8月成交縮量25%

　　根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)CRIC最新數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的8月份，上海共計(jì)供應(yīng)了69.4萬平方米的新房源，更多房源在中下旬集中上市。8月底，上海新房市場(chǎng)迎來一輪供應(yīng)小高潮，最后一個(gè)周末開始至月末5天的供應(yīng)量達(dá)到24.3萬平方米，其中，嘉定南翔的華潤(rùn)置地中央公園推盤8.8萬平方米，普陀中環(huán)的全新樓盤智富名品公館推盤4.8萬平方米，浦東新場(chǎng)的匯錦城推盤4萬平方米。由此可見，“金九”到來，開發(fā)商推盤意愿有所提升。盡管如此，8月上海新房住宅市場(chǎng)的新增供應(yīng)量仍然較7月份減少近兩成（跌幅為19%），同比減少13%。

　　在新增供應(yīng)減少的情況下，8月的新房住宅成交量同樣出現(xiàn)明顯的下滑。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，8月滬上新房住宅市場(chǎng)的成交量為57.6萬平方米，與7月份成交量相比，大幅下滑了25%，與去年同期相比，亦有18%的萎縮。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師認(rèn)為，7月中下旬市場(chǎng)出現(xiàn)一輪市場(chǎng)上升征兆主要是供應(yīng)推動(dòng)的集中成交，實(shí)際的市場(chǎng)情況還很不理想。到了8月份，當(dāng)供應(yīng)量回落，市場(chǎng)成交量自然下降，導(dǎo)致開發(fā)商銷售業(yè)績(jī)?nèi)嫦禄?。根?jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，8月份上海市企業(yè)銷售金額十強(qiáng)的總銷金額41億元，環(huán)比下滑37%，同比下滑42%。

　　降價(jià)樓盤仍在少數(shù)

　　雖然上海新房住宅市場(chǎng)總體的成交量自5月以來持續(xù)下降，成交均價(jià)卻一直保持堅(jiān)挺。8月份，滬上新房住宅的成交均價(jià)依舊平穩(wěn)，為22026元／平方米，與7月份持平。

　　從單個(gè)項(xiàng)目上看，只有少數(shù)樓盤出現(xiàn)幅度稍大的降價(jià)，比如虹橋1號(hào)，2010年年底推出一批公寓房源，當(dāng)月的成交均價(jià)為21642元／平方米，到今年8月，虹橋1號(hào)的均價(jià)只有18281元／平方米，降幅達(dá)到18%；富力集團(tuán)日前宣布其旗下項(xiàng)目降價(jià)10%，其在上海青浦的富力桃園于2011年1月底推出一批公寓房源，2月時(shí)的均價(jià)為14942元／平方米，8月的成交均價(jià)為13440元／平方米，降幅為10%；復(fù)地新都國(guó)際8月的成交均價(jià)為38250元／平方米，月度成交均價(jià)一度攀上4萬元／平方米，但目前售價(jià)比去年4月時(shí)的開盤均價(jià)還低了500元／平方米左右；還有綠地旗下部分項(xiàng)目，如啟航城、新米蘭公寓等，均價(jià)水平也出現(xiàn)下降。但是絕大多數(shù)的在售項(xiàng)目近半年來的價(jià)格只是穩(wěn)中略降，降幅多數(shù)控制在3%之內(nèi)，8月份市場(chǎng)上還沒有出現(xiàn)大面積的降價(jià)潮。

　　在當(dāng)前條件下，剛性需求的購買力正在持續(xù)下降。投資需求雖然蠢蠢欲動(dòng)，但是由于市場(chǎng)未來的不確定性依然很大，所以也不敢貿(mào)然進(jìn)場(chǎng)，市場(chǎng)回暖的支撐力明顯不夠，因此，9月份的市場(chǎng)預(yù)計(jì)將繼續(xù)膠著。然而，開發(fā)商高成本融資的背后說明其財(cái)務(wù)狀況并不樂觀，后期的銷售壓力也在繼續(xù)增加。所以中房信方面表示，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，降價(jià)范圍的擴(kuò)大應(yīng)該只是時(shí)間問題。