但這一數(shù)據(jù)同比去年下降了不少。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，九月前四天（9.1-9.4）成交面積8.02萬平方米，為近六年第二低，同比2008年成交“縮水”47.2%，甚至還不及今年6月同期水準(zhǔn)。

    “金九”首周樓市仍低迷

    本市上周樓市成交以早前項(xiàng)目成交為主，位列第一的浦東周康板塊某項(xiàng)目于8月末開盤至今，累計(jì)成交122套，在10天左右的時(shí)間內(nèi)去化率達(dá)到57%，而該項(xiàng)目等同于預(yù)售最低報(bào)價(jià)9折的實(shí)際成交價(jià)格是造成其熱銷的主要原因之一。上周，全市成交面積前3名為嘉定、南匯、寶山，三區(qū)域合計(jì)占全市成交比例的48.5%。

    “依舊處于較低水平，同比去年同期24.2萬平方米，大幅下滑了近4成?！鄙虾Ｋ逊烤W(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏說。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，樓市已入“金九銀十”階段，但樓市仍未擺脫低迷氛圍。目前新盤降價(jià)多屬于營銷手段，房?jī)r(jià)的實(shí)際降幅與市民預(yù)期有一定差距，雙方博弈未松動(dòng)、信貸支持力度不夠都成為9月交易量恢復(fù)的絆腳石。預(yù)計(jì)市場(chǎng)各方經(jīng)過“金九”的進(jìn)一步磨合，成交量可能在第四季度逐步回升。

    “預(yù)計(jì)樓市的供銷量會(huì)在未來幾周會(huì)出現(xiàn)明顯上升，但很難達(dá)到往年‘金九銀十’的水平。”德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟預(yù)測(cè)。在他看來，上周是進(jìn)入樓市“金九”的第一周，但無論銷售還是供應(yīng)，都與預(yù)期有不小差距，在剛剛經(jīng)歷了近年最慘淡的8月后，顯然樓市還沒有從低谷中恢復(fù)元?dú)狻?

    開發(fā)商捂房博熱賣

    上周獲取預(yù)售證的商品住宅項(xiàng)目共6個(gè)，其中華潤(rùn)置地菁英苑、智富名品城名品公館、大華清水灣花園新增供應(yīng)面積較大。然而，只有大華清水灣花園按預(yù)售證申報(bào)套數(shù)開盤，其他項(xiàng)目要么緩開蓄水，要么少量多批。

    在上周末，浦東和嘉定兩項(xiàng)目開盤都取得了不錯(cuò)成交量。據(jù)售樓處工作人員介紹，去化率都在8成左右。然而筆者卻發(fā)現(xiàn)，上述樓盤的熱賣，實(shí)際上存在著開發(fā)商捂房蓄水的情況，如嘉定寶塔路該項(xiàng)目最近的預(yù)售證開盤時(shí)間為8月16日，開盤套數(shù)為369套，時(shí)隔18天后，這批房源才面市。而浦東蘆潮港的項(xiàng)目9月3日申報(bào)開盤套數(shù)為228套，但是當(dāng)天開盤時(shí)的銷控表只推出了88套。

    業(yè)內(nèi)人士坦言，開發(fā)商此舉實(shí)為捂房“蓄水”?！巴ㄟ^延長(zhǎng)認(rèn)籌周期，使得意向客戶能夠得到有效的捆綁，在達(dá)到預(yù)定目標(biāo)后，開盤即可造成熱銷的場(chǎng)景?！标戲T麟解釋，這種不過是開發(fā)商在“金九”加人氣的一種營銷手段。然而，這種營銷方式卻有悖于上海房管部門對(duì)于項(xiàng)目開盤的相關(guān)規(guī)定。

    促銷折扣套牢購房者

    在上周末的調(diào)查中，筆者還發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在促銷中，并不采取開盤打折的方法，在認(rèn)籌期間，部分開發(fā)商利用折扣，牢牢拴住了購房者。

    上述嘉定寶塔路項(xiàng)目的銷售人員向介紹，除了開盤簽約后貸款的99折，全款97折之外。根據(jù)認(rèn)籌的不同，還有抵扣總房?jī)r(jià)3萬元—5萬元的優(yōu)惠。最具誘惑性的是，在認(rèn)籌期間或是辦理“日進(jìn)斗金卡”期間，每天還有500元的累積，最后在開盤當(dāng)天累加，抵扣總房?jī)r(jià)。“這就意味著越早認(rèn)籌，獲得的優(yōu)惠越多，同時(shí)優(yōu)惠只有當(dāng)天使用，過期作廢?！痹撲N售人員解釋道。

    按照該項(xiàng)目8月20日開始認(rèn)籌，除了根據(jù)認(rèn)籌金額不同所獲得的優(yōu)惠外，最多還有1萬多元的總房?jī)r(jià)抵扣?！熬鸵?yàn)檫@1萬多元的折扣，在大家都買的情況下，就跟著買了?！币呀?jīng)買了該項(xiàng)目的秦先生說，“實(shí)際上感覺有點(diǎn)被套住了。仔細(xì)一算，優(yōu)惠幅度也沒有大多，單價(jià)在14000元/平方米左右，但是現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商搞了什么特價(jià)房抽獎(jiǎng)等活動(dòng)，一下子吸引了很多人?！?/FONT>