上周二手房成交324套

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月18日~8月24日南昌市二手房共成交324套，平均每天成交46套，上周相比前一周成交量減少61套，環(huán)比下降16%。其中住宅成交301套，相比前一周成交量減少了58套，成交面積21013.3平方米，非住宅成交23套，相比前一周成交量減少3套，成交面積1547平方米。

　　從各區(qū)域的成交量來看，8月18日~8月24日二手房成交量西湖區(qū)最多，為111套，占市區(qū)成交總量的34%，環(huán)比上周減少11套，其中住宅減少1套，非住宅減少10套，成交面積9074.02平方米；東湖區(qū)上周成交94套，比前一周減少6套，其中住宅減少9套，非住宅增加3套，成交面積7144.34平方米；青山湖區(qū)上周成交32套，環(huán)比前一周減少9套，其中住宅減少9套，非住宅成交量與前一周持平，成交面積2562.33平方米；青云譜區(qū)上周成交32套，環(huán)比與前一周減少20套，其中住宅減少20套，非住宅與前一周一樣仍未零成交，成交面積2428.41平方米；高新區(qū)上周成交9套，與前一周相比成交量減少14套，其中住宅減少14套，非住宅成交持平，成交面積973.79平方米；紅谷灘新區(qū)上周成交44套，環(huán)比減少3套，其中住宅增加1套，非住宅減少4套，成交面積4691.47平方米。

　　部分區(qū)域一二手房價格倒掛

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，位于青山湖區(qū)的某樓盤，近30日住宅成交均價為9609元/平方米，而同項目二手房掛牌價格大部分都達到了10000元/平方米以上，價格差最大的每平方米相差近萬元。位于紅角洲的某樓盤近30日住宅成交均價為7689元/平方米，而同期項目二手房掛牌價格都在8000元/平方米以上，有的甚至達到了10000元/平方米以上。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在導致一二手房價倒掛的多種因素當中，可以明顯地看到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。比如，由于調(diào)控政策導致銷量銳減、一手房存貨量加大，使得開發(fā)商資金問題日益嚴峻，需要隨時調(diào)整價格；受到限購無法換房的影響，二手房業(yè)主惜售心態(tài)愈發(fā)明顯，掛牌出售價格居高不下；由于很多持有房產(chǎn)套數(shù)超過限購標準的投資者，一旦出售房產(chǎn)就沒有購房資格，導致其出售更加謹慎，不愿意降價等等。

　　據(jù)易佰家不動產(chǎn)集團交易中心總監(jiān)駱鳴介紹，目前一、二手房價倒掛主要集中在外圍新盤密集上市的區(qū)域。在青山湖、紅角洲等外圍新房集中板塊，價格倒掛壓力較大?！耙环矫?，在國家調(diào)控政策越來越嚴厲的背景下，開發(fā)商開始加緊推盤，搶在最后一個季度出貨，所以，一手房整體供應量在近期出現(xiàn)了明顯的增長；另一方面，由于年內(nèi)受到銀行貸款政策的影響，一些開發(fā)商的為了回籠資金，進行了一些優(yōu)惠活動，價格已經(jīng)低于二手房。而二手房交易稅費較高，成本較大，區(qū)域內(nèi)同質(zhì)可比的次新盤在二手市場上的報價保持高位?！?/P>

　　二手房市場壓力大增

　　一二手房價格倒掛的直接影響是，二手房市場成交遭遇嚴重考驗。近兩周南昌市二手房市場成交出現(xiàn)了連續(xù)下滑的趨勢。不少二手房中介門店門庭冷落，有的甚至出現(xiàn)了關門歇業(yè)的現(xiàn)象。

　　一名中介店長表示：“目前，很多區(qū)域一手新房價格與二手房價格比較接近，而無論是房源品質(zhì)，還是物業(yè)環(huán)境，一手房都要優(yōu)于二手房，再加上一手房議價空間較大，二手房的議價空間只有5%左右，還要交相應的稅費。由此，相等條件下許多購房者都會選擇購買一手房。”“來我們這里來掛牌的房東中，誠意出售的比例有很大增加?！边@名店長透露，與前兩個月相比，雖然總體掛牌量上升幅度不大，但其中切實想賣房的卻明顯增多。尤其是一些外籍房東，在價格方面“非常好談”，愿意給出比較大的議價空間。

　　“早聽說紅谷灘周邊的房價高，但是一直聽說新房比較貴，但是上半年不少開發(fā)商做活動，房價實際上已經(jīng)有所下跌，但是二手房卻依然堅挺”，購房者陳先生表示，紅谷灘部分區(qū)域的二手房已經(jīng)比新房要貴上近千元了。

　　隨著調(diào)控效果的不斷顯現(xiàn)，不少業(yè)內(nèi)人士都認為，這種一二手房價倒掛的現(xiàn)象很可能繼續(xù)蔓延。而隨著一手房價格的持續(xù)下調(diào)，繼續(xù)維持價格高位的二手房市場很可能進入有價無市的狀態(tài)。