2011年8月，天津二手房市場(chǎng)銷售4071套，簽約成交面積為31.65007萬平方米，環(huán)比上月上升了1.97%。天津二手房銷售均價(jià)7725 元/平方米，環(huán)比下降了7.93%。

　　一、土地市場(chǎng)分析

　?。ㄒ唬┩恋厥袌?chǎng)走勢(shì)

　　1、宗地?cái)?shù)

　　2、成交面積

　　天津市8月土地總體成交面積為528.70293萬平方米，環(huán)比下降5.74%，同比去年上升了31.19%。其中工業(yè)用地的成交面積為367.83386萬平方米，環(huán)比上月上升了3.27%，占總成交面積的69.57%；經(jīng)營用地為33.65389萬平方米,環(huán)比上月下降了65.90%，占總成交面積的6.36%,商業(yè)用地為115.47762萬平方米, 環(huán)比上月上升了8.92%，占總成交面積的21.84%。

　　3、體量結(jié)構(gòu)

　　天津市8月5萬平方米以下的成交用地52宗，其中經(jīng)營用地1宗，商業(yè)用地3宗，工業(yè)用地48宗；5-10萬平方米的成交用地11宗，經(jīng)營性用地2宗，商業(yè)用地3宗，工業(yè)用地6宗；10-20萬平方米的成交用地8宗，經(jīng)營用地1宗，商業(yè)用地2宗，工業(yè)用地5宗；本月20萬平方米以上用地為8宗，商業(yè)用地2宗，工業(yè)用地6宗。

　　4、成交金額

　　本月土地總成交額為52.08353774億元，環(huán)比上月下降了39.42%。經(jīng)營性用地成交額為7.102億元，環(huán)比上月的24.4146億元下降了70.91%，占總成交額的14%；工業(yè)用地成交額為10.07113774億元，環(huán)比上月的13.56922185億元下降了25.78%，占總成交額的20%；商業(yè)用地成交額為34.1441億元，環(huán)比上月的47.9924億元下降了28.86%，占總成交額的66%。

　　5、成交均價(jià)

　　8月份土地成交均價(jià)為985 元/平方米，環(huán)比上月的1533 元/平方米下降了35.73%。經(jīng)營性用地的均價(jià)為2110 元/平方米，環(huán)比下降了14.69%；工業(yè)用地均價(jià)為274 元/平方米，環(huán)比上月381 元/平方米下降了28.13%，同比去年下降了24.19%；商業(yè)用地均價(jià)為2957元/平方米，環(huán)比下降了34.68%。

　?。ǘ└鲄^(qū)縣成交

　　津南區(qū)8月成交量為7.49108萬平方米，環(huán)比上月23.15522萬平米環(huán)比上升了67.66%；武清成交量為110.60408萬平方米，環(huán)比上月50.73227萬平方米上升118.02%；塘沽成交量為20.9048萬平方米，環(huán)比上月31.30005萬平方米下降了33.23%。

　　二、住宅市場(chǎng)分析

　?。ㄒ唬┬袠I(yè)政策

　　1、二三線城市樓市限購令

　　住建部已經(jīng)下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報(bào)所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況，并給出限購五大標(biāo)準(zhǔn)。這意味著住建部已經(jīng)在督促地方政府，預(yù)計(jì)8月份二三線城市限購令靴子落地。

　　住建部給出的新增限購城市名單的建議5條標(biāo)準(zhǔn)包括：其一，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，處于房?jī)r(jià)漲幅前列的城市；其二，將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，漲幅較高的二三線城市；其三，今年上半年成交量同比增幅較高的城市；其四，位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；其五，群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。住建部建議，凡符合上述2條者就納入到限購范圍內(nèi)。

　　2、天津市公租房建設(shè)

　　市國土房管局局長(zhǎng)吳延龍主持召開了2011年1月行政工作部署會(huì)，要求1月要落實(shí)全部土地選址工作，進(jìn)一步加大土地收購整理、儲(chǔ)備力度。特別做好兩個(gè)新家園規(guī)劃方案、公租房首期啟動(dòng)、限價(jià)房銷售工作。

　　本市公租房面向三類家庭出租：一是符合廉租房實(shí)物配租補(bǔ)貼、廉租房租房補(bǔ)貼和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼條件，且尚未租賃住房的城鎮(zhèn)家庭；二是人均年收入低于3萬元，人均住房建筑面積低于12平方米尚未享受其他住房保障政策的城鎮(zhèn)家庭；三是經(jīng)市政府同意的其他中等偏下收入住房困難家庭，包括外地來津工作的無房人員。

　　本市公租房出租將分階段實(shí)施，今年將首先向第一類家庭出租，然后在“十二五期間根據(jù)供需情況依次向第二類和第三類家庭出租。

　?。ǘ┦袌?chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)

　　1、成交情況

　?。?）成交房屋套數(shù)

　　8月份天津商品房成交10651套，環(huán)比上月上升了2.64%，同比去年上升了64.95%。

　　8月份二手房成交了4071套，相對(duì)于上月的3849套環(huán)比上升了5.77%。

　?。?）住宅成交面積

　　2011年8月天津商品成交面積為110.05425萬平方米，環(huán)比上月上升了5.05%，同比去年的71.05692萬平方米上升了54.88%。二手房的成交面積為31.65007萬平方米，相對(duì)于上月的31.03941萬平方米環(huán)比上升了1.97%。

