東莞別墅市場(chǎng)進(jìn)入“小時(shí)代”。記者了解到，2016年?yáng)|莞別墅供需創(chuàng)新高，其中“低總價(jià)”和“高性價(jià)比”別墅成交量最大，別墅面積變小，總價(jià)變低。

　　“小別墅”走貨最好

　　資產(chǎn)配置下，高端客戶群體熱衷購(gòu)買別墅，經(jīng)濟(jì)型別墅持續(xù)走熱,成為東莞別墅市場(chǎng)主流。東莞中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年總價(jià)在200萬(wàn)~500萬(wàn)元的別墅走貨順暢,700萬(wàn)元以上的別墅遇購(gòu)買力瓶頸。數(shù)據(jù)顯示，其中獨(dú)棟別墅成交主力集中在400萬(wàn)~900萬(wàn)元之間以及1500萬(wàn)元以上。雙拼別墅成交總價(jià)集中在300萬(wàn)-500萬(wàn)元之間，聯(lián)排別墅成交集中在200萬(wàn)~500萬(wàn)元之間，300萬(wàn)~400萬(wàn)元成交最活躍。疊加別墅成交主力集中在150萬(wàn)~300萬(wàn)元之間，200萬(wàn)~300萬(wàn)成交最突出。東莞中原認(rèn)為，2016年?yáng)|莞獨(dú)棟別墅開發(fā)大幅減少,面積較小、總價(jià)較低的聯(lián)排、疊加別墅開發(fā)增多,東莞別墅進(jìn)入“小時(shí)代”。

　　瑞峰優(yōu)慧垛數(shù)據(jù)中心也顯示，2016年市場(chǎng)行情火熱,別墅受寵度也不斷提高,8月-11月別墅成交比例最高,高達(dá)19%。其中150-250平方米經(jīng)濟(jì)型別墅是去貨主力,占別墅整體成交的5成以上。

　　聯(lián)排別墅價(jià)格同比漲49%

　　據(jù)瑞峰優(yōu)慧垛統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年?yáng)|莞別墅成交量?jī)r(jià)均創(chuàng)下近7年新高，成交均價(jià)為19480元/平方米，同比上漲35.87%，這主要是聯(lián)排別墅產(chǎn)品高價(jià)成交所致。

　　從價(jià)格來(lái)看，獨(dú)棟別墅由于面積大、總價(jià)高,價(jià)格上漲空間有限,價(jià)格漲幅最小;雙拼別墅價(jià)格已接近獨(dú)棟價(jià)格，獨(dú)棟與雙拼之間的價(jià)差拉近，反映獨(dú)棟別墅價(jià)格遭遇上漲瓶頸; 聯(lián)排別墅由于面積小、總價(jià)低,價(jià)格同比漲幅達(dá)到49%,是拉高整體別墅價(jià)格的主力軍;疊加別墅是別墅四種類型中單價(jià)最低的,價(jià)格漲幅較為溫和。

　　另外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年海逸豪庭、萬(wàn)科珠江東岸、觀嶺高爾夫半山、中信紅樹山等項(xiàng)目是別墅產(chǎn)品的成交主力，成交皆超200套。這也使得別墅產(chǎn)品的消化周期逐漸下降至7.79 個(gè)月，不過，目前別墅的存量為87.42萬(wàn)平方米，仍然高企。