2016年整個(gè)京津冀地區(qū)以政策規(guī)劃為先導(dǎo)，進(jìn)行城市功能大洗牌，與之相伴的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的空前繁榮。凡有樓盤(pán)處，皆能熱銷;臨近年尾，樓市迎來(lái)深度調(diào)整期。作為環(huán)京樓市元年，這一年，有太多東西值得梳理和記錄。

值此之際，房天下采訪到上水頤園項(xiàng)目經(jīng)理王曉偉，聽(tīng)他講述大北京的樓市走勢(shì)以及2017年的預(yù)測(cè)。

水頤園項(xiàng)目經(jīng)理 王曉偉

以下為訪談實(shí)錄：

記者：2016年，大北京房地產(chǎn)市場(chǎng)很火爆，主要區(qū)域的房?jī)r(jià)都已經(jīng)翻番。在整個(gè)京津冀一體化建設(shè)當(dāng)中，房地產(chǎn)已然先行，您怎么評(píng)價(jià)今年的固安樓市?

王曉偉：北京新建商品住宅成交均價(jià)一路走高，但樓市持續(xù)供不應(yīng)求，剛需外溢是大勢(shì)所趨，城內(nèi)房?jī)r(jià)難降。另一方面，北京城區(qū)執(zhí)行著嚴(yán)格的限購(gòu)政策，大量的投資資金無(wú)處可去，隨著新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)逐漸被提上日程，京南樓市發(fā)展引擎被逐步點(diǎn)燃，投資價(jià)值盡顯，環(huán)京“黑馬”固安逐漸成為選項(xiàng)之一。

記者：您覺(jué)得2017年固安樓市會(huì)什么樣?

王曉偉：固安受關(guān)注程度100%，成為環(huán)京最具價(jià)值地區(qū)。弱二線以下樓市庫(kù)存高企，大量在這些城市的投資客撤離而涌入一線城市及其周邊衛(wèi)星城，在京津冀一體化的重大利好下，與北京比鄰而居的固安自然成為不少投資資金的避險(xiǎn)地。

記者：您覺(jué)得相比其他大北京區(qū)域又有什么不同?

王曉偉：相比燕郊及其它地區(qū)，固安有著更加明顯的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，隨著區(qū)域國(guó)際物流港以及高新科技產(chǎn)業(yè)的逐步擴(kuò)大，固安的可容納人口也將從10萬(wàn)擴(kuò)展到60至80萬(wàn)，購(gòu)房需求將顯著擴(kuò)大。

記者：作為區(qū)域品質(zhì)樓盤(pán)的代表，上水頤園今年的表現(xiàn)怎么樣?

王曉偉：新繹?上水頤園位于北京正南50公里的固安縣。牛駝溫泉產(chǎn)業(yè)園入口處，項(xiàng)目整體規(guī)劃3000畝，合200萬(wàn)平方米。項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，一期建面3.6萬(wàn)平米，主要推出精裝修溫泉疊院產(chǎn)品，二期將推出200-300平米聯(lián)排。。秉承新繹地產(chǎn)打造精品住宅的理念，全力打造傳統(tǒng)中式大宅，堅(jiān)持做有文化的住宅。 精裝溫泉疊院戶型頗多，面積在56—121㎡范圍內(nèi)，一居、兩居、三居，平層躍層兼具，滿足您的個(gè)性化置業(yè)需求。

記者：縱觀整個(gè)2016年，您比較關(guān)注哪些趨勢(shì)?可能對(duì)2017年有什么樣的影響?

王曉偉：應(yīng)該是京津冀一體化政策的推進(jìn)吧，廊坊處于核心功能區(qū)，受到北京新機(jī)場(chǎng)輻射，還承接北京產(chǎn)業(yè)的外遷，未來(lái)應(yīng)將會(huì)有更多人口流入，長(zhǎng)期看廊坊樓市應(yīng)會(huì)穩(wěn)中上揚(yáng)。 但短期內(nèi)，廊坊樓市是否轉(zhuǎn)向需要看國(guó)家政策，按照以往慣例，下半年全國(guó)性政策應(yīng)不會(huì)再出臺(tái)，所以關(guān)鍵看明年上半年，廊坊開(kāi)發(fā)商也在密切關(guān)注政策風(fēng)向。

記者：好的，感謝方總接受采訪，非常感謝。