至8月31日，8月的上海土地市場告一段落。本月上海累計成交各類地塊達100幅，其中經(jīng)營性用地累計成交47幅，成交金額共計187.3億元，為年內(nèi)最高。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心8月31日發(fā)布了上述統(tǒng)計。

　　該統(tǒng)計發(fā)布的前一天，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期02號地塊以30.67億元成交價，成為今年上海商辦用地總價地王。

　　上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站最新發(fā)布，紅星美凱龍家居集團股份有限公司、深圳市盛世萬象投資管理有限公司、沈陽首源投資管理有限公司，8月30日聯(lián)合競得上述地塊。該地塊東至申長路，南至蘇虹路，西至申武路，北至通虹路，容積率在3-5.6之間，出讓面積合計9.2133萬平方米。

　　8月31日，又有兩幅商辦地塊進入出讓階段，全部以底價成交。上海永航置業(yè)有限公司以1.2億元拿下松江新城玉樹路6號商辦地塊，樓板價3815元/平方米。上海市北高新(集團)有限公司以5.67億元競得閘北區(qū)392街坊54丘商辦地塊，樓板價6500元/平方米。

　　上述兩幅地塊所處區(qū)域8月份成交過同類地塊，但8月31日成交的兩幅土地樓板價明顯低于此前出讓的地塊。

　　8月10日，上海大寧資產(chǎn)經(jīng)營有限公司以6.52億元的價格拿下閘北區(qū)757街坊33丘地塊，溢價8.7%，樓板價約為1.3萬元/平方米。同一天，陳翔其、黃良華等3個聯(lián)合自然人以5800萬元拿下與玉樹路6號地塊相鄰的玉樹路2號辦公地塊，當(dāng)時溢價70.6%，樓板價達5466元/平方米。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，相比而言，8月10日成交的兩幅地塊體量偏小，分別為1.43萬平米(閘北區(qū)757街坊33丘地塊)、0.47萬平米(玉樹路2號辦公地塊)，而8月31日成交的土地則分別為4.36萬平方米(閘北區(qū)392街坊54丘商辦地塊)、1.98萬平米(玉樹路6號商辦地塊)。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計顯示，8月份上海累計成交各類地塊達100幅，環(huán)比(比上月)提升78.6%;經(jīng)營性用地累計成交47幅，高于今年1月份的27幅，為年內(nèi)最高。其中純商業(yè)、辦公屬性用地成交15幅，此前的7月，該性質(zhì)用地僅成交2幅。此外，8月份上海成交3幅純普通住宅用地，另有3幅為商業(yè)、住宅、辦公混合的用地。值得關(guān)注的是，8月動遷安置用地成交共計26幅，占了經(jīng)營性用地的“半邊天”。

　　成交金額方面，8月經(jīng)營性用地成交金額共計187.3億元，為年內(nèi)最高，環(huán)比提升338.6%，同比(比上年同期)增長120.4%;成交面積方面，8月經(jīng)營性用地成交面積共計202.8萬平米，環(huán)比提升176.4%，同比提升103.6%。

　　黃河滔表示，8月份黃浦江、虹橋等多幅知名土地的集中出讓無疑讓沉寂多時的土地市場增色不少，但從競拍人稀少、皆以底價成交的最終情況來看，開發(fā)商對其興趣寥寥。這進一步說明了在多輪調(diào)控后，資金面趨緊的開發(fā)商群體，采取持續(xù)謹(jǐn)慎的土拍策略。此外，從近幾月的形勢分析，政府后續(xù)供地仍會傾向保障性住房用地。