在房地產(chǎn)調(diào)控政策和日漸擴(kuò)大的限購(gòu)城市雙重?cái)D壓下，炒房已經(jīng)失去了金融杠桿的支持，投資回報(bào)率也大幅下降。特別是在一、二手房?jī)r(jià)頻頻出現(xiàn)倒掛之時(shí)，投資客們開始萌生去意。

　　“至少有220億熱錢從溫州樓市撤離，并可能轉(zhuǎn)戰(zhàn)民間信貸市場(chǎng)?！苯眨瑴刂葜行∑髽I(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文公開表示。除了資金緊張的炒房客外，一些制造業(yè)者因在銀行貸不到款，民間借貸利率又高，只好賣掉自己的房產(chǎn)自救，也加入到了拋售房子的大潮中。

　　房?jī)r(jià)下跌5%~8%

　　溫州樓市拋售潮并未出現(xiàn)，但是實(shí)際成交價(jià)確實(shí)出現(xiàn)了一定程度的回落。房產(chǎn)交易生意冷清，工作人員表示，會(huì)有“急售”的房源。

　　在溫州擁有數(shù)十家網(wǎng)點(diǎn)的房產(chǎn)中介21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從各家網(wǎng)點(diǎn)成交的紀(jì)錄看，實(shí)際成交價(jià)格都比去年底今年初房?jī)r(jià)最高位時(shí)有所回落，回落的幅度在5%~8%之間。

　　“溫州相同房子的質(zhì)量與上海、北京的沒法比。但是價(jià)格很高。”當(dāng)?shù)匾晃皇蹣翘幑ぷ魅藛T表示。

　　近年來(lái)，溫州房?jī)r(jià)的漲勢(shì)也是相當(dāng)?shù)拇蟆?月23日，位于甌海大道邊上的京都城售樓處工作人員介紹，2009年8月份第一期開盤時(shí)候的單價(jià)是22000元，9月份開盤的第二期單價(jià)就到了24000元，而10月份三期的單價(jià)就到了28000元。目前，還有兩棟樓等待第四期開盤，價(jià)格還未定。而據(jù)旁邊的中介介紹，京城二手房交易的價(jià)格已經(jīng)在每平米4萬(wàn)元以上。

　　不過(guò)在去年底隨著國(guó)務(wù)院一系列的調(diào)控政策出臺(tái)后，這種漲勢(shì)也就戛然而止。隨之而來(lái)的是成交量萎縮。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，溫州房?jī)r(jià)出現(xiàn)的下調(diào)跟前幾年的炒作大有關(guān)系。

　　未見大規(guī)模拋盤

　　溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)玉蒼西路易和房產(chǎn)中介老板林進(jìn)艱表示，從今年上半年以來(lái)就沒有成交過(guò)，全靠出租的中介收入維持。

　　他表示，現(xiàn)在報(bào)價(jià)已經(jīng)回歸理性，賣多少就是多少，或許每平方米還能再便宜幾百元，而去年的這個(gè)時(shí)候常常出現(xiàn)跳價(jià)，原本25000元，然后馬上26000元、27000元，甚至出現(xiàn)一天一個(gè)價(jià)，等最后簽合同了又是一個(gè)更高的價(jià)格。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州分公司的一位工作人員也表示，目前拋盤并不多，而高端樓盤拿出來(lái)賣的也不多。如果真正要賣呢，一般要下降5%~8%。如果想賣得快，就要這么做。如果還是維持原價(jià)，就很難賣掉。

　　他稱，市場(chǎng)有傳言說(shuō)房?jī)r(jià)每平方米跌了5000元、8000元，那也就是針對(duì)高端樓盤而言的，很多是每平方米六七萬(wàn)甚至十萬(wàn)，其跌的幅度其實(shí)并不大。另外，只要品質(zhì)好的樓盤價(jià)格依然還是堅(jiān)挺。

　　對(duì)此，溫州天浩置業(yè)有限公司市場(chǎng)總監(jiān)向洋也》表示，之前傳聞?wù)f溫州的都市類報(bào)紙拋售房源的廣告激增，這種情況是不存在的。

　　向洋表示，從近幾個(gè)月看，成交量沒有變化。近兩三個(gè)月客戶登記的數(shù)量沒有明顯增加。從掛牌的數(shù)據(jù)看，7月份甚至比6月份還少一些。拋盤沒有出現(xiàn)很大的變化。這個(gè)數(shù)據(jù)很穩(wěn)定。

　　溫州房管局的交易數(shù)據(jù)顯示，7月份，溫州市區(qū)的鹿城、甌海、龍灣以及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)四區(qū)的二手房(住宅)交易共518套，而商品住宅預(yù)售則是12套，總計(jì)530套，這已經(jīng)比6月份的分別為383套、79套總計(jì)462套的數(shù)據(jù)有所回升，5月份總計(jì)成交503套。

　　向洋表示，按照以往的經(jīng)驗(yàn)，隨著5、6、7三個(gè)月的成交量在底部區(qū)域已經(jīng)比較穩(wěn)定，也就意味著對(duì)政策的消化已經(jīng)差不多了，因此，本來(lái)在8、9月份成交量就有望回升了，但是7月份，溫家寶總理重申了房地產(chǎn)調(diào)控政策要落到實(shí)處，使得8月份的數(shù)據(jù)很可能還是在底部徘徊。

　　資金鏈斷裂引發(fā)“急售”

　　向洋表示，從目前的情況看，雖然出售房產(chǎn)的廣告沒有明顯增多，但是確實(shí)有“急賣”、“白菜價(jià)”這樣比較吸引眼球的字眼增多了。事實(shí)上，這些廣告一般都是中介做的，二手成交量都比較低。中介的日子也不是很好過(guò)。因此會(huì)想各種辦法，以吸引投資者的注意。

　　溫州多位房地產(chǎn)人士均表示，在通脹這么高的情況下，還是房子比較保險(xiǎn)，特別是高品質(zhì)的房子。大多數(shù)拋售是由于業(yè)主資金鏈緊張引起的。

　　房地產(chǎn)中介劉炳秀敘述了這樣一個(gè)個(gè)案，她稱，一個(gè)業(yè)主準(zhǔn)備拋售一套房子，價(jià)格都談好了，原本三萬(wàn)多一平米的房子，準(zhǔn)備每平方米便宜3000元賣了，都已經(jīng)談妥了，準(zhǔn)備簽合同了。最后在合同簽的時(shí)候，這位業(yè)主反悔了，因?yàn)殂y行的500萬(wàn)元貸款貸出來(lái)了。

　　向洋表示，拋售的很多情況是在對(duì)房地產(chǎn)信心不是很充足的時(shí)候，資金要急用，所以就拿出來(lái)賣，再加上資金的利率比較高。但是如果沒有合適的地方用錢，那么還是會(huì)留著房子。

　　他說(shuō)，最近擔(dān)保公司倒閉比較多，每個(gè)月都有幾家倒閉。每個(gè)月也有企業(yè)倒閉，這給擔(dān)保公司也造成了壓力。而這往往又跟房地產(chǎn)聯(lián)系在一起。