國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，北京房?jī)r(jià)在兩年內(nèi)首次出現(xiàn)了下降。房?jī)r(jià)是如何實(shí)現(xiàn)下降的?記者采訪發(fā)現(xiàn)，“9.30”調(diào)控以來(lái)，投資客在市場(chǎng)上幾近消失。專(zhuān)家指出，隨著調(diào)控政策的繼續(xù)，樓市還有望進(jìn)一步降溫。

小區(qū)報(bào)價(jià)便宜了20萬(wàn)

“這套房子的報(bào)價(jià)，比半個(gè)多月前便宜了20萬(wàn)呢?！笨粗謾C(jī)APP上的數(shù)字，買(mǎi)房人小齊開(kāi)心地跳了起來(lái)。按照這個(gè)趨勢(shì)，他很快就能出手了。

新晉為“奶爸”的小齊，現(xiàn)在住的是一套80平方米的兩居室，只有小夫妻兩人時(shí)，這套兩居還挺寬敞，可隨著兒子出生、雙方老人來(lái)京照顧孫子，空間就有點(diǎn)兒捉襟見(jiàn)肘。于是，1個(gè)月前，他果斷賣(mài)掉了名下的房子，拿著購(gòu)房款尋找一套三居。

“看到‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’的表態(tài)，我覺(jué)得樓市很快就要下降了。”小齊說(shuō)，他的盤(pán)算是，先把錢(qián)攥上兩、三個(gè)月，等到房?jī)r(jià)有所下降后，再迅速入手，這樣自己就能少補(bǔ)點(diǎn)房款。

每天，小齊都會(huì)在手機(jī)上看看他所心儀的小區(qū)有沒(méi)有合宜的房源掛牌。就在昨天，他看到，一套滿(mǎn)五年的三居室，報(bào)價(jià)比半個(gè)月前已經(jīng)下降了20萬(wàn)元。“這是個(gè)苗頭，也許未來(lái)還有更便宜的?！?/p>

全款買(mǎi)房的純投資客沒(méi)了

小齊的期盼，得益于“9.30”樓市調(diào)控之后，近期房?jī)r(jià)的理性回歸。

來(lái)自市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年四季度，全市商品住房成交6.96萬(wàn)套，較三季度減少28.4%，其中二手住房成交量從9月份的3.01萬(wàn)套降至12月份的1.78萬(wàn)套，下降40.8%，需求過(guò)熱態(tài)勢(shì)得到明顯緩解。新建商品住房的成交均價(jià)也有被抑制，相比于2016年9月38800元/平方米的成交均價(jià)，2016年12月，全市新建商品住房的成交均價(jià)已小幅下降到38200元/平方米。

而更能反映樓市結(jié)構(gòu)的購(gòu)房類(lèi)型分析顯示，2016年四季度，非本市戶(hù)籍、二套購(gòu)房比重為17.7%、21.9%，較第三季度下降2.2個(gè)、0.9個(gè)百分點(diǎn)。這也意味著，“剛需族”是目前樓市成交的絕對(duì)主力，投機(jī)投資性購(gòu)房需求已被有效抑制。

“現(xiàn)在來(lái)買(mǎi)房的客戶(hù)，多是‘賣(mài)小買(mǎi)大’的換房人群，純投資的買(mǎi)家真是很罕見(jiàn)了?！苯?jīng)紀(jì)人秦先生也告訴記者，最明顯的一點(diǎn)，自住的買(mǎi)家都是貸款買(mǎi)房，全款支付基本看不到。

調(diào)控政策“工具箱”充足

從事房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士，也表達(dá)出了對(duì)于樓市降溫趨勢(shì)的看法。“在我看來(lái)，2017年北京樓市成交難以出現(xiàn)太大突破 。”亞豪機(jī)構(gòu)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)郭毅指出，從年底高層會(huì)議發(fā)出的聲音來(lái)看，調(diào)控效果漸趨淡化、房?jī)r(jià)漲勢(shì)有所抬頭的一線城市仍然面臨調(diào)控加碼的可能性，因此北京樓市將延續(xù)調(diào)控后的低迷周期。

實(shí)際上，在本次人代會(huì)上，記者就獲悉，北京針對(duì)樓市的政策“工具箱”是充足的，接下來(lái)，政府會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際運(yùn)行情況，通過(guò)土地供應(yīng)等措施予以微調(diào)，以保證市場(chǎng)供應(yīng)和市場(chǎng)價(jià)格的雙穩(wěn)定。同時(shí)，今年還會(huì)探索建立符合房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制，中心思想是讓住房回歸到居住屬性。