銀監(jiān)會監(jiān)控加碼 廣東信托公司已遞交了房地產(chǎn)信托項目風險監(jiān)測表

　　昨日，本報記者從權(quán)威人士處獨家獲悉，按照銀監(jiān)會的最新要求，廣東信托公司目前已遞交了最新的房地產(chǎn)信托項目的風險監(jiān)測表，廣東3家信托公司目前房地產(chǎn)信托規(guī)模超過80億元，不過未來3個月到期的房地產(chǎn)信托項目只有3個，多數(shù)項目將于明年集中到期。

　　今年上半年房地產(chǎn)信托總量(包括保障房信托)

　　產(chǎn)品數(shù)量 536款

　　發(fā)行規(guī)模 1670.1億元

　　日前，銀監(jiān)會開始逐個監(jiān)測房地產(chǎn)信托項目，要求各地銀監(jiān)局逐筆監(jiān)測3個月以內(nèi)到期信托項目的預期兌付情況，判斷兌付風險。昨日，本報記者從權(quán)威人士處獨家獲悉，廣東信托公司目前已遞交了最新的房地產(chǎn)信托項目的風險監(jiān)測表。

　　粵信托項目明年集中到期

　　消息人士告訴本報記者，廣東轄內(nèi)只有3家信托公司，分別是粵財信托、東莞信托和大興信托，從這3家的情況來看，只有粵財信托未來3個月有到期的項目(從8月30日起算)，信托規(guī)模將近9億元，不過由于這3個項目均有充足的抵押物和擔保人，無論是信托公司項目風險判斷還是監(jiān)管部門對項目到期兌付風險的判斷均為1級，級別較輕，還款來源也都屬于正常狀態(tài)。

　　粗略統(tǒng)計，上述3家公司總共有超過30個房地產(chǎn)信托項目，總規(guī)模超過80億元，雖然今年到期的項目風險在可控范圍之內(nèi)，但明年3家公司總計有將近20個項目到期，到時的風險狀況如何仍不得而知。

　　而在信托資金的運用方式上，廣東3家公司的多數(shù)信托項目均用于貸款，以粵財信托為例，在該家公司超過50億元的信托規(guī)模中，貸款比例接近九成，只有小部分是運用到股權(quán)投資上面。而東莞信托和大興信托還有一部分房地產(chǎn)信托融資投向了保障性住房等政策性項目中。

　　有信托公司悄然應(yīng)急

　　據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計，今年上半年，房地產(chǎn)信托瘋狂發(fā)展，半年就完成了超過去年全年一倍以上的資金量。為控制風險，在近期下發(fā)的《關(guān)于做好房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風險監(jiān)測工作有關(guān)事項的通知》中，銀監(jiān)會要求各地銀監(jiān)局逐筆監(jiān)測三個月以內(nèi)到期信托項目的預期兌付情況。

　　此前的消息指出，由于在房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加大，銀行開發(fā)貸收緊，限購政策發(fā)揮作用之后，部分房地產(chǎn)信托顯現(xiàn)出不能按期兌付的跡象，已有信托公司悄然啟動應(yīng)急安排。

　　投資者注意力轉(zhuǎn)向

　　此番廣東信托公司監(jiān)測的結(jié)果雖然表明風險仍可控，但不少業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)信托的風光已暫告段落。尤其是本輪房地產(chǎn)調(diào)控采取了"限購"政策，對需求打擊很大，一旦銷售進度不理想，回款過慢，房地產(chǎn)信托也就很難按期兌付。

　　監(jiān)管層的"加碼"措施收到了效果。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)信托終于開始呈現(xiàn)明顯的下滑趨勢。無論是融資規(guī)模及占比都大幅下降。分析指出，伴隨著嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，投資者的投資熱情也隨之降溫，逐漸將注意力轉(zhuǎn)向了其他信托產(chǎn)品。