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去年廣州二手房成交額飆升近七成 仍有巨大需求未滿足

2017年1月24日     來源:金羊網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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日前,戴德梁行召開的2016廣州房地產(chǎn)市場發(fā)布會上,戴德梁行華中區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文分析,與2016年房價快速上漲不同,調(diào)控背景下2017年廣州樓市價格將保持平穩(wěn)。但從成交量來看,廣州市場仍有大量潛在需求。

樓市

  日前,戴德梁行召開的2016廣州房地產(chǎn)市場發(fā)布會上,戴德梁行華中區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文分析,與2016年房價快速上漲不同,調(diào)控背景下2017年廣州樓市價格將保持平穩(wěn)。但從成交量來看,廣州市場仍有大量潛在需求。

  去年廣州二手房成交額飆升近七成 仍有巨大需求未滿足

  數(shù)據(jù)顯示,同比2015年全年,2016年前11月一手商品房成交面積上升16%,成交總額升26%;二手房市場表現(xiàn)更為突出,成交面積升43%,成交總額攀升68%。

  盡管成交量節(jié)節(jié)攀升,但戴德梁行分析稱,廣州樓市依然存在相當巨大的需求量。戴德梁行助理董事及華中區(qū)研究部主管林珂指出,廣州人口是上海的56%,但一二手住宅成交總面積僅占上海的46%;即便加上可能分流部分廣州購買力的佛山住宅市場,廣佛一二手住宅成交面積相加,仍低于上海。

  “實際上,廣州與上海的住宅成交面積差距并非因為廣州購買力弱”。2016年廣州一手商品住宅明顯供不應(yīng)求,0.7的供銷比創(chuàng)近年新低,新建商品住宅庫存一路走低,2016年末廣州可售庫存僅739萬平方米,預(yù)測去化周期5.7個月,顯示出市場存在巨大的購買需求未被滿足。

  增城土地受追捧,廣州土地性價比為一線最高

  盡管廣州土地市場在2016年四季度迎來了高潮,密集出讓土地49宗、累積攬金449.6億元。但與往年相比,整個2016年仍是土地成交“小年”。

  戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,2016年,廣州全年成交面積605.2萬平方米,同比減少6.6%,成交金額732.1億,同比下滑23.4%。從土地類型來看,“產(chǎn)業(yè)落位”、“去庫存”主導(dǎo)了土地出讓,工業(yè)用地占整體土地成交面積的比重高達45.2%,住宅用地出讓面積則同比縮減,所占比重由2015年的45.0%降至40.2%。

  分區(qū)域來看,外圍區(qū)域仍是2016年的土地供應(yīng)成交主力,全年外圍區(qū)域成交面積占全市成交面積的89%,比去年高出7個百分點,成交金額占全市的55%,比去年升高24個百分點。

  值得注意的是,增城地塊雖然在價格、數(shù)量上都非全市最高,但就溢價率來看,2016年廣州土地市場溢價率前十的地塊中,增城區(qū)獨占八塊,且均為住宅用地。

  “東部交通樞紐規(guī)劃的落位、不限購政策以及較低的土地成本,是增城宅地備受追捧的重要原因。”林珂解釋道。

  從全市土地競爭力來看,對比一線城市近三年各類型用地的成交樓面均價,廣州的住宅用地、商辦類用地、工作用地成交樓面均價普遍低于其他一線城市,分別是上海的77%、73%和62%。

  戴德梁行指出,在一線城市之中,廣州的土地供應(yīng)仍然較多,且性價比最高,這一特點將吸引更多開發(fā)商進駐廣州。

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