新盤(pán)價(jià)低于周邊二手樓

　　目前樓市處于膠著狀態(tài)之時(shí)，新盤(pán)價(jià)格幾何，始終牽動(dòng)著各方敏感神經(jīng)。

　　由于打著“華僑城豪宅”旗號(hào)，位于深圳華僑城區(qū)香山西街以北的香山里2期成為不少改善性住戶關(guān)注的新盤(pán)。上周五，該樓盤(pán)在深圳洲際酒店正式展開(kāi)VIP客戶選房。在現(xiàn)場(chǎng)，該樓盤(pán)共800多套，盡管從下午2時(shí)半才開(kāi)始正式入場(chǎng)選房，但不到中午還是有很多心急的人士來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)。

　　“具體價(jià)格還沒(méi)有確定，但開(kāi)發(fā)商標(biāo)價(jià)從每平方米2.8萬(wàn)元起至4萬(wàn)多，估計(jì)均價(jià)要在3.5萬(wàn)?！睅Э蛻衄F(xiàn)場(chǎng)選房的中原地產(chǎn)新天鵝堡分行置業(yè)顧問(wèn)小陳表示，此前香山里1期開(kāi)盤(pán)3.4萬(wàn)元／平方米起價(jià)，如果2期價(jià)格真的如開(kāi)發(fā)商所說(shuō)，由于限價(jià)緣故，2.8萬(wàn)元起價(jià)且?guī)Ьb修，預(yù)計(jì)銷售會(huì)比較火爆。

　　至晚上7時(shí)，剛剛繳納了20萬(wàn)元訂金的陳小姐證實(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)格的確在3萬(wàn)元／平方米至4萬(wàn)多之間，她剛剛選定了香山里2期一套10樓以下一套150平方米A戶型，均價(jià)3萬(wàn)元／平方米?！?萬(wàn)元一平方米還帶5000元左右的精裝修，總體價(jià)格大約450萬(wàn)，算下來(lái)不到2.5萬(wàn)元一平方米?！标愋〗惚硎?，近幾個(gè)月她考察華僑城片區(qū)二手房，發(fā)現(xiàn)好一些的二手房?jī)r(jià)格每平方米3萬(wàn)元以上，其中波托菲諾價(jià)格更是達(dá)到4萬(wàn)元／平方米。此次香山里2期剔出裝修費(fèi)用，新盤(pán)價(jià)格反而比二手房低，因此在觀望了半年之后，她決定出手買樓。

　　趕在黃金周前開(kāi)盤(pán)

　　不僅是香山里2期，同樣打著“限價(jià)房”開(kāi)盤(pán)銷售的，上周末還有萬(wàn)科的兩個(gè)新盤(pán)以及合生濱海城等多個(gè)樓盤(pán)。

　　9月23日晚上7時(shí)，位于深圳布沙路與樟富北路交匯處的萬(wàn)科公園里正式入市，限價(jià)精裝1.6萬(wàn)元／平方米，首推432套。截至當(dāng)晚10時(shí)，已經(jīng)售出326套，成交率近八成。首次推盤(pán)的萬(wàn)科金域緹香共推200多套。據(jù)介紹，前來(lái)購(gòu)房的客戶主要以剛需為主，場(chǎng)面火爆。

　　而在9月中旬，廊橋國(guó)際、天健W等項(xiàng)目也趕在黃金周來(lái)臨前開(kāi)盤(pán)，不僅開(kāi)盤(pán)時(shí)間早于此前預(yù)期，而且價(jià)格也比此前預(yù)計(jì)稍低。

　　有專家預(yù)計(jì)，從各種數(shù)據(jù)上看，目前市場(chǎng)供需矛盾扭轉(zhuǎn)，限購(gòu)對(duì)需求抑制效果明顯，越往后擁有購(gòu)房資格和購(gòu)買力的客戶越少。目前，以價(jià)換量已成為開(kāi)發(fā)商的共識(shí)，各開(kāi)發(fā)商都有意盡快將新盤(pán)入市銷售。

　　或迎來(lái)大面積降價(jià)

　　目前開(kāi)發(fā)商的降價(jià)是否是大幅降價(jià)的前夜？有專家分析，開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金，未來(lái)一定有更大的促銷沖動(dòng)。而即將到來(lái)的十一黃金周，開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷策略將成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上周發(fā)布的市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，步入9月份，開(kāi)發(fā)商在第二周開(kāi)始放量推盤(pán)，市場(chǎng)上的新盤(pán)銷售回暖。但此前市場(chǎng)成交情況不容樂(lè)觀。首周成交就出現(xiàn)大幅度下滑，第二周更是創(chuàng)下2011年成交量單周最低。因此，開(kāi)發(fā)商為了挽回劣勢(shì)，降價(jià)銷售回收資金勢(shì)在必行。

　　深圳中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，“金九銀十”規(guī)律對(duì)市場(chǎng)有一定影響，開(kāi)發(fā)商為了年底沖刺銷售目標(biāo)，加大推盤(pán)量，這在很大程度上促使未來(lái)成交量上升。而價(jià)格方面，比較貼近市場(chǎng)的，相對(duì)有較大幅度下跌的樓盤(pán)，都比較容易讓市場(chǎng)接受，剛需推動(dòng)市場(chǎng)的趨勢(shì)越發(fā)明顯。他預(yù)計(jì)，后市新盤(pán)價(jià)格將進(jìn)一步下跌，從而刺激更多的需求釋放。