雖然人們買房的態(tài)度比過去任何時候都顯得謹慎，但任何政策上的風吹草動，還是很容易將房地產(chǎn)市場中的炒作行為調(diào)動起來。

　　廣州市南沙區(qū)樓市，就在整個市場低迷的背景下上演了一場規(guī)劃調(diào)整所推動的上漲行情。

　　南沙樓市一枝獨秀

　　房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季“金九銀十”已經(jīng)來到，但全國一線城市受限購等國家宏觀調(diào)控政策的影響，市場出現(xiàn)新的動向。統(tǒng)計顯示，今年以來，北上廣深四城的房價漲幅持續(xù)收窄，至7月，出現(xiàn)全部停漲的現(xiàn)象，為最近3年來的首次。8月，四個一線城市的新建住宅價格和新建商品住宅價格不含保障房再度出現(xiàn)集體停漲。

　　不過，廣州南沙一個區(qū)域的房價，卻在此期間出現(xiàn)異動。截取廣州市房地產(chǎn)官方網(wǎng)站陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：8月的第一周，南沙區(qū)總共成交了95套，均價為8223元/平方米，但到了最近的一周(9月14日~9月20日)，成交量上升為160套，均價高達9980元/平方米，上漲了兩成，直逼萬元大關(guān)。而距離廣州市中心更近且配套成熟的番禺區(qū)，平均房價也大抵如此。

　　近一個月(8月22日至9月20日)，南沙樓市成交732套，均價9437元/平方米，成為廣州各區(qū)中，成交量和價格近期漲幅最突出的區(qū)域。

　　樓市升溫的背景下，土地市場也開始轉(zhuǎn)暖。過去連續(xù)幾年頻繁出現(xiàn)土地流拍的南沙區(qū)，越來越受開發(fā)商矚目。8月8日下午，廣州迎來今年下半年賣地的首個小“高潮”，南沙區(qū)一口氣推出5幅宅地。但這一次，流拍沒有再度發(fā)生。

　　這場土地出讓還是吸引了超過10家房地產(chǎn)商到場，兩大房企碧桂園集團和保利地產(chǎn)更是針鋒相對，爭奪土地面積最大的5號地和商住兩用的4號地，最終碧桂園以總價13.7億元攬下南沙兩塊優(yōu)質(zhì)地塊。

　　規(guī)劃升級

　　南沙樓市的逆勢上揚，在很大程度上得益于近幾個月來南沙發(fā)展的重大“利好”。

　　曾經(jīng)被視為與上海浦東、天津濱海同等重要的廣州南沙新區(qū)在“十二五”的開局之年，正面臨著一個重要的發(fā)展節(jié)點。

　　南沙地處粵港澳的幾何中心，水路距香港38海里，距澳門41海里，方圓100公里有深圳、東莞、珠海、中山、佛山、江門等14個大中城市。更為重要的是，南沙是廣州唯一臨海的區(qū)域，有25公里長的海岸線，是珠江口上的天然良港。

　　梳理南沙的發(fā)展史，不難發(fā)現(xiàn)其發(fā)展定位和規(guī)劃曾經(jīng)歷了幾度變化。上世紀80年代，霍英東先生設(shè)想在家鄉(xiāng)番禺的東南建設(shè)一個國際化的海濱小城，一直到90年代，南沙仍主要定位于以港口碼頭為中心，發(fā)展臨港工業(yè)、物流運輸業(yè)等。

　　至2000年，廣州產(chǎn)業(yè)發(fā)展開始“適度重型化”，一些重化工業(yè)開始布局在南沙，特別是2006年，總投資500多億元的中科合作的煉化一體化項目也基本確定落戶南沙。但由于環(huán)評方面的影響，最終該項目和原本計劃遷建南沙的廣鋼項目均先后從南沙移至湛江。在這個過程中，制造業(yè)在南沙的布局被弱化，而現(xiàn)代服務(wù)業(yè)得以突出。

