旺季將至樓市勁吹“降價(jià)”風(fēng)

　　“超值優(yōu)惠等著您，5800元一平米送精裝?！薄暗罔F通車，絕佳地段，近期認(rèn)購(gòu)更有神秘大禮。” 近期手機(jī)經(jīng)常收到此類樓盤促銷短信，西安市場(chǎng)中一些樓盤價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了很大的降幅，有的房企打出“繳1千抵1萬(wàn)”的大幅優(yōu)惠。

　　“近期西安各家樓盤的優(yōu)惠力度很明顯?！笔忻駨?chǎng)┱f(shuō)道，最近一段時(shí)間，平均每天都能收到三四條樓盤的促銷信息，而到周末更多?！岸绦派厦娴膬?yōu)惠力度很大，種類也很多樣?！?/P>

　　“目前的降價(jià)、打折只是開(kāi)始，未來(lái)幾個(gè)月樓市打折力度將進(jìn)一步加大?！蔽靼卜康禺a(chǎn)專家咨詢委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李宇兵表示，“在限購(gòu)和限貸政策的持續(xù)作用下，降價(jià)正在成為開(kāi)發(fā)商突破重圍的不二選擇?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著二三線城市限購(gòu)的風(fēng)聲越來(lái)越近，進(jìn)入“金九”之后，樓盤促銷的現(xiàn)象將越來(lái)越多。

　　低碳住宅成推盤噱頭

　　由于限購(gòu)，投資性需求早已被擠出住宅市場(chǎng)，而首次置業(yè)不會(huì)因政策變化而猶豫太久。作為開(kāi)發(fā)商，除大幅優(yōu)惠，項(xiàng)目品質(zhì)也成為銷售的關(guān)鍵，近期綠色環(huán)保理念在房地產(chǎn)行業(yè)影響的不斷深入，很多房企開(kāi)始重視項(xiàng)目綠化建設(shè)，白樺林間、恒大綠洲、西西安小鎮(zhèn)等項(xiàng)目都是綠化較好的項(xiàng)目。

　　現(xiàn)在的剛需購(gòu)房者不僅對(duì)戶型大小有要求，對(duì)項(xiàng)目自身的品質(zhì)也極其看重，而開(kāi)發(fā)商也看重這一點(diǎn)，近期推出的戶型、品質(zhì)都印證了這點(diǎn)。如金輝集團(tuán)天鵝灣項(xiàng)目，融入綠色科技，包括直飲水系統(tǒng)、戶內(nèi)智能溫控系統(tǒng)、智能新風(fēng)系統(tǒng)等高科技系統(tǒng)，讓室內(nèi)省去了冬夏，四季如春。

　　“西安市場(chǎng)以剛性需求為主，而現(xiàn)在剛性需求除了對(duì)戶型大小有要求之外，項(xiàng)目的品質(zhì)也成為關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著世園會(huì)在西安的舉辦，綠色低碳人居的理念更加深入人心，越來(lái)越多的房企開(kāi)始著手打造綠色低碳住宅。伴隨著紫薇風(fēng)尚等一些示范型的綠色低碳樓盤的誕生，西安的綠色大宅越來(lái)越多?！币字\策略總經(jīng)理竇化侖表示，伴隨著綠色環(huán)保居住理念的不斷深入，置業(yè)者在購(gòu)房時(shí)對(duì)綠化程度越來(lái)越重視，并開(kāi)始左右置業(yè)者購(gòu)房決定。

　　“金九”樓市再次考驗(yàn)房企

　　8月份樓市成交低迷，隨著九月銷售季的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商寄望這一時(shí)間段能帶來(lái)好的銷售，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在九月加大促銷后，也是選擇出手的一個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　“上半年的樓市成交低迷，使得開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈?zhǔn)艿搅酥卮罂简?yàn)?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，伴隨限購(gòu)調(diào)控逐步擴(kuò)展至二三線城市，中小開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈將更加緊張，降價(jià)促銷，以價(jià)換量，快速回籠資金成為開(kāi)發(fā)商的必然選擇。

　　“目前西安市場(chǎng)上自住型購(gòu)房者占市場(chǎng)很大一部分，尤其是那些資金實(shí)力較弱的首次置業(yè)者?！?房產(chǎn)分析人士認(rèn)為，面對(duì)房企的大幅促銷，這些剛性需求者會(huì)大量入市，出手購(gòu)房。

　　“今年國(guó)家政策的嚴(yán)厲調(diào)控，市場(chǎng)一直未能打開(kāi)，開(kāi)發(fā)商能否完成全年經(jīng)營(yíng)九、十月份的銷售相當(dāng)關(guān)鍵?！庇袑＜艺J(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商資金緊張，如果開(kāi)發(fā)商采取合適的降價(jià)促銷策略，積蓄已久的大量自住型購(gòu)房需求或許會(huì)選擇出手。