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大部分農(nóng)民工返鄉(xiāng)過年 樓市供需雙方提前進入“春節(jié)模式”

2017年1月20日     來源:新商報      編輯:HeDaoHui      繁體
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臨近春節(jié),開發(fā)商推盤熱情降低,新盤基本都會推遲到節(jié)后入市。按照慣例,這個時間段樓市一般都處于成交淡季,大部分農(nóng)民工返鄉(xiāng)過年,房地產(chǎn)市場供需雙方提前進入“春節(jié)模式”。

樓市

  臨近春節(jié),開發(fā)商推盤熱情降低,新盤基本都會推遲到節(jié)后入市。按照慣例,這個時間段樓市一般都處于成交淡季,大部分農(nóng)民工返鄉(xiāng)過年,房地產(chǎn)市場供需雙方提前進入“春節(jié)模式”。

  打烊.不打烊!

  房企分化明顯

  樓市依舊“不打烊”,春節(jié)之前正常營業(yè)的開發(fā)商各顯神通,春節(jié)前業(yè)主會,答謝會、拜年會,找著由頭就在售樓處熱鬧一下,成為不少售樓處景象。新年伊始,一大波特惠來襲。開發(fā)商各類折扣,特惠活動層出不窮,意在利用春節(jié)前后的黃金假期,抓住返鄉(xiāng)置業(yè)大軍的心。銀行信貸政策依然偏緊,房貸難度加大,貸款的優(yōu)惠折扣減少。新星星海中心針對購房者普遍有貸款首付壓力大的憂慮,采取了針對性的優(yōu)惠讓購房者可以安心選擇。

  當(dāng)然另有一些企業(yè)選擇了低調(diào)的打烊,員工辛苦一年,開個年會,答謝一下客戶,進行這些常態(tài)的規(guī)定動作是這些企業(yè)的標(biāo)配,一位不愿透漏姓名的營銷總監(jiān)私下透漏:春節(jié)期間沒有成交,團隊熱情不高,完成“規(guī)定動作”,讓員工休養(yǎng)生息一下,利于明年再戰(zhàn)。

  春節(jié)模式

  對于二手房影響明顯

  近日走訪大連多個區(qū)域的房地產(chǎn)中介門店同樣了解到,這些門店進入新年后,業(yè)務(wù)量較前幾個月都出現(xiàn)了不同程度的下滑。位于沙河口區(qū)的某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司門店李女士告訴筆者,1月以來市場確實比較冷清,尤其是臨近年關(guān),個別同事已打算提前返鄉(xiāng)過年,因此也沒有特殊的推盤政策,不過涉及到來年租賃市場的業(yè)務(wù)已經(jīng)做好準(zhǔn)備。

  而對于購房者來說,新年作為新一輪置業(yè)機遇的特征不明顯。為了孩子上學(xué),張先生尋找房子已經(jīng)有大半年了,他從自身的體會認(rèn)為,不排除明年會有樓盤降價促銷,但力度不會太大,拿地成本決定了房企不可能跌破成本去賣房,不過學(xué)區(qū)住房的特性讓他很可能舍棄商品房,投入二手房的選擇中,另外對房價的預(yù)期,也讓購房者放慢了購房的步伐。

  分化走勢

  主導(dǎo)過節(jié)模式

  倘若要給2016年的樓市下個定義,關(guān)鍵詞中冰火兩重天必不可少。年初的萬寶之爭,地王頻現(xiàn),恒大上位,榜首易主,都讓去年樓市的亮點頻閃。然而,隨之而來的調(diào)控加碼,史上最嚴(yán)廣告法落地,政府對銷售端的嚴(yán)格監(jiān)管,也讓不少房企和樓盤措手不及,旨在讓市場理性回歸的那句經(jīng)典“房子是用來住的,不是用來炒的?!弊屧S多房企了解了其中真諦。

  2017年會出現(xiàn)區(qū)域分化、房企分化;受拿地成本、產(chǎn)品、配套等相關(guān)因素的影響,區(qū)域分化表現(xiàn)在有些區(qū)域樓盤價格會下調(diào);中小房企在市場中被邊緣化,拿地門檻的提升,使其更難以立足;品牌房企受資金鏈條以及市場占有率的影響,反而更會游刃有余。不難看出,積極開啟過節(jié)模式的開發(fā)商大都對于明年的發(fā)展路線有清晰的思路。

  專家表示,“明年的房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)穩(wěn)中有落,格局分化特征”。在已然開啟的新一輪周期性中,要求房企具有“工匠精神”更是樓市動力所在,房地產(chǎn)市場周期性的規(guī)律,讓購房者對于市場、產(chǎn)品有更深層次的分析,購房行為更加理性。

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