中國(guó)土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心報(bào)告顯示，反映工礦、居住和商服等用地實(shí)際交易價(jià)格變動(dòng)和趨勢(shì)的出讓價(jià)格指數(shù)，由第一季度的298點(diǎn)回落到第二季度的258點(diǎn)，降幅為13.4%，由偏熱狀態(tài)回歸正常的運(yùn)行區(qū)間，“高價(jià)地”現(xiàn)象得到明顯遏制。

    據(jù)報(bào)告則顯示，7月，全國(guó)130個(gè)城市住宅類用地平均溢價(jià)率為10%，較上月減少1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期減少8個(gè)百分點(diǎn)。1~7月，全國(guó)130個(gè)城市住宅類用地單月平均溢價(jià)率均低于去年同期，且保持平穩(wěn)下降趨勢(shì)。

    從市場(chǎng)成交情況來看，低溢價(jià)和底價(jià)成交已經(jīng)成為住宅拍賣市場(chǎng)主流。昨天，信遠(yuǎn)置業(yè)競(jìng)得北京管莊土地，折合樓面價(jià)為6578元/平方米，而去掉保障項(xiàng)目樓面價(jià)為8654元/平方米，溢價(jià)率僅為7.4%。而2009年中聯(lián)置地在管莊拿地的溢價(jià)率高達(dá)37.1%。

    在廣州，開發(fā)商拿地?zé)崆橐苍谙麥p。前天廣州打破住宅用地連續(xù)三個(gè)月零成交的狀況，一口氣開拍南沙區(qū)的5幅住宅地，最后兩塊以底價(jià)成交。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年廣州成交的8宗住宅用地幾乎都以底價(jià)拍賣結(jié)束。

    相對(duì)來說，一線城市的溢價(jià)率明顯低于二、三線城市。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，去年調(diào)控前北京、上海住宅土地平均溢價(jià)率在100個(gè)重點(diǎn)城市中排在前十，而今年明顯低于大部分二、三線城市，僅處于中游位置。

    限購城市土地流拍多

    比底價(jià)成交更讓房地產(chǎn)市場(chǎng)受傷的是流拍。不久前大連沙河口區(qū)星海灣金融商務(wù)區(qū)XH-15號(hào)、珠海市唐家灣情侶北路、北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)02-2-04等熱點(diǎn)地塊均被開發(fā)商“遺棄”。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年截至7月份，全國(guó)土地流標(biāo)數(shù)量達(dá)到353塊，同比增長(zhǎng)242%，住宅類土地流標(biāo)數(shù)量為163塊。其中7月份土地流標(biāo)數(shù)達(dá)到61塊。在全國(guó)土地流標(biāo)前十的城市中，有8個(gè)是已經(jīng)執(zhí)行限購的城市。

    鏈接：央行報(bào)告稱一線城市地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)退燒跡象

    央行8日發(fā)布的《2011年第二季度支付體系運(yùn)行總體情況》顯示，二季度，在北京、上海、廣東、江蘇等房地產(chǎn)發(fā)展一線地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結(jié)算賬戶數(shù)量環(huán)比增速已連續(xù)五個(gè)季度低于全國(guó)平均水平。報(bào)告稱，這顯示房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展一線地區(qū)的調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。

    一般來說，開發(fā)商單個(gè)開發(fā)項(xiàng)目都會(huì)單獨(dú)設(shè)立銀行結(jié)算賬戶，一線地區(qū)的結(jié)算賬戶增幅低于全國(guó)的平均水平，意味著開發(fā)商的開發(fā)項(xiàng)目正逐漸離開一線地區(qū)，趨向于二、三線城市或中西部地區(qū)。

    后市僵持狀態(tài)仍將持續(xù)

    自去年以來，住宅市場(chǎng)受到了嚴(yán)厲的調(diào)控，市場(chǎng)由熱轉(zhuǎn)冷，尤其在各城市執(zhí)行限購后，成交量更是一落千丈。日益增加的銷售壓力，外加貸款趨難，嚴(yán)重影響著開發(fā)商的錢袋子，為保證資金鏈，開發(fā)商拿地將更趨謹(jǐn)慎。分析師指出，新政策走向的不明朗，導(dǎo)致市場(chǎng)各方處于僵持狀態(tài)，由此導(dǎo)致的低溢價(jià)率預(yù)計(jì)還將持續(xù)一段時(shí)間。