【安元】：藍(lán)印戶口的東西比較矛盾，我看到的跟政策反差很大的，鼓勵(lì)很多外地人來(lái)買，為了藍(lán)印買方的人真正落到藍(lán)印戶口的很少，到最后還是投資。我知道當(dāng)初因?yàn)樗{(lán)印買房的人最后變成投資占了40%，政府是處于好意，但實(shí)際上不能百分之百的解決，他不是為了在天津定居，就是為了投資。

　　【馮奕】：在2000年的時(shí)候市場(chǎng)比較低迷，政府需要手段來(lái)持續(xù)一下，本市人都在觀望，看房?jī)r(jià)都在一千多兩千多，但都還在等，這時(shí)候外地人想進(jìn)來(lái)就開(kāi)一個(gè)30萬(wàn)，當(dāng)時(shí)是政府為了刺激消費(fèi)。藍(lán)印的性質(zhì)現(xiàn)在變了，是為了賺錢了，那個(gè)時(shí)候你買不買房子已經(jīng)是次要了，辦下來(lái)之后你能不能入戶這不重要了。

　　當(dāng)時(shí)我認(rèn)識(shí)一個(gè)人，他買了一套房子，當(dāng)時(shí)辦城市戶口，30萬(wàn)就沒(méi)辦，因?yàn)榉孔影l(fā)生糾紛了，過(guò)戶賣給別人了，現(xiàn)在想再辦就變成100萬(wàn)了。

　　【主持人】：我們有一個(gè)調(diào)查，各位嘉賓看一下，是個(gè)非常有意思的調(diào)查，不會(huì)跟大家公開(kāi)發(fā)布結(jié)果，我們會(huì)總結(jié)出來(lái)單獨(dú)發(fā)送手機(jī)上去，大家可以了解一下其他人是怎么樣的一個(gè)預(yù)期。

　　【張興華】：證監(jiān)局、人民銀行他們的意思就是說(shuō)，后期的政策可能會(huì)松動(dòng)。人民銀行說(shuō)肯定會(huì)松動(dòng)。

　　【馮奕】：經(jīng)過(guò)他們后面的分析，區(qū)別對(duì)待，針對(duì)不同的情況可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)，口氣變了?，F(xiàn)在5月份的CPI不樂(lè)觀，我們就在門(mén)口買菜，綠豆大家都知道去年五、六塊錢一斤，今年買十幾塊錢一斤，你這貶值不是說(shuō)少了。公布的數(shù)字跟感受差別很大。

　　【王超】：那就別存錢，存房子吧！

　　【張興華】：在于貨幣政策，沒(méi)有一個(gè)東西是從保值來(lái)講。相對(duì)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在什么都沒(méi)有買房子升值快，為什么打擊投機(jī)，是因?yàn)橘I房子一夜暴富的人太多了，兩極分化越來(lái)越多了，這是社會(huì)不和諧的問(wèn)題了。

　　【王超】：但是投機(jī)人有罪嗎！回報(bào)越大，風(fēng)險(xiǎn)越大。

　　【安元】：比如說(shuō)現(xiàn)在房產(chǎn)物業(yè)稅，你應(yīng)該區(qū)別對(duì)待，針對(duì)征收特別的稅種這是應(yīng)該的。

　　【王超】：窮人可以少收稅，但不能說(shuō)我有錢，就打壓我投資。最后是將我從房市哄出來(lái)了，把我哄到綠豆那去了。

　　【安元】：投資投機(jī)大幅度抬高房?jī)r(jià)對(duì)老百姓是有風(fēng)險(xiǎn)的，它關(guān)系很多家庭長(zhǎng)期生存條件的，甚至很多人還不起這套房子，你說(shuō)還給銀行了，他住哪去？他可能一輩子住這一個(gè)房子，他買不起。很多人是借錢投資，真正有錢的人漲價(jià)之后也一樣買，很正常的該賣還賣?，F(xiàn)在我覺(jué)得擠壓出來(lái)的是借錢買房的人，其實(shí)就是告訴你有風(fēng)險(xiǎn)，不是一本萬(wàn)利的，這需要一步一步的完善。

