另一方面，地方政府正奮力抵抗或者規(guī)避限購。僅臺州與浙江衢州出臺了較為“寬松”的限購政策，其他各城市或觀望，或以限價規(guī)避。

　　但住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林提醒說，未來市場變化情況與地方政府落實國家調(diào)控政策的程度，將決定國家會不會再出臺更為嚴厲的調(diào)控政策。也就是說，調(diào)控政策并未到此止步。

　　已限購城市遭遇“重創(chuàng)”

　　在北京通州，一名為京貿(mào)國際城的樓盤由于最高降幅達6000元/平方米，再次引來了老業(yè)主維權退房，這是北京繼華業(yè)東方玫瑰、遠洋一方后，第三個傳出業(yè)主大鬧退房的項目。

　　通州成交量持續(xù)低迷，很多樓盤降價，硬扛不降價的京貿(mào)國際城一時成為最高價?！拔覀兂闪俗罡邇r，銷售壓力大增，只能這樣?！边@是京貿(mào)國際城對外的公開回復。

　　8月24日，純新項目潤楓領尚在入市僅4個月后就推出100套特價房源，均價1.55萬元/平方米，起價1.3萬元/平方米?！盁o論是政策壓力還是市場壓力，通州的房價下調(diào)已經(jīng)不可避免。”潤豐地產(chǎn)副總經(jīng)理鄭德強稱。

　　北京萬科近期做了一項取樣3000戶的入戶調(diào)查，肖勁大致推算出，目前北京開發(fā)商還剩下20萬可爭取客戶，而北京目前的庫存就約計有15萬套，而供應還在增加?！伴_發(fā)商現(xiàn)在主要分為四類，第一，預期悲觀；第二，尋找空隙；第三，改變定位；第四無所作為。絕大多數(shù)屬于第四類?！毙耪f。

　　“調(diào)控不放松的話，預計很快將出現(xiàn)大部分項目開始爭奪有限的購房資格?！北本┲性壥袌鲅芯靠偙O(jiān)張大偉稱。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至9月12日，9月份北京一二手商品住宅合計簽約套數(shù)為4137套，比2010年同期下降60.9%。這是最近三年北京最低迷的金九開局。

　　政策的底部在哪里？

　　限購令一線城市的房地產(chǎn)市場進入“冬天”的同時，卻令未限購的二三線城市借機迎來“春天”，甚至部分二三線城市出現(xiàn)非理性上漲。因此，國務院要求部分二三線城市也要限購。但兩個月過去，僅臺州、浙江衢州市出臺了限購政策，且規(guī)定較為寬松。

　　除了臺州、衢州外，其余房價上漲較快的城市則以限價等方式規(guī)避，如煙臺、廊坊、江門、韶關、丹東等城市。限價威力遠遜于限購。如，限購后通州房價從最高30000元/平方米，跌至目前最低13000元/平方米時，而相距不遠的燕郊，在近一年的調(diào)控下，房價未見松動，仍高踞在9000-10000元/平方米左右。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認為，本輪調(diào)控的最大特色之一，是中央政府將調(diào)控房價漲幅的決定權下放至地方政府。正因如此，也讓地方公眾清楚地看到，助推房價上漲的動力之一來自地方。這次二三線城市限購的難產(chǎn)，可見一斑。

　　李文杰認為，限購發(fā)展到最后就是全國限購，否則投資資金擠出效應終將像水波紋一樣蕩漾開去。而三四線城市居民收入更低，房價收入比差距更大，投資資金涌入的危害遠大于一二線城市。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，“已出臺的限購政策明顯弱化，更多城市以限價來規(guī)避，這就明顯削弱了市場對限購政策升級效果的期待?！彼踔琳J為，限購政策對樓市的利空影響將不如想象中嚴厲，預計在9 月底之前，少數(shù)城市被迫出臺限購政策后，以限購政策為首的調(diào)控政策強度將不再會加大，調(diào)控政策基本見底。

　　一位不愿意透露姓名的品牌開發(fā)商老總私下也認為，從這次地方政府的表現(xiàn)來看，限購擴容最終會不了了之。而這讓一線城市開發(fā)商重燃希望。有開發(fā)商樂觀地稱，就二三線擴容難度看，一線城市限購也可能于明年放松。即便是在執(zhí)行限購最為嚴厲的北京，外地購房者也可通過一些中介機構花數(shù)萬元到數(shù)十萬元不等，買到納稅證明、社保證明以及北京市工作居住證，從而獲得買房資格，這已形成了一定的市場規(guī)模。如果沒有相關部門的人員參與，是很難辦到的。

　　洲聯(lián)集團五合智庫總經(jīng)理鄒毅認為，如果調(diào)控半途而廢，引發(fā)的后果就是更為嚴重的報復性上漲。他認為，從目前調(diào)控進展來看，中央很可能接下來會進一步施壓，督促其他城市嚴格限購。