同時，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近期深圳的寫字樓的成交也現(xiàn)弱勢。深圳一、二手寫字樓成交量在6月份沖高之后，7、8月份連續(xù)兩個月下降。

　　數(shù)據(jù)：

　　二手成交持續(xù)低迷

　　深圳中原地產(chǎn)市場研究部分析，由于政策的持續(xù)加緊，8月深圳的二手房市場延續(xù)7月以來的低迷狀況，觀望情緒未見明顯減弱；另一方面，受到大運深圳假期的影響，8月成交量降幅超7成。而六區(qū)當(dāng)中寶安降幅最大達(dá)8成，主要受到近期區(qū)域內(nèi)一手限價樓盤的影響，部分客戶流失。在成交價格方面，7月份全市二手房的成交表現(xiàn)以中大戶型為主，特別是鹽田區(qū)上個月的戶型主要以一房為主，但8月成交結(jié)構(gòu)有很大的改變，因此在一定程度上影響了成交均格。

　　分析：

　　成交反彈可能性不大

　　深圳中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為一手房在供應(yīng)方面受到大運會和限價政策升級的影響，開發(fā)商在推盤上表現(xiàn)較謹(jǐn)慎，8月僅推出17.66萬平方米，環(huán)比7月減少55%。而在成交量方面，由于新房供應(yīng)量減少，8月成交面積下降近4成，而福田區(qū)由于月初個別新盤的推出，成交量環(huán)比大幅增加。在成交價格方面，8月全市整體均價受成交面積最大寶安某新盤的影響，環(huán)比小幅下跌2.6%。

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，在購房者觀望濃厚的情況下，買賣雙方的價格僵持會由業(yè)主打破。新房降價會令購房者有更多選擇。同時，“金九銀十”將至，開發(fā)商降價促銷、以量換價將成為常態(tài)，屆時一手市場將會對二手市場產(chǎn)生巨大的擠壓效應(yīng)。與此同時，置業(yè)者仍執(zhí)著于觀望后市，后市二手成交反彈可能不大。

　　一手房

　　8月份全市共成交3035套、總面積240575平方米，比7月的3858套和34萬平方米分別下降21.3%和29.%；均價為21565元/平方米。

　　住宅成交套數(shù)為2507套、總面積2.4298平方米，均價為20399元/平方米；其中90平方米以下的中、小戶型為絕對的成交主力戶型，成交套數(shù)2173套、面積超過15萬平方米，占全市總成交量的70%以上，90平方米至144平方米的改善型成交面積215套，144平方米以上的大戶型成交119套。

　　二手房

　　二手房成交套數(shù)為2384套、總面積為256910平方米，分別比7月份的76544套、662674平方米下降63.6%和61.2%；相比6月份的10833套、1070780平方米，下降幅度更是高達(dá)78%和76%。

　　寫字樓

　　一手寫字樓僅成交10套物業(yè)，面積合計3192平方米，環(huán)比7月份再降4.8%；二手寫字樓成交下滑更明顯，8月成交面積為15507平方米，環(huán)比下跌56.2%。據(jù)統(tǒng)計，8月份二手寫字樓藍(lán)籌價格為50154元/平方米，環(huán)比出現(xiàn)微幅下跌。