　　國(guó)外的物業(yè)稅執(zhí)行了幾百年，中國(guó)不可能馬上做到。

　　【馮奕】：每年都需要上稅，按照升值情況來(lái)上稅，通過(guò)投資貸款以外，還有一個(gè)擔(dān)心，買一套房子，我現(xiàn)在留一套為了孩子，還得買一套，買一套房子不留一套，哪天規(guī)劃變了拆了我住哪去了？

　　比如說(shuō)我母親住在樂(lè)園那房子，那邊叫文化中心了，擔(dān)心要拆遷了，那個(gè)地方肯定是要升值啊，都不安防盜窗了，就怕拆了。

　　【安元】：所以說(shuō)房子為什么重要，這是跟每個(gè)人都有關(guān)系。

　　【馮奕】：你看看前段時(shí)間中央電視臺(tái)《焦點(diǎn)訪談》，江蘇省揚(yáng)州市那個(gè)房子說(shuō)了商品房很好，一規(guī)劃改成公寓，2004年建的，現(xiàn)在又改成商品房，這不開(kāi)玩笑嗎！現(xiàn)在六七千買的兩手房現(xiàn)在連郊區(qū)都買不了了。

　　【安元】：還有就是住房保障體系，為什么大家都把矛頭指向開(kāi)發(fā)商，矛盾在什么地方？是因?yàn)樵蹅兿葐?dòng)商品房市場(chǎng)，保障住房沒(méi)有跟上，你得逐步遞進(jìn)，這得有適當(dāng)?shù)谋壤?。為什么天津限價(jià)房半天就能清盤(pán)，是因?yàn)楝F(xiàn)在好多人就是買不起商品房，這個(gè)就屬于咱們動(dòng)作倒置了，先做的事后做了。

　　每次市場(chǎng)出問(wèn)題，房?jī)r(jià)出問(wèn)題，都怨開(kāi)發(fā)商。

　　【馮奕】：說(shuō)保障房，有一次我跟天津的同事出差去四川，一塊去的有一個(gè)北京的同伴，兩口子是工作都很好，應(yīng)該說(shuō)住宅水平不低吧！我們買的是限價(jià)房，我們這天津的同事瞧不起人家，你有錢買不好房子吧！這就是事實(shí)，我買限價(jià)房是沒(méi)臉的。這是最基本的需求，有了需求之后再買別墅什么的，享受是沒(méi)有問(wèn)題的。

　　【安元】：預(yù)測(cè)現(xiàn)在政策更嚴(yán)或者說(shuō)更松，現(xiàn)在剛性需求的政策永遠(yuǎn)是再改的，原先說(shuō)的剛性需求說(shuō)的是婚房，你說(shuō)現(xiàn)在改善性住房不是剛性需求嗎？它也是剛性需求，打壓了剛性需求什么的。比如說(shuō)首套置業(yè)，在任何記錄里都不會(huì)算名下產(chǎn)權(quán)，對(duì)吧！所以說(shuō)這些各種各樣的標(biāo)準(zhǔn)并不嚴(yán)格，最后造成了咱們對(duì)剛性需求的界定不同，我覺(jué)得這事首先要抵觸這種情緒。

　　現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商扛價(jià)的問(wèn)題，你們可以不降，一個(gè)考慮到對(duì)客戶的交待，更多的人是因?yàn)槲矣绣X，資金吃的住。首先得提高品質(zhì)，那么就有扛價(jià)的資本，我就是覺(jué)得咱們國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品品質(zhì)還是低。一萬(wàn)多一平米、兩萬(wàn)多一平米的房子都是豪宅，品質(zhì)高，高在什么地方呢？國(guó)際化、建筑品質(zhì)什么的，老百姓都不清楚，但開(kāi)發(fā)商很清楚。

　　我不希望房地產(chǎn)降價(jià)，對(duì)每個(gè)人來(lái)講降價(jià)都不是好事，現(xiàn)在把新開(kāi)的樓盤(pán)里希望大家把品質(zhì)都做出來(lái)，你得扛出內(nèi)涵才有扛的資本。

