“金九銀十”，北京樓市卻在調(diào)控政策作用下成交日趨萎縮。北京統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨天聯(lián)合公布的數(shù)據(jù)顯示，截至8月末，北京市住宅銷售面積同比下降11.9%，出現(xiàn)了樓市銷售進一步的蕭條。結(jié)合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的詳細數(shù)據(jù)可見，北京8月樓市成交量創(chuàng)下近3年以來的新低。當日公布的CPI數(shù)據(jù)依舊漲勢不改，沖上40個月高位。
　　
　　房地產(chǎn)
　　
　　住宅銷售面積降幅大
　　
　　數(shù)據(jù)顯示，截至8月末，全市商品房銷售面積為787.2萬平方米，同比下降7.9%，其中住宅銷售面積為541.9萬平方米，下降11.9%。
　　
　　供給方面，8月末，全市商品房施工面積10499.5萬平方米，同比增長26.3%；全市商品房新開工面積2788.7萬平方米，同比增長90.8%。
　　
　　與商品房市場的萎縮不同，1-8月，本市政策性住房完成投資452億元，增長2.4倍；政策性住房施工面積3558.9萬平方米，增長1.5倍；政策性住房銷售面積為146.7萬平方米，增長63.1%。
　　
　　【解讀】
　　
　　拐點或更早出現(xiàn)
　　
　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，限購擴大化，將使得調(diào)控的效果更明顯，樓市的拐點可能更早地出現(xiàn)。同時，購房者總量減少，在限購半年來，外地戶籍比例不足一成。半年多的消化，意向購房者已經(jīng)基本入市。
　　
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強表示，隨著樓市調(diào)控的深入，開發(fā)貸款、購房貸款均收緊，整個樓市資金鏈呈現(xiàn)緊張趨勢。因此，通過促銷手段加速推盤，以價換量，也是促使房價下跌的原因。
　　
　　【調(diào)查】
　　
　　貸款門檻進一步提高
　　
　　監(jiān)管層對流動性的進一步收緊下，銀行信貸額度愈發(fā)緊張，房貸申請難度加大。
　　
　　一家總部位于本地的股份制商業(yè)銀行客戶經(jīng)理表示，目前該行仍能接受房貸申請，但是由于額度緊張，基準利率基本做不了。
　　
　　另一家股份制銀行客戶經(jīng)理則表示，如果能在該行儲蓄賬戶存入50萬以上的存款，獲得貸款的可能性會增大，但發(fā)放時間說不好，很可能要“三個月甚至更久”。

    一些仍能辦理房貸的支行個貸經(jīng)理表示，目前該行能夠貸到個人房貸，但是對于貸款房屋的要求更高了，比如房子的樓齡不能超過15年，貸款年限加樓齡建議不超過30年。對于有合作業(yè)務(wù)的開發(fā)商，可以貸到個人新房房貸，二手房貸基本上很難貸到。還有銀行為控制風(fēng)險，將此前房貸月供不超過家庭月收入的50%標準提高到不超過家庭月收入30%。
　　
　　鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月表示，銀行、開發(fā)商、購房者三者共同缺錢的局面已形成，個人房貸“難產(chǎn)”影響到開發(fā)商現(xiàn)金回籠。如果四季度開發(fā)商資金鏈緊繃，將不得不降價促銷。
　　
　　物價
　　
　　CPI同比漲6.6%
　　
　　數(shù)據(jù)顯示，8月份，本市居民消費價格（CPI）同比上漲6.6%，較上月擴大0.2個百分點；從環(huán)比看，8月份CPI比7月份上漲0.7%。1-8月累計，CPI同比上漲5.8%，其中，消費品價格上漲5.0%，服務(wù)項目價格上漲7.1%。
　　
　　8月份，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格（PPI）同比上漲3.8%，漲幅比7月份提高0.5個百分點；其中，受國家稀土調(diào)控政策等影響，有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)上漲2.1倍。從環(huán)比看，8月份出廠價格比7月份上漲0.6%。1-8月，出廠價格比上年同期上漲2.4%，漲幅比1-7月提高0.2個百分點。
　　
　　8月份，工業(yè)生產(chǎn)者購進價格同比上漲10.1%，漲幅與7月持平。從環(huán)比看，8月份購進價格比7月份上漲0.3%。1-8月，購進價格比上年同期上漲9%,漲幅比1-7月提高0.2個百分點。
　　
　　【解讀】
　　
　　食品居住貢獻漲幅八成
　　
　　北京市統(tǒng)計局相關(guān)負責(zé)人指出，從八大類看，食品和居住仍是拉動價格上漲的主要類別。其中食品類價格上漲13.1%，居住類價格上漲8.6%，分別拉動總指數(shù)上漲3.3個和2.1個百分點，占6.6%的漲幅超過80%。
　　
　　從環(huán)比看，8月份消費價格比7月份上漲0.7%，其中食品類價格上漲0.7%，居住類價格上漲0.9%，也是主要拉動因素。
　　
　　9月漲幅有望下降
　　
　　北京統(tǒng)計局相關(guān)負責(zé)人指出，在1-8月的食品價格中，肉禽及其制品的價格漲幅最大，達到19.6%。但是值得關(guān)注的是，由于本市對蔬菜價格實施積極管理，鮮菜價格1-8月同比下降1.2%，為一個積極信號。隨著翹尾因素逐步減少，以及節(jié)日因素的逐漸消除，9月、10月，本市CPI有望回穩(wěn)下降。本報記者馬文婷
　　
　　其他主要數(shù)據(jù)一覽
　　
　　◎工業(yè)：1-8月，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值按可比價計算，同比增長7.2%，增幅比1-7月低0.2個百分點。
　　
　　◎投資：1-8月，全市完成全社會固定資產(chǎn)投資3480.6億元，同比增長19.1%，增幅高于1-7月0.2個百分點。
　　
　　◎消費：1-8月，全市實現(xiàn)社會消費品零售額4374.8億元，同比增長11.1%，增幅與1-7月持平。
　　
　　◎財政：1-8月，全市完成地方一般預(yù)算財政收入2125.8億元，同比增長26.5%。從主要稅種看，增值稅、營業(yè)稅分別增長20.8%和20.7%，企業(yè)所得稅和個人所得稅分別增長38.9%和32.3%。
　　
　　◎居民收入：1-8月，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21472元，同比增長10.4%；農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入11463元，同比增長12.8%。