9月14日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)布的一份抽樣調(diào)查報(bào)告顯示，受三季度學(xué)區(qū)房需求增多推動(dòng)，南黃浦、浦東源深、徐匯南站長(zhǎng)橋等學(xué)區(qū)房板塊，學(xué)區(qū)房買(mǎi)家在二手房交易中占比高達(dá)三到四成，部分區(qū)域甚至更高。而在一、二季度，上述區(qū)域?qū)W區(qū)房的購(gòu)買(mǎi)需求占比僅為兩成。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔介紹，目前上海的“學(xué)區(qū)房”主要集中在靜安、徐匯、黃浦等中心區(qū)域。由于有對(duì)口需求支持，目前“學(xué)區(qū)房”成交周期普遍較短，在南黃浦、徐匯南站長(zhǎng)橋等板塊，如有市場(chǎng)價(jià)位學(xué)區(qū)房掛出，基本十四五天內(nèi)便可達(dá)成交易，比同類(lèi)非學(xué)區(qū)房成交周期至少縮短一半。

　　某業(yè)內(nèi)人士分析，每年新學(xué)期開(kāi)學(xué)前兩三個(gè)月，都是學(xué)區(qū)房集中成交時(shí)節(jié)。今年滬上學(xué)區(qū)房市場(chǎng)顯得火爆，與樓市大環(huán)境的低迷有關(guān)。

　　“7、8月占比更高”

　　所謂“學(xué)區(qū)房”，通俗意義上講，即靠近各類(lèi)重點(diǎn)學(xué)校的房源。而據(jù)上海市教委一位工作人員介紹，為了遏制盲目擇校之風(fēng)，目前上海中小學(xué)都已沒(méi)有所謂“重點(diǎn)”、“非重點(diǎn)”之分。但仍有不少學(xué)生家長(zhǎng)，根據(jù)民間口碑，購(gòu)買(mǎi)靠近名校的房源。

　　黃河滔說(shuō)，目前滬上打著“學(xué)區(qū)房”旗號(hào)的二手房源，不在少數(shù)。今年7、8月份，滬上部分區(qū)域“學(xué)區(qū)房”買(mǎi)家占比一度沖高至五到六成，其中除了純“學(xué)區(qū)房”需求外，也有部分兼帶著置換性需求。

　　黃河滔還稱(chēng)，目前滬上“學(xué)區(qū)房”價(jià)格堅(jiān)挺，業(yè)主基本不接受議價(jià)，有少房源價(jià)格甚至有所上漲。如在南黃浦板塊，目前“學(xué)區(qū)房”單價(jià)為3萬(wàn)-3.2萬(wàn)元，而上月此類(lèi)房源單價(jià)則是在3萬(wàn)-3.1萬(wàn)元。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐明日星城店經(jīng)理鐘春明介紹，“學(xué)區(qū)房”的概念每年都會(huì)有所變化，不少買(mǎi)家會(huì)在出手購(gòu)房前，對(duì)意向房源所對(duì)口的學(xué)校作長(zhǎng)期調(diào)查。而迫于一些學(xué)校對(duì)就讀學(xué)生及其家庭成員戶(hù)籍掛靠年限有滿2-3年的要求，很多買(mǎi)家往往提前兩三年出手。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐源深分行經(jīng)理張呂稱(chēng)，其所在分行近期成交的一宗交易中，購(gòu)房者的孩子目前才一兩歲的模樣，即已開(kāi)始為孩子上學(xué)考慮了。

　　“學(xué)區(qū)房難撐大局”

　　但在樓市整體低迷的大背景下，部分“學(xué)區(qū)房”成交的火爆也只是相對(duì)的。

　　德佑地產(chǎn)浦東羽山店經(jīng)理王安說(shuō)，今年5月到現(xiàn)在，他們門(mén)店一共成交了6套“學(xué)區(qū)房”，在門(mén)店總成交中占比達(dá)80%。不過(guò)，由于調(diào)控政策下買(mǎi)房人的觀望心態(tài)，以及限購(gòu)使一些買(mǎi)家失去了購(gòu)房資格，這一成交量較去年同期仍下降了60%。

　　德佑地產(chǎn)盧灣打浦店經(jīng)理賈宇星也稱(chēng)，“學(xué)區(qū)房”成交熱一般集中在每年的6、7、8三個(gè)月，進(jìn)入9月以后，成交已漸漸稀少起來(lái)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)14日發(fā)布的報(bào)告中提到，受部分房東惜售、市場(chǎng)整體冷清等因素影響，目前“學(xué)區(qū)房”需求已有逐步回落之勢(shì)。

　　此外，漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡認(rèn)為，總體來(lái)看，不論一手房還是二手房市場(chǎng)，剛需購(gòu)買(mǎi)力將長(zhǎng)期成為市場(chǎng)的絕對(duì)主力。僅僅依靠總價(jià)動(dòng)輒四五百萬(wàn)元的市中心“學(xué)區(qū)房”，顯然難以支撐眼下低迷的樓市。所以9、10月上海的二手房市場(chǎng)，成交弱勢(shì)仍將成定局。