　　南沙的發(fā)展對廣州乃至整個廣東未來的發(fā)展至關(guān)重要。中共中央政治局委員、廣東省委書記汪洋也在今年全國“兩會”明確指出，廣州南沙新區(qū)開發(fā)、深圳前海開發(fā)、珠海橫琴島的開發(fā)都寫進“十二五”規(guī)劃，相當于擺下了三個棋子，這也將是廣東轉(zhuǎn)型升級的三個重要的平臺。汪洋還指出，要以“南沙新區(qū)開發(fā)為突破口，打造一個新廣州”。

　　今年8月20日，中國社會科學院與廣州市在北京聯(lián)合舉行“廣州南沙新區(qū)定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究”課題成果發(fā)布及研討會，提出廣州南沙新區(qū)的總體戰(zhàn)略是，用40年左右時間，將廣州南沙建設(shè)成國際智慧海濱城市、粵港澳全面合作的國家級新區(qū)、珠三角世界級城市群的新樞紐。并且提出用40年左右的時間再造一個香港，屆時南沙新區(qū)人口穩(wěn)定在240萬人左右(去年人口普查登記對象30萬人左右)，經(jīng)濟總量達到18000億元人民幣。

　　課題組執(zhí)行組長、中國社科院財貿(mào)所所長高培勇指出，從戰(zhàn)略定位上看，宜將南沙新區(qū)定位為粵港澳全面合作的國家級新區(qū)，南沙要放在與上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)、重慶兩江新區(qū)和最近批復的西咸新區(qū)等國家級新區(qū)同等重要的地位，在戰(zhàn)略作用、目標定位和爭取的體制機制創(chuàng)新等方面，向這些先進地區(qū)看齊。

　　而這只是南沙新區(qū)總體概念規(guī)劃的前期研究工作。按照計劃，下個月廣東省最高層將在南沙召開以“打造新廣州”為主題的現(xiàn)場會，提領(lǐng)南沙的發(fā)展。屆時南沙的新一輪建設(shè)將正式拉開帷幕。

　　上海浦東和天津濱海作為國家級新區(qū)，目前早已成為國內(nèi)外的經(jīng)濟樞紐和重要增長極，而一旦南沙在不久的將來上升為國家級新區(qū)，憑著獨有的地理位置與政策優(yōu)勢，南沙的潛力無限。近期某著名地產(chǎn)商在廣州地鐵里打的樓盤廣告，就以社科院在京發(fā)布了南沙新規(guī)劃，南沙將上升為國家級新區(qū)等為賣點吸引買家。

　　炒作仍在持續(xù)

　　“南沙是珠三角一體化，也是廣州南拓的重要區(qū)域，基本上市場各方都看好它未來的發(fā)展。”合富置業(yè)首席市場分析師龍斌告訴本報，今年以來廣州各個區(qū)域比較平穩(wěn)，只有南沙上升明顯，“這也是特定的發(fā)展階段的結(jié)果?！彼J為，未來南沙的房價還有一定的上升空間，今年以及明年都會是市場的熱點。

　　有業(yè)內(nèi)人士甚至樂觀表示，未來南沙的房價將會看齊番禺。

　　不過，在廣州市社科院研究院彭澎看來，南沙現(xiàn)在房價的上升主要是在“炒概念炒規(guī)劃”，過一陣子可能就會冷卻下來，因為珠江新城才6平方公里，都開發(fā)了那么多年。南沙面積那么大，達到幾百平方公里，要開發(fā)建設(shè)起來，需要較長的一段時間，

　　“南沙短炒可以，如果要炒長線要有夠好的耐心才行。短期內(nèi)幾個月、一年半載還行，因為目前定位還沒有確定，還有國家出臺相關(guān)支持政策等總要有一年半載的過程，這個過程中可以炒，但南沙真正的高速發(fā)展期可能要在七八年以后?！迸砼煺f。

　　“十年之后是有可能，但大家有這個耐心么？”龍斌也認為，南沙達到番禺的水平，還需要較長時間，“但過萬的話，一兩年內(nèi)就會實現(xiàn)?！?/FONT>