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2016年去庫存力度大 高端住宅濰坊受寵

2017年2月6日     來源:證券日報      編輯:wenshicai      繁體
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余先生雞年春節(jié)回家過年辦了一件“大事”,為年邁的父母在老家換了一套大而舒適的一樓帶院的房子,接下來,他將按照老年人生活的需求進行裝修,此舉被余先生的朋友們舉手稱贊。

2016年去庫存力度大 高端住宅濰坊受寵

余先生雞年春節(jié)回家過年辦了一件“大事”,為年邁的父母在老家換了一套大而舒適的一樓帶院的房子,接下來,他將按照老年人生活的需求進行裝修,此舉被余先生的朋友們舉手稱贊。

如今,像余先生這樣,出于各種原因要在老家買房、換房的人不在少數(shù),而春節(jié)假期也是他們難得的一段可集中支配的看房、買房時間。比如李先生,同樣是為了給父母找一處滿意的房子,他在春節(jié)期間到處看房,但苦于沒有遇到合適的房型,無奈假期結(jié)束,唯有拜托親朋繼續(xù)尋找。

那么,諸如余先生、李先生的住房改善需求,會為我國三四線城市房市帶來怎樣的影響呢?而如今,我國三四線城市房市又處在怎樣的現(xiàn)狀呢?

在山東省濰坊市,濰坊市高新區(qū)春景花園相關(guān)負責(zé)人對《證券日報》記者表示,濰坊市2016年房地產(chǎn)行業(yè)去庫存情況完成的非常好,目前僅有少量庫存。另外,資質(zhì)差、信譽差的開發(fā)商將退出濰坊市場。

據(jù)其介紹,2016年有100多家房地產(chǎn)開發(fā)商倒閉,未來將有更多的不符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)商退出濰坊市場。而大戶型、改善型住房正受到市場的追捧。

2016年去庫存力度大

回顧2016年國內(nèi)房地產(chǎn)市場,可以說是“漲聲”一片。一二線城市以及部分省會城市的房價漲幅之大,讓眾多買房人驚嘆不已。但是,像濰坊這樣的三線城市的房價卻保持著五年前的水平。

2016年8月份,《證券日報》記者曾在中秋節(jié)期間了解到,濰坊的房地產(chǎn)市場與2012年相比略有起色,但整體并不樂觀。改善型住房、周邊配套好的小區(qū)銷售情況較好。而一般地段的房子相對難賣。

“為了去庫存,濰坊市政府出臺了多項政策補貼,總體來看,去年濰坊市房地產(chǎn)行業(yè)去庫存量很大,效果非常好?!贝壕盎▓@相關(guān)負責(zé)人對記者如此表示。

據(jù)《證券日報》記者了解,2016年,濰坊市高新區(qū)出臺《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的意見》(下稱意見)。對于不同種類購買人群和房產(chǎn)進行每平米100元、150元、240元不同的財政補貼。新政從稅收優(yōu)惠、財政補貼、公積金優(yōu)惠、舊城改造、產(chǎn)業(yè)升級、土地出讓等方面進行了全方位的規(guī)范和扶持。意見中對于穩(wěn)定市場、合理消化存量、積極引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的用意非常明確。

例如,意見指出,對個人購買在高新區(qū)內(nèi)家庭唯一住房,面積為144平方米(含144平方米)以下的,給予實繳契稅額50%的財政補貼。購一套房子,享受到繳1.5%的契稅的優(yōu)惠之余,還在實繳額上再優(yōu)惠50%。

“但目前上述政策已經(jīng)取消,2017年濰坊市用于住房開發(fā)的土地供應(yīng)幾乎沒有?!鄙鲜鋈耸勘硎尽?/p>

對于濰坊房地產(chǎn)去庫存一事,一位在濰坊市國土部門工作的人士對《證券日報》記者表示,濰坊市房地產(chǎn)去庫存比例大約在35%-45%之間。

濰坊市從事房管工作的人員對記者表示,濰坊市不同的區(qū)域?qū)嵤┑姆康禺a(chǎn)去庫存政策不同,不過從數(shù)據(jù)來看,去年濰坊市去庫存方面取得了不錯的成績。

“從市場反饋的信息來看,地段好、資源配置好的房子根本不愁賣,而一些偏遠的小戶型樓房銷售稍微差一些,經(jīng)過政府出臺去庫存政策后,目前整體情況有了很大改善?!?/p>

一位濰坊房地產(chǎn)開發(fā)商對記者表示,他們開發(fā)的房子雖然沒有賺到錢,但是都賣完了。

而春景花園由于周邊有學(xué)校和醫(yī)院等資源,前期開發(fā)的房子均已售完,棚戶區(qū)改造部分因拆遷問題遲遲未動工,但去咨詢的人卻不少。

高端住宅濰坊受寵

有房地產(chǎn)行業(yè)人士介紹,銀行對于房地產(chǎn)行業(yè)收緊銀根,未來5年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)都非常困難。不過,隨著二胎政策的放開,大戶型及改善型住宅將比較好賣。

縱觀2016年房市,改善型住房備受購房者寵愛,特別是二胎政策的影響,各個城市中的大戶型、改善型住房的銷售情況比較樂觀。

據(jù)《證券日報》記者了解,在濰坊市高端型、大戶型住房2016年都取得了不錯的銷售成績,不少樓盤開盤售罄。

“我們從去年9月份開始發(fā)現(xiàn),濰坊不少高端樓盤銷售情況都非常好。”上述從事房管工作的人員對記者如此表示。

一位在歌爾綠城買房的人士對記者表示,“去年12月份,歌爾綠城開盤,300套房源2小時售罄,而開盤賣的都是大戶型,很多人都在排隊等候128平方米的房子”。

記者在濰坊房地產(chǎn)信息中看到,歌爾綠城桂花洋房即將加推,洋房均價7000元/平方米。而市區(qū)大部分住房均價在5000元/平方米。

歌爾綠城售樓處銷售人員對記者表示,一期別墅、洋房基本上賣完了,別墅價格在370萬元-540萬元之間,而電梯多層洋房面積有124平方米、136平方米、148平方米、168平方米。一期推出的8棟基本銷售完,單價從6000元/平方米-8000元/平方米。

據(jù)上述銷售人員介紹,歌爾綠城打造的是一個小鎮(zhèn)模式,有農(nóng)場、早教中心、幼兒園及初中。

高端大戶型如此受寵,很多房地產(chǎn)開發(fā)商看在眼里,想必,接下來開發(fā)大戶型樓盤將成為熱門。

“以前是七八十平方米的房子好賣,現(xiàn)在是大戶型好賣。我們再開發(fā)的房子將是大戶型花園洋房?!鄙鲜龇康禺a(chǎn)開發(fā)商如此表示。

在業(yè)內(nèi)人士看來,濰坊市在一系列房地產(chǎn)去庫存政策下庫存大量減少,政府又加大控制住宅土地供應(yīng),收緊土地供應(yīng)必將推動濰坊的房價上漲。

據(jù)《證券日報》記者去年8月份的調(diào)查顯示,濰坊房價在過去5年中保持了同樣的水平,而去年下半年至今,濰坊的房價已經(jīng)有300元/平方米-500元/平方米的漲幅。


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