數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為20.72萬(wàn)平方米，環(huán)比上升97.6%。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)，上周本市新建商品住宅累計(jì)成交1286套，成交面積為15.3萬(wàn)平方米，環(huán)比分別回升10.96%、13.56%；成交均價(jià)約2.21萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降1%。其中，9月前4天累計(jì)成交663套，累計(jì)成交面積為8.02萬(wàn)平方米，較8月同期分別提升2.9%、2.03%；成交均價(jià)約2.3萬(wàn)元/平方米，較8月同期大幅提升6.92%。

　　雖然供應(yīng)和成交量有所回升，但與歷史數(shù)據(jù)和市場(chǎng)預(yù)期相比仍存在不小差距。其中，上周的成交量?jī)H與7月的周平均水平相當(dāng)，與4、5月銷售旺季期間近30萬(wàn)平方米的供應(yīng)面積相比，更有三成左右差距。而9月前4天的成交面積為近6年的第二低，與2008年相比縮水47.2%，甚至不及今年6月同期水準(zhǔn)。同時(shí)，雖然上周住宅交易量延續(xù)反彈勢(shì)頭，但并未改變供大于求態(tài)勢(shì)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，目前新盤“降價(jià)”多屬營(yíng)銷手段，房?jī)r(jià)實(shí)際降幅與市民預(yù)期有一定差距，雙方博弈未松動(dòng)、信貸政策從緊等，都將成為9月交易量恢復(fù)的絆腳石。

　　從具體推盤情況看，上周推盤全部為公寓項(xiàng)目，別墅項(xiàng)目時(shí)隔15周后再現(xiàn)零供應(yīng)局面。同時(shí)，根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)，上周推出的7個(gè)公寓項(xiàng)目中，有4個(gè)項(xiàng)目的供應(yīng)量超過(guò)3萬(wàn)平方米，其中位于嘉定南翔板塊內(nèi)的某樓盤上周一次推出2批次640套，共8.85萬(wàn)平方米純公寓房源，占全市總供應(yīng)面積的42.8%。該項(xiàng)目5月也曾推出2批次共487套房源，至今公寓去化率已達(dá)83%以上。從成交情況看，位于浦東周康板塊的“綠地梧桐院”成為上周成交冠軍，單周共成交108套公寓房源，8月末開(kāi)盤至今去化率達(dá)57%；實(shí)際成交均價(jià)為16783元/平方米，相當(dāng)于預(yù)售最低報(bào)價(jià)的90%左右。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上周樓市表現(xiàn)顯示了在調(diào)控背景下，“降價(jià)跑量”是開(kāi)發(fā)商較務(wù)實(shí)的策略，“金九銀十”期間，部分開(kāi)發(fā)商可能推出一些比周邊同質(zhì)房源市場(chǎng)價(jià)格更低的降價(jià)項(xiàng)目，有望成為激活市場(chǎng)的契機(jī)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)各方經(jīng)過(guò)“金九”的進(jìn)一步磨合，四季度樓市成交量可能逐步回升。