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1月份杭州近四成新樓盤降價 成交量下滑明顯

2017年2月6日     來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞      編輯:wenshicai      繁體
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在經(jīng)歷了2016年相對火熱的態(tài)勢后,杭州樓市在2017年首月就迎來一波“寒潮”。除了成交量大幅降低外,一些樓盤價格也出現(xiàn)了大面積的回調(diào)現(xiàn)象。

1月份杭州近四成新樓盤降價 成交量下滑明顯

在經(jīng)歷了2016年相對火熱的態(tài)勢后,杭州樓市在2017年首月就迎來一波“寒潮”。除了成交量大幅降低外,一些樓盤價格也出現(xiàn)了大面積的回調(diào)現(xiàn)象。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w《錢江晚報》報道,2017年1月,杭州市區(qū)(包含富陽、大江東)264個新盤中,出現(xiàn)環(huán)比降價的樓盤達(dá)到105個,占比39.8%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,由于杭州主城區(qū)庫存的急降,本次出現(xiàn)降價現(xiàn)象的樓盤主要來自于杭州蕭山、余杭、之江等周邊區(qū)域板塊,此外,主城區(qū)高價樓盤價格調(diào)整現(xiàn)象持續(xù),部分尾盤低價現(xiàn)象也有顯現(xiàn)。

杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳2月5日表示,隨著房地產(chǎn)市場又一輪調(diào)控,杭州市區(qū)板塊與周邊板塊之間的差別正在拉開,近期杭州多個地塊土地成交依然火熱,也部分推高了周邊樓盤的價格,但同時離市區(qū)較遠(yuǎn)的樓盤,特別是在去年9、10月份漲價過猛的區(qū)域,可能會出現(xiàn)價格回調(diào)。

章惠芳認(rèn)為,從整體趨勢看來,杭州房地產(chǎn)市場未來的趨勢將會是量減價平的態(tài)勢。

房價漲跌互現(xiàn)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,在上述媒體統(tǒng)計(jì)出現(xiàn)價格回調(diào)的眾多樓盤中,有近半數(shù)出自蕭山區(qū)和余杭區(qū)兩個庫存較大的區(qū)域,而主城區(qū)出現(xiàn)下調(diào)的多出自高價樓盤和尾盤銷售。

章惠芳對記者表示,目前來講,短期內(nèi)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),不一定能完全說明市場態(tài)勢,產(chǎn)品類型、成交房源面積、樓層等不同都可能是導(dǎo)致成交均價下降的原因,從實(shí)際情況看,整體均價并沒有明顯降低。

不過,章惠芳認(rèn)為,可以預(yù)見的是,不同區(qū)域依然會呈現(xiàn)不同的趨勢,相對去庫存難度大的區(qū)域,價格走低的可能性會較大,而像主城區(qū)這樣庫存少的區(qū)域價格浮動可能性小。

2月5日,在杭州蕭山區(qū)某知名樓盤售樓部現(xiàn)場,記者看到,隨著春節(jié)假期的結(jié)束,樓盤接待量也明顯有了提升,售樓部停車場外早已沒有空位,一名銷售經(jīng)理也表示,由于地鐵交通等因素,樓盤開盤以后的銷售一直不錯,至于媒體統(tǒng)計(jì)的環(huán)比有所降低,可能與銷售的結(jié)構(gòu)性有關(guān),精裝與毛坯、樓層等因素都會有些影響。

據(jù)杭州房管局旗下透明售房研究院統(tǒng)計(jì),2017年1月,杭州新建商品房成交均價為17109元/平方米,環(huán)比增長4%,其中,商品住宅成交均價16853元/平方米,環(huán)比增長2.7%,其中,市區(qū)商品住宅成交均價19403元/平方米,環(huán)比增長2%。

從近幾個月杭州新建住宅月度成交均價走勢來看,自2016年11月出現(xiàn)較大幅度的環(huán)比下降之后,已連續(xù)兩個月環(huán)比回升。不過,據(jù)統(tǒng)計(jì),這一走勢存在較強(qiáng)的結(jié)構(gòu)性因素,2017年1月,杭州單價3萬元/平方米以上的房源成交套數(shù)占比13.2%,較2016年12月增加了約1個百分點(diǎn),較2016年11月增長了5.2個百分點(diǎn)。

相關(guān)評論指出,雖然當(dāng)下大部分樓盤降價的幅度不大,但調(diào)控過后,逐漸冷卻的市場使得成交量出現(xiàn)下滑。市場在維持平穩(wěn)的基礎(chǔ)上,逐漸出現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的局面。預(yù)計(jì)今年二季度,房企為了回籠資金,庫存大的板塊降價將會是大概率事件。

成交量下滑明顯

1月份杭州新房的成交量也有明顯的下降,當(dāng)然,有業(yè)內(nèi)人士表示,這其中不排除受春節(jié)的影響。

根據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2017年1月,杭州全市共成交新建商品房1.04萬套,環(huán)比下降31.3%,同比下降15.2%;成交總面積106.8萬平方米,成交總金額182.7億元,環(huán)比分別下降31.3%、28.6%,同比分別下降16%、7%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,剔除春節(jié)因素外,此前杭州在全國樓市中有過暴漲暴跌的態(tài)勢,市場波動比較大,投資投機(jī)需求比較多,因而后續(xù)受杭州限購限貸等政策限制影響,成交量有所下滑,從政策導(dǎo)向來看,也是為了去泡沫和抑制房價,保證杭州當(dāng)?shù)厝藙傂栀彿俊?/p>

值得關(guān)注的是,成交萎縮并不僅僅是杭州,2016年房價漲幅過大的熱點(diǎn)城市1月份成交量都紛紛下跌。

據(jù)《上海證券報》報道,今年1月份,北京樓市成交量呈現(xiàn)“雙降”態(tài)勢,新建純商品住宅僅簽約2477套,二手住宅的簽約量也下滑到了12860套,環(huán)比分別下滑了23.8%和28.9%;深圳一手住宅共成交1652套,環(huán)比下降23.6%;廣州住宅網(wǎng)簽6823套,同比下降12.63%,環(huán)比下跌42.32%;廈門一手住宅成交413套,環(huán)比下跌45.23%;合肥九區(qū)一手住宅成交1384套,環(huán)比下降近五成,同比下降超過80%;南京新房成交4926套,環(huán)比小幅回升,但同比下滑六成多。

2月3日,央行在一天內(nèi)兩次“加息”,不僅上調(diào)了逆回購利率,幅度是10個基點(diǎn),并且于同一天上調(diào)了常備借貸便利(SLF)利率,幅度是35個基點(diǎn)。

針對上述事項(xiàng),嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,央行“加息”意味著2017年貨幣政策會略有從緊,而從緊政策會從銀行和央行的借貸利率開始,最后反映到商業(yè)銀行的商貸尤其是房貸,所以加息政策雖然不直接針對購房市場,但預(yù)期作用會使得后期購房資金成本提高,這會對購房者產(chǎn)生兩種效應(yīng),一種是購房者會認(rèn)為后續(xù)辦理貸款會比較困難,會加速購房;一種是購房者會認(rèn)為政策會有利空效益,后續(xù)房價還會下跌,繼續(xù)存觀望心態(tài)。

海通證券姜超分析,2016年房地產(chǎn)市場異常繁榮,本來就沒有人口結(jié)構(gòu)的支撐,全靠天量的房貸支撐,如果未來房貸利率持續(xù)上行,疊加政府對部分一二線城市投機(jī)購房限購限貸的鋪開,地產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行。


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