　　【姜昊】：這個(gè)觀點(diǎn)我認(rèn)同，比如萬(wàn)通生態(tài)城項(xiàng)目做21項(xiàng)生態(tài)技術(shù)，玻璃用三層玻璃。建筑節(jié)能是60%，還有垃圾真空處理系統(tǒng)，每個(gè)社區(qū)有一個(gè)生物垃圾無(wú)害化出來(lái)的系統(tǒng)，樓板是那種懸浮式的，這樣還可以降低噪音。

　　【王超】：話是這么多，可是大家拿地的成本不同啊，售價(jià)也不同。

　　【安元】：說(shuō)明過(guò)品質(zhì)樓成本沒(méi)有那么高，我的意思就是說(shuō)真正建好房子跟建普通房子成本可能是差不多的，

　　【姜昊】：現(xiàn)在1.6萬(wàn)和2萬(wàn)的房子跟那時(shí)的房子沒(méi)什么區(qū)別。

　　【安元】：好多人已經(jīng)明白綠色、低碳對(duì)他們有什么影響，這是老百姓知道不知道的問(wèn)題，弘澤制造一直沒(méi)有拿出來(lái)說(shuō)。所以說(shuō)這跟綠色沒(méi)有關(guān)系，不是說(shuō)這個(gè)產(chǎn)品沒(méi)人做，不是說(shuō)你扛價(jià)就能漲價(jià)。

　　老百姓都關(guān)注房子，沒(méi)有人不關(guān)注品質(zhì)，現(xiàn)在好產(chǎn)品少，為什么出一個(gè)好房子就買的好啊，因?yàn)楝F(xiàn)在出高品質(zhì)的房子就少。

　　不是價(jià)格高的項(xiàng)目都好買，各位開(kāi)發(fā)商都知道吧！還是品質(zhì)好相對(duì)就好買一些。

　　【劉嚴(yán)】：曾經(jīng)有人問(wèn)我，天津入住的樓盤(pán)哪個(gè)比較好，我想了半天說(shuō)沒(méi)有。

　　【張興華】：前些天我們接待亞洲衛(wèi)視來(lái)天津拍片，說(shuō)你們有沒(méi)有城市地標(biāo)性的城市建設(shè)，然后拉到濱海新區(qū)，說(shuō)沒(méi)有蓋好，那是建設(shè)中心。

　　【主持人】：現(xiàn)在問(wèn)題是咱們的產(chǎn)品已經(jīng)這樣了，在做好產(chǎn)品已經(jīng)沒(méi)有現(xiàn)金流了。最近很多銀行都在做壓力測(cè)試，說(shuō)房?jī)r(jià)跌百分之幾。我們?cè)谝芟氡据喺{(diào)控是不是會(huì)很堅(jiān)決，是不是時(shí)間很長(zhǎng)，價(jià)格還會(huì)這么挺著嗎？

　　【宋津】：研究機(jī)構(gòu)說(shuō)房?jī)r(jià)降30%對(duì)他們沒(méi)什么影響，現(xiàn)在降了30%能沒(méi)有壓力嗎？我記得90年代初整個(gè)金融危機(jī)，香港房?jī)r(jià)泡沫用了十年的時(shí)間才降了64%，所以說(shuō)這不是一朝一夕的。

　　時(shí)間到底有多長(zhǎng)的問(wèn)題，我覺(jué)得現(xiàn)在的政策很多是打壓剛性需求，包括公積金貸款，我覺(jué)得政策是在現(xiàn)在限價(jià)，現(xiàn)在限價(jià)房開(kāi)了14塊地什么時(shí)候能起來(lái)，現(xiàn)在還不好說(shuō)，淡化這種矛盾了，我覺(jué)得不會(huì)超過(guò)到明年一季度的。

　　【主持人】：非常感謝各位嘉賓的精彩發(fā)言，今天的論道會(huì)就到這里，如果有討論的問(wèn)題大家可以到我們的微博平臺(tái)繼續(xù)討論，謝謝！