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廣州住宅成交跌破2000套 開年回落了四成

2017年1月13日     來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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新年開始首周,廣州住宅市場(chǎng)成交表現(xiàn)平淡。住宅成交量環(huán)比下降幅度超過四成,打破了此前持續(xù)數(shù)月的周均成交超2000套的趨勢(shì),回落至千余套水平。從成交分布來看,天河、荔灣、越秀、白云、海珠中心五區(qū)本周成交套數(shù)僅123套,占比7.5%;外圍區(qū)域成交占比超過九成,依然是

樓市

  新年開始首周,廣州住宅市場(chǎng)成交表現(xiàn)平淡。住宅成交量環(huán)比下降幅度超過四成,打破了此前持續(xù)數(shù)月的周均成交超2000套的趨勢(shì),回落至千余套水平。從成交分布來看,天河、荔灣、越秀、白云、海珠中心五區(qū)本周成交套數(shù)僅123套,占比7.5%;外圍區(qū)域成交占比超過九成,依然是主力支撐,其中僅有增城成交套數(shù)超過400套。

  外圍區(qū)域?yàn)橹鞯某山唤Y(jié)構(gòu)也導(dǎo)致成交均價(jià)繼續(xù)保持在16454元/平方米的水平,環(huán)比沒有出現(xiàn)大幅波動(dòng)。同時(shí)亦體現(xiàn),廣州住宅市場(chǎng)仍舊是以剛需為支撐。

  市場(chǎng)觀察

  1月2日-1月8日,廣州新建商品住宅預(yù)售新增供應(yīng)較少,新增預(yù)售項(xiàng)目共6個(gè),共計(jì)684套,合計(jì)9.4萬平方米。

  結(jié)束12月份業(yè)績(jī)沖刺后,廣州樓市較為冷清,推出新貨的項(xiàng)目并不多,僅有增城碧桂園琥珀灣及花都水岸峯景推出住宅產(chǎn)品。

  碧桂園琥珀灣是全新項(xiàng)目,地處增城臨近東莞(樓盤),首推88-142平方米三至四房,開盤帶裝修均價(jià)僅約9800元/平方米,因此開盤情況較為理想,項(xiàng)目方透露首推房源當(dāng)天售罄。

  剛剛過去的2016年,廣州開發(fā)商的全年成績(jī)單也已出爐。圍繞著廣州區(qū)域銷售榜首之位的較量,保利和萬科兩家企業(yè)全力沖刺到了12月31日。最終,保利憑借簽約銷售金額的優(yōu)勢(shì)得以勝出,蟬聯(lián)廣州區(qū)域房地產(chǎn)銷售榜首,萬科拿下榜眼。

  展望2017年,以保利、萬科、碧桂園為首的開發(fā)商,在廣州預(yù)計(jì)還將有不少新盤入市。

  以碧桂園比例,2016年其在廣州東部片區(qū)及南部片區(qū)共有16個(gè)在售住宅項(xiàng)目,2017年將有多個(gè)全新項(xiàng)目投放市場(chǎng),包括已開售的碧桂園琥珀灣、碧桂園豪進(jìn)左岸。

  此外,碧桂園還收購了廣州荔灣西塱項(xiàng)目,并在2016年末正式啟動(dòng)了黃埔區(qū)永和地塊的建設(shè),項(xiàng)目也將于2017年上市。

  萬科在南沙區(qū)、番禺區(qū)南站商圈以及天河區(qū)金融城板塊、增城區(qū)等地預(yù)計(jì)均有新盤將在2017年面市。

  商業(yè)地產(chǎn)

  1月2日-1月8日,廣州商用物業(yè)銷售面積16141平方米,銷售金額4.12億元;辦公物業(yè)銷售面積26550平方米,銷售金額4.78億元。

  回顧2016年廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng),仲量聯(lián)行報(bào)告指出,2016年廣州全市甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)超過75萬平方米,為歷年新高,其中超過70%集中于珠江新城。

  年內(nèi)核心區(qū)域新竣工項(xiàng)目預(yù)租率大多超過五成,位于新興區(qū)域的項(xiàng)目由于仍處于市場(chǎng)培育期,進(jìn)駐率低于預(yù)期。

  雖然大量新竣工項(xiàng)目的涌入抬高整體空置率,但隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目提前預(yù)租率及其辦公需求不斷上升,全市整體空置率在經(jīng)歷連續(xù)三個(gè)季度的上漲后,于年末回落至11.9%。

  零售物業(yè)方面,2016年度內(nèi)廣州市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)無大宗交易成交。

  盡管租金增長(zhǎng)放緩,不少國內(nèi)零售物業(yè)開發(fā)商和機(jī)構(gòu)性投資者仍積極拓展廣州市場(chǎng),對(duì)擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流的成熟項(xiàng)目積極進(jìn)行接觸問詢,市場(chǎng)氛圍較為熱絡(luò),業(yè)主方面對(duì)要價(jià)也相對(duì)強(qiáng)硬,全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)資本值有所上升。

  土地市場(chǎng)

  1月2日-1月8日,廣州全市共1宗地塊掛牌出讓,無新增地塊成交。

  1月5日,廣州南沙開發(fā)區(qū)國土資源和規(guī)劃局發(fā)布南沙行政中心西側(cè)地塊二掛牌出讓公告,地塊掛牌出讓時(shí)間為2月15日。南沙行政中心西側(cè)地塊二編號(hào)為2017NJY-1,用地面積約2.04萬平方米(可建設(shè)用地面積約1.88萬平方米),容積率≤4.0(按18841平方米計(jì)算),計(jì)容總建筑面積≤75364平方米,其中商業(yè)建筑面積≤30146平方米(含地下);掛牌起始價(jià)約為3.62億元;為商業(yè)設(shè)施用地、商務(wù)設(shè)施用地、公園綠地、城市道路用地。

  值得注意的是,該地塊列有多項(xiàng)要求,競(jìng)買申請(qǐng)人須在廣州南沙區(qū)注冊(cè)成立項(xiàng)目公司,競(jìng)買申請(qǐng)人或其控股股東須連續(xù)5年入選世界500強(qiáng)企業(yè);競(jìng)買人或其集團(tuán)控股公司需在地塊成交后180天內(nèi)將全國性總部(或區(qū)域性總部、功能性總部)遷入廣州南沙區(qū),報(bào)名時(shí)需提交承諾書;本地塊要求競(jìng)得人需自持計(jì)算容積率總面積15%的物業(yè),自持部分物業(yè)自取得房地產(chǎn)權(quán)證后持有年限不低于5年,報(bào)名時(shí)需要提交承諾書。

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