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深圳再出招調(diào)控樓市 商務(wù)公寓也“中槍”

2017年1月20日     來源:證券時報      編輯:HeDaoHui      繁體
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為了預(yù)防房價大起大落,深圳再出樓市調(diào)控新規(guī),規(guī)定商品住房和商務(wù)公寓首次申請預(yù)售項目,申請均價不能明顯高于周邊同類戶型在售均價,如果周邊無同類在售項目參考的,可參照周邊二手房價格。

樓市

  為了預(yù)防房價大起大落,深圳再出樓市調(diào)控新規(guī),規(guī)定商品住房和商務(wù)公寓首次申請預(yù)售項目,申請均價不能明顯高于周邊同類戶型在售均價,如果周邊無同類在售項目參考的,可參照周邊二手房價格。

  商務(wù)公寓也“中槍”

  據(jù)悉,《操作細(xì)則》的要點包括建立商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售審批預(yù)審查制度,各管理局申請預(yù)售之前為項目給出指導(dǎo)價格;首次申請預(yù)售項目,申請均價不能明顯高于周邊同類戶型在售均價,如果周邊無同類在售項目參考的,可參照周邊二手房價格;擬申請預(yù)售項目屬分期開發(fā)再次申請預(yù)售的,其戶型申報均價不得高于本項目前一期實際銷售價格;預(yù)售受理時間由委員按照前期已報預(yù)售計劃做全市統(tǒng)一調(diào)配,做好預(yù)售項目高低搭配;市價格管理部門不再辦理項目上調(diào)備案價格的變更手續(xù),下調(diào)備案價格也需有度有節(jié)奏開展,不得短期大幅下調(diào);對于已批預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售的,套房備案價格仍按預(yù)售申報價格確認(rèn),備案價格對外公示;對未辦理預(yù)售直接辦理現(xiàn)售的項目,如沒辦理現(xiàn)售價格指導(dǎo)手續(xù)的項目不能網(wǎng)簽;指導(dǎo)申請企業(yè)將裝修成本從申報價格中剝離,明確合同價格和不動產(chǎn)登記價格不包含精裝修成本等。

  回顧這種類似的“限價”,在2011年到2012年這段時間的深圳樓市也曾經(jīng)出現(xiàn),當(dāng)時深圳的房價是有往下調(diào)整的動作,許多新盤在當(dāng)時開盤的時候就是以限價之名行降價之實。

  對于此次出臺的操作細(xì)則,由于商品住房和商務(wù)公寓現(xiàn)售價格仍按預(yù)售申報價格確認(rèn),這對于一些希望通過“捂盤”將預(yù)售盤轉(zhuǎn)為現(xiàn)售盤的樓盤,則堵死了出口。此外,曾經(jīng)游離于“限價令”之外的商務(wù)公寓、現(xiàn)售房、精裝房這次一一“中槍”。 受政策影響小,不限購不限貸的商務(wù)公寓一度成為了調(diào)控新政后深圳市場推售的主角。深圳中原研究中心預(yù)計,2017年商務(wù)公寓市場供應(yīng)量受多方面的原因預(yù)計將達(dá)到頂峰,全市將約有63個潛在供應(yīng)公寓項目,無論是供應(yīng)體量或是項目個數(shù)將創(chuàng)歷史高度,市場競爭將非常激烈?;蛟S正是由于商務(wù)公寓數(shù)量井噴,對這個市場加強(qiáng)價格監(jiān)管已刻不容緩。由于調(diào)控政策效應(yīng),新盤預(yù)售許可證的審批更加嚴(yán)格,多個已開營銷中心或樣板房的項目推遲入市腳步。有羅湖區(qū)一商務(wù)公寓新項目的負(fù)責(zé)人告訴記者,此前在申請預(yù)售時就遇到了困難。

  房價大幅波動已被扼殺

  對于此次出臺的《操作細(xì)則》,美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為對預(yù)售及現(xiàn)售項目的銷售價格進(jìn)行監(jiān)管,有利于保持房價的平穩(wěn)發(fā)展,防止大起大落。在住宅項目限購之后,商務(wù)公寓作為替代產(chǎn)品瞬間火熱,本次將商務(wù)公寓也納入到監(jiān)管范圍之內(nèi),同樣是為了防止其價格隨意變動而引發(fā)市場的不平衡。何倩茹認(rèn)為,2017年深圳樓市調(diào)控像這樣的堵漏洞、小調(diào)整依然偶有發(fā)生,2017年房價的大幅波動已被扼殺,維持對房價基本持平的看法,而且高低價格樓盤搭配入市,可以防止一手房價格的結(jié)構(gòu)性波動,錯誤引導(dǎo)市場輿論。

  也有市場人士認(rèn)為,正是因為“價”穩(wěn),早期高價拿地的項目“利潤”空間也被鎖住。只要開發(fā)商能解決融資和資金流的問題,“日子”還是可以的。壓力比較大的則是2015至2016年的“地王”項目。

  從去年3月開始,一連串調(diào)控組合拳接連打出,一路狂飆的深圳樓市開始有所“降溫”,多方的數(shù)據(jù)和分析顯示,深圳樓市供需各方已經(jīng)進(jìn)入深度觀望階段。根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委公布的數(shù)據(jù),去年10月到12月深圳新房均價依次為每平方米55611元、54986元、54946元,在調(diào)控政策影響下,深圳房價在去年第四季度得到了抑制和理性回歸。國家統(tǒng)計局發(fā)布的2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4個一線城市中去年12月份新房環(huán)比價格下跌幅度最大的是深圳,下跌0.4個百分點,而深圳也是連續(xù)3個月房價出現(xiàn)下跌。

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