新春伊始,深圳地產圈被萬科瑧灣匯的預售備案消息刷了屏:1層商業(yè)用房的備案均價達25萬元/平方米,4~21層共計216套76~85平方米的辦公用房預售價格則在10.8萬~20.3萬元/平方米之間,仿佛又一個“豪宅”項目誕生了。業(yè)界認為,目前該樓盤的備案房源主要是辦公用房,不是住宅或公寓,不能代表新一年的房價走向。深圳市規(guī)劃國土委也于昨日傍晚公開表態(tài),稱批準預售的項目功能為辦公及商業(yè)(非居住類建筑),目前尚未對外銷售,規(guī)土委將進一步加強對其批后監(jiān)管。

　　深圳近年推出了哪些均價20萬元以上的豪宅?它們目前的銷售情況如何?記者昨日展開調查。

　　又現均價20萬豪宅?

　　萬科臻灣匯1月24日已取得預售證,官方備案名為深灣匯云中心(二期)。項目位于南山區(qū)深灣一路與白石三道交會處,臨近地鐵2號線、9號線及11號線紅樹灣站。目前已經預售備案的主要是F棟,按照開發(fā)商官方說法,F棟將首推項目“星月”系列76~85平方米復式辦公SOHO公寓(4.5米層高),目前展示中心開放中。

　　瑧灣匯1層為1套商業(yè)用房,面積75.73平方米,備案價達25萬元/平方米。4~21層共計216套76~85平方米的辦公用房,預售價格約在10.8萬~20.3萬/平方米。 瑧灣匯的備案讓不少購房者深深感受到深圳樓價的堅挺。然而,因為該盤尚未正式開盤,地產業(yè)界人士認為,目前該樓盤備案房源主要是辦公性質,不在必須接受官方價格管理的公寓和住宅范疇,因此很難代表新春樓市的價格走向。

　　因為“臻灣匯”項目的市場關注度實在太高,昨日傍晚,深圳市規(guī)劃國土委也在其官方微信公眾號發(fā)表了“情況說明”正式表態(tài),說明指出:“臻灣匯”項目由深圳市地鐵集團開發(fā),批準預售名稱為“深灣匯云中心(二期)”,其建筑功能為辦公及商業(yè)(非居住類建筑)。經深圳規(guī)土委南山管理局調查了解,目前該項目尚未對外銷售,規(guī)土委將進一步加強對該項目的批后監(jiān)管工作。

　　東海國際中心:29萬每平方米公寓仍在出售

　　東海國際中心又名東海國際公寓,2013年,東海國際公寓二期項目面市。其房號80H的頂層公寓,套房建筑面積為870.99平方米,官方備案價為29萬元/平方米,引起業(yè)內震驚。昨日,記者登錄規(guī)土委官網發(fā)現,這套80H戶型公寓已經完成初始登記,處于現售狀態(tài)。就官方備案而言,目前東海國際公寓尚有超過5成房源處于“初始登記”也就是現售狀態(tài),福田CBD的標桿豪宅銷量看來不如南山。

　　海上世界雙璽:仍有20萬+房源在售

　　海上世界雙璽是招商地產作為30周年慶精心打造的頂級物業(yè)。項目位于深圳最繁華國際濱海休閑片區(qū)——“海上世界”綜合體,東臨深圳灣,南臨濱海長廊及一望無垠的深圳灣海景。

　　規(guī)土委官網備案數據顯示,最后一期備案名稱為海上世界雙璽花園三期,預售總套數為296套。其中1棟共37層,每層兩戶,以397至398平方米的70年產權大戶型住宅為主,目前尚有27套期房待售,備案均價從12.4萬起至14萬/平方米不等。海上世界雙璽項目2015年4月預售的二期3棟在售房源比較多,A號樓剩下16套在售,現有房源最便宜的是2402房328平方米的住宅,備案價是102288 元/平方米,最貴的是5002房間,擬售價格是204357 元/平方米。

　　在售均價20萬以上豪宅大盤點

　　在深圳主城區(qū),因為土地資源的稀缺,近年面市的頂級豪宅都是大平層和復式產品,鮮有別墅,而產權性質主要為公寓和住宅。而深圳似乎也不缺乏豪宅購買主,目前已經面市的豪宅項目譬如深圳灣1號、海上世界雙璽、東海國際中心等,銷售情況均比較理想。

　　華潤深圳灣·悅府:兩套20萬豪宅在售

　　華潤深圳灣·悅府一期(備案名:柏寧花園),預售時間2015年12月25日。預售總套數290套,70年產權住宅為主。1棟待售房源41套,最貴的是 51層L房509平方米復式住宅,備案單價為20萬元;最便宜的是2樓D戶型,共321平方米,備案單價為110311.82 元。

　　2棟待售房源26套,最貴的是50米復式戶型,建筑面積為752.93平方米,備案單價也是20萬元。

　　深圳灣1號廣場:已陸續(xù)交樓轉成現售

　　作為深圳名氣最響、首個整體均價超過20萬的標桿豪宅,深圳灣壹號自從2013年開始面市以來就備受關注。深圳市規(guī)土委官網顯示,深圳灣壹號廣場先后四次完成預售備案,備案時間分別為2013年3月、9月;2014年9月、2015年9月,房屋用途主要為50年產權的商務公寓。記者了解到,深圳灣壹號廣場已售產品已經陸續(xù)交樓。目前在售房源已經由預售轉為現售。目前8號樓65套房源僅剩23套在售,5號樓、6號樓大部分已經賣出,僅剩少部分房源仍在現售。深圳灣壹號究竟有多豪呢?首先是其戶型,最小的戶型位于8號樓,也有200平方米。整個項目的主流戶型為400平方米至600多平方米的大戶型公寓,均價達到了20萬。

　　記者觀察:南山頂級豪宅走俏

　　本報記者調查了解到,就目前已經面市的均價20萬以上級別頂級豪宅來看,銷量比較理想的都是位于南山,如深圳灣壹號廣場和海上世界雙璽項目。目前備案均價20萬以上的房源在這兩個盤有不少成交案例。而這些豪宅里面價格超過20萬的戶型,多以頂層大平層和復式戶型為主。

　　而同樣是盛產豪宅的福田,近兩年雖然鮮有均價20萬產品上市,今年卻迎來豪宅集中供應期。據深圳中原研究中心統(tǒng)計,今年,福田預計陸續(xù)有萬科瑧山府、中心天元、綠景紅樹灣一號、萬科云頂香蜜湖別墅、萬科瑧山道、山語清暉、深業(yè)中城、安巒公館等大戶型豪宅項目入市。

　　深圳打造大知識產權管理體制

　　2008年7月1日,深圳開始實施《深圳經濟特區(qū)加強知識產權保護工作若干規(guī)定》。時至今日,深圳的知識產權行政保護和司法體制發(fā)生了重大變化——2009年,深圳在全國率先實行“大部制”改革,初步實現了大知識產權管理體制,即專利、版權、商標以及技術秘密、地理標志等多項合一的管理體制。2014年,大知識產權保護體系進一步完善。深圳法院于2010年9月全面啟動知識產權“三審合一”審判體制改革,構建了知識產權立體司法保護的“深圳模式”。