　?。?）住宅成交均價(jià)

　　8月份，新建商品房的成交均價(jià)為10134 元/平方米，環(huán)比上月的10820 元/平方米下降了6.34%。

　　8月份二手房的成交均價(jià)為7725 元/平方米，環(huán)比上月8389 元/平方米下降了7.93%，同比去年的6794 元/平方米上升了13.7%。

　　2、區(qū)域?qū)Ρ?/P>

　?。?）各區(qū)成交量與均價(jià)總體情況

　　濱海新區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣、市內(nèi)六區(qū)這三個(gè)區(qū)域的新建商品房，同比去年成交量有所上升，其中市內(nèi)六區(qū)成交量上升的最多，成交量為13.47327萬平方米，同比去年8.67898萬平方米上升了55.24%，環(huán)城四區(qū)的成交量有所下降，成交量為30.86493萬平方米，同比去年下降了3.99%。

　　市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣這四個(gè)區(qū)域的二手房，同比去年在成交均價(jià)都有所上升，在成交量上有所下降，其中遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房的成交量4.92369萬平方米同比去年9.42245萬平方米下降47.75%，環(huán)城四區(qū)成交均價(jià)為7183 元/平方米，同比去年的5932 元/平方米上升21.09%。

　?。?）中心城區(qū)成交情況

　　中心城區(qū)8月新建商品房13.47327萬平方米，環(huán)比上月8.43491萬平方米上升了59.73%，成交商品房1145套，環(huán)比上月上升了59.47%，同比去年879套上升了30.26%。

　　中心城區(qū)8月新建商品房的均價(jià)為14253 元/平方米，環(huán)比上月17587 元/平方米下降18.96%，同比去年15210 元/平方米下降6.29%。

　　中心城區(qū)二手房成交面積為11.58306萬平方米，環(huán)比上月14.68778萬平方米下降了21.14%，同比去年下降了35.16%。成交套數(shù)為1544套，環(huán)比上月1885套下降了18.09 %，同比去年2380套下降35.13%。

　　中心城區(qū)二手房的成交均價(jià)為9606 元/平方米，環(huán)比上月9527 元/平方米上升了0.83%，同比去年上升了6.59%。

　?。?）環(huán)城四區(qū)成交情況

　　環(huán)城四區(qū)8月新建商品房30.86493萬平方米，環(huán)比上月27.58037萬平方米上升了11.91%，成交商品2975套，環(huán)比上月上升了14.16%，同比去年2724套上升了9.21%

　　8月新建商品房的均價(jià)為9635 元/平方米，環(huán)比上月9731 元/平方米下降了0.99%，同比去年10091 元/平方米下降4.52%。

　　環(huán)城四區(qū)二手房成交面積為5.45068萬平方米，環(huán)比上月6.95834萬平方米下降了21.67%，同比去年的7.99534萬平方米下降了31.83%。成交套數(shù)676套，環(huán)比上月下降13.55%，同比去年983套下降了31.23%。

　　環(huán)城四區(qū)二手房成交均價(jià)為7183 元/平方米，環(huán)比上月6631 元/平方米上升了8.32%，同比去年5932 元/平方米上升了21.09%。

　?。?）濱海新區(qū)及開發(fā)區(qū)成交情況

　　濱海新區(qū)及開發(fā)區(qū)8月份成交商品房11.5193萬平方米，環(huán)比上月下降了9.17%，同比去年10.35253萬平方米上升了11.27%。成交新建商品房1159套，環(huán)比上月1309套下降了11.46%，同比去年上升了18.63%。

　　濱海新區(qū)及開發(fā)區(qū)8月份成交的均價(jià)為9194 元/平方米，環(huán)比上月的9147 元/平方米上升了0.51%，同比去年的9157 元/平方米上升了0.40%。

　　濱海新區(qū)和開發(fā)區(qū)二手房的成交面積為5.18443萬平方米，環(huán)比上月下降了19.92%，成交套數(shù)為670套，環(huán)比上月的836套下降了19.86%，同比去年下降了27.33%。

　　濱海新區(qū)和開發(fā)區(qū)二手房的成交均價(jià)為6637 元/平方米，相對(duì)于上月6443 元/平方米，環(huán)比上升了3.02%，

　?。?）遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交情況

　　遠(yuǎn)郊區(qū)縣8月份成交商品房26.62289萬平方米，環(huán)比上月33.98478萬平方米下降了21.66%，同比去年19.879萬平方米上升了33.92%。成交新建商品房2571套，環(huán)比上月3155套下降了18.51%，同比去年1877套上升了36.97%。

　　遠(yuǎn)郊區(qū)縣8月份新建商品房成交的均價(jià)為6208 元/平方米，環(huán)比上月的6306 元/平方米下降了1.55%，同比去年的5634元/平方米上升了10.19%。

　　遠(yuǎn)郊區(qū)縣的二手房成交面積為4.92369萬平方米，環(huán)比上月下降了12.17%，成交套數(shù)為602套，環(huán)比上月下降了5.79%。

　　遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房的成交均價(jià)為4547元/平方米，環(huán)比上月的4439 元/平方米上升了2.43%，同比去年的3902元/平方米同比上升了16.52%。