水灣，目前已推出了五大組團，并吸引逾7000名客戶成為業(yè)主。截至6月30日，該項目已實現(xiàn)銷售46億元。
　　
　　該項目目前在售的產品包括瀚海銀灘的一線海景酒店式公寓以及星海傳說、金色果嶺等組團的海景、高爾夫景歐式獨棟別墅。下半年，項目還會推出全新親水別墅組團月映藍灣，面積在238～948平方米。
　　
　　房企看海南：今年的限購政策確實對海南樓市產生了較大的影響，整體成交量也出現(xiàn)下降。
　　
　　但由于限購令并非是針對整個海南的，如陵水、文昌等大三亞東部地區(qū)并沒有實行限購，因此，今年的成交逐步轉移到了大三亞板塊的東部地區(qū)。對于位于陵水地區(qū)的清水灣來說，并沒有出現(xiàn)成交下跌，反而取得了較佳的銷售成績。
　　
　　富力三項目上半年收金近9億
　　
　　富力地產海南公司現(xiàn)有三大項目，其中，富力·盈溪谷在售洋房、別墅等，上半年銷售近2億元，下半年即將推出二期產品。富力灣[最新消息價格戶型點評]在售海景住宅、獨棟別墅、聯(lián)排別墅等，上半年銷售近2.95億元，下半年即將推出三期產品。紅樹灣在售的全部為高爾夫別墅產品，今年上半年銷售額約4億元，下半年將陸續(xù)推出洋房、親水小木屋以及高爾夫別墅產品。

    房企看海南：受限購影響，海南市場成交呈現(xiàn)一定程度的萎縮，整個市場處于供大于求的狀態(tài)，購房者往往需要對比幾個項目才能確定下來。在這種市場形勢下，規(guī)劃設計好、升值潛力大、性價比高的產品往往成為客戶投資及度假的首選產品。此外，目前受銀行限貸政策的影響，東線的度假型樓盤成為新的購房熱點，或將迎來新一波房產熱潮。
　　
　　萬科地產三亞樓市島外客戶占85%以上
　　
　　萬科森林度假公園是萬科在海南三亞的第一個項目，位于三亞市區(qū)大學城片區(qū)的落筆洞風景區(qū)內，一期產品為108、123、148平方米左右的觀湖別墅，以及36.9～70平方米的公寓。
　　
　　房企看海南：2010年是三亞房地產的最高峰時期，普遍成交均價在3萬～8萬元/平方米的水平;而2011年三亞房地產整體量價平穩(wěn)，成交均價維持在2.2萬～2.5萬元/平方米的水平。眾人普遍認為，目前在三亞購房是抄底行為。三亞島外客戶占比85%以上，屬于純外向型市場，客戶大部分分布在北京、東北、江浙等三大區(qū)域，其需求以養(yǎng)生、度假為主。
　　
　　合景泰富“國際級高端度假盤”剛剛推出
　　
　　海南新盤合景·汀瀾海岸定位為“集五星級酒店、全海景別墅和酒店式觀海公寓為一體的國際級高端度假物業(yè)”。
　　
　　房企看海南：2010年1月，國務院發(fā)布了“關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見”，將海南國際旅游島建設上升為國家戰(zhàn)略，在財稅、融資、土地利用、簽證、航權、教育、醫(yī)療、會展等方面給予了優(yōu)惠政策。我們相信，海南獨特的區(qū)位資源將全方面提升。
　　
　　廣物地產濱江海岸已完成七成銷售指標
　　
　　廣物地產在海南現(xiàn)正開發(fā)兩個項目，其中，濱江帝景二期組團銷售了近八成，濱江海岸至今已完成全年銷售指標的七成。據了解，濱江帝景下半年將推出2棟一線江景樓王，濱江海岸將陸續(xù)推出一線江景產品及中央樓王單位。
　　
　　房企看海南：海南國際旅游島建設已上升為國家戰(zhàn)略，免稅、博彩業(yè)、東環(huán)鐵路開通、西線鐵路的啟動等諸多利好政策，讓海南房地產在未來發(fā)展及項目升值方面具有很大的空間。現(xiàn)在的調控政策有利于房地產發(fā)展回歸理性。
　　
　　百嘉信七仙伴月項目10月前對外開放
　　
　　七仙伴月項目是廣州百嘉信集團全國戰(zhàn)略的重要布局，項目占地3000畝，建有極少量可銷售的70年獨立產權別墅。首期月滿庭規(guī)劃200畝共80套頂級別墅，戶型為180～800平方米，預計10月前對外開放。
　　
　　房企看海南：從海南房地產的整體發(fā)展來看，通過限購及限貸可把房地產發(fā)展的步伐節(jié)奏調整得規(guī)律化，讓購房者理性化，對于海南房地產的長期穩(wěn)步發(fā)展起到很大的作用。隨著買家觀望比例攀升，那些具有開發(fā)實力的大品牌房企、具有高品質的高端物業(yè)和占有豐富資源的項目，將更受市場的青睞。而對于市場而言，海南地產是典型的旅游地產，市場需求仍將長期、普遍地存在，剛性需求仍十分明顯。