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吳雄飛建言成都樓市:加大土地供應(yīng)平抑房價(jià)

2017年1月19日     來源:金融投資報(bào)      編輯:wenshicai      繁體
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委員訪談“去年11月以來,鋼材與水泥價(jià)格都出現(xiàn)了較大幅度上漲,我們目前所需鋼材主要從外地采購,本地供應(yīng)有所不足?!苯?,在2017年四川(樓盤)省兩會(huì)期間,省政協(xié)委員、四川雄飛集團(tuán)董事長吳雄飛對去產(chǎn)能背景下原材料價(jià)格的上漲表示了關(guān)注。而對于房地產(chǎn)市場,吳雄

吳雄飛建言成都樓市:加大土地供應(yīng)平抑房價(jià)

委員訪談“去年11月以來,鋼材與水泥價(jià)格都出現(xiàn)了較大幅度上漲,我們目前所需鋼材主要從外地采購,本地供應(yīng)有所不足?!苯眨?017年四川(樓盤)省兩會(huì)期間,省政協(xié)委員、四川雄飛集團(tuán)董事長吳雄飛對去產(chǎn)能背景下原材料價(jià)格的上漲表示了關(guān)注。而對于房地產(chǎn)市場,吳雄飛也發(fā)表了自己的看法。

本報(bào)記者 吉雪嬌

成都房價(jià)仍處價(jià)格洼地

在今年的《政府工作報(bào)告》中,“三去一降一補(bǔ)”成為關(guān)注重點(diǎn),在去產(chǎn)能方面,報(bào)告提出,“完善和落實(shí)政策措施,化解鋼鐵、煤炭等過剩產(chǎn)能,妥善處置"僵尸企業(yè)",堅(jiān)決打擊制售"地條鋼"等違法違規(guī)行為?!?/p>

吳雄飛在接受《金融投資報(bào)》記者采訪時(shí)表示,在去產(chǎn)能過程中應(yīng)該根據(jù)實(shí)際用量進(jìn)行評估,如果幅度過高,可能會(huì)導(dǎo)致原材料全面漲價(jià),從而造成成本上升,并最終推高終端價(jià)格?!拔艺J(rèn)為這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該通過引入大數(shù)據(jù)分析來決定?!?/p>

2016年,房地產(chǎn)市場的先揚(yáng)后抑引人注目,隨著2017年的到來,房地產(chǎn)市場及相關(guān)政策備受關(guān)注。針對房地產(chǎn)市場,《政府工作報(bào)告》要求,“因城因地施策,重點(diǎn)解決三四線城市尤其是縣城房地產(chǎn)庫存問題,支持居民自住需求,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒作?!薄俺啥甲≌禺a(chǎn)的價(jià)格較低,與全國相比實(shí)際上是一個(gè)價(jià)格洼地,所以才會(huì)出現(xiàn)2016年城南房價(jià)的暴漲?!眳切埏w表示,暴漲除了人為炒作因素,也與區(qū)域的人居環(huán)境有關(guān)。而從成都整體市場來看,東、西、北區(qū)域的價(jià)格幾乎沒有大的變動(dòng),其中東邊略有上漲,但也僅僅是局部樓盤。

吳雄飛認(rèn)為,2017年成都的房價(jià)還會(huì)上漲,這是由于購房需求決定的?!爸袊藗鹘y(tǒng)觀念中租房不如買房,加上當(dāng)前投資領(lǐng)域并沒有好的產(chǎn)品?!?/p>

在此情況下,吳雄飛指出,首先需要解決的就是供需矛盾,應(yīng)加大土地供應(yīng)量以平抑住房價(jià)格;同時(shí)在限購限價(jià)政策方面具體區(qū)分,比如在南面限價(jià)限購,而北面不限價(jià)不限購,讓購房者自然流轉(zhuǎn)。

期待“商改住”政策落地

另一方面,在多年開工建設(shè)熱潮帶動(dòng)下,寫字樓、商場項(xiàng)目日益增多,導(dǎo)致成都商業(yè)地產(chǎn)體量過大,部分區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)空置率不斷攀升,物業(yè)租金水平卻不斷降低。

對此,吳雄飛坦言,商業(yè)地產(chǎn)如今已大不如前,“一店養(yǎng)三代”已成為過去。這其中,價(jià)值空間被遏制是原因之一,更重要的是直銷、網(wǎng)購等方式的盛行,令流通領(lǐng)域的經(jīng)商者沒有利潤?!吧虡I(yè)地產(chǎn)過剩也是問題,不僅店面,更多的是寫字樓以及二層以上的商業(yè)房,這種"過剩"導(dǎo)致即賣不出去又租不出去,最終造成資金積壓。”吳雄飛建議,對這一部分商業(yè)地產(chǎn),能夠通過“商改住”的方式,按照相關(guān)要求改建成住宅。

事實(shí)上,早在去年3月,四川就出臺了助推商業(yè)地產(chǎn)去庫存新政:已全部繳清土地出讓金的待開發(fā)商業(yè)用地,可根據(jù)土地使用權(quán)人申請,在符合規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定條件下,經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為商品住宅用地,重新核定出讓價(jià)款;已建在建的商業(yè)用房在不改變其他規(guī)劃條件的前提下,經(jīng)法定程序批準(zhǔn)并向社會(huì)公示無異議后,可改變建筑使用功能,用于教育培訓(xùn)、幼兒園、文化旅游等經(jīng)營性、公益性用途。

同時(shí),去年10月發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》再度指出,允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地。

吳雄飛表示,截止目前,“商改住”政策尚未真正落實(shí)?!捌诖撜吣軌蛟缛章涞?,其不僅能夠破解商業(yè)地產(chǎn)過剩的難題,也有利于減緩居住市場的壓力?!?/p>


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