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北京中高端婚房均價(jià)達(dá)690萬元 僅一年就飆升近180萬元

2017年2月14日     來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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僅一年時(shí)間,在北京買一套婚房平均單套總價(jià)就要高出近180萬元。在全城日益豪宅化的北京,不少剛需族被攔在了買房置業(yè)的門檻之外,剛步入婚姻的“婚房族”花在買房上的錢也迅速飆升。

婚房

  僅一年時(shí)間,在北京買一套婚房平均單套總價(jià)就要高出近180萬元。在全城日益豪宅化的北京,不少剛需族被攔在了買房置業(yè)的門檻之外,剛步入婚姻的“婚房族”花在買房上的錢也迅速飆升。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,近一年(2016年2月份-2017年1月份,下同),北京中高端婚房市場(chǎng),平均成交總價(jià)約為690萬元,而上一年(2015年2月份-2016年1月份,下同),這一數(shù)字約為513萬元。

  中高端婚房

  平均總價(jià)達(dá)690萬元

  據(jù)麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),近一年(2016年2月份-2017年1月份,下同),北京中高端婚房市場(chǎng),平均成交總價(jià)約為690萬元,而上一年(2015年2月份-2016年1月份,下同),這一數(shù)字約為513萬元,增幅26%。也就是說,僅過了一年時(shí)間,平均來看,“婚房族”花在買房上的錢,就多出了約179萬元。而690萬元的平均成交總價(jià),比北京二手房市場(chǎng)整體水平還要略低3%。

  不過,成家立業(yè)的年輕人,購買力漲幅還是跑贏了大勢(shì)。近一年,中高端婚房市場(chǎng)平均成交總價(jià)的增幅,高出市場(chǎng)整體水平4.4個(gè)百分點(diǎn)。

  值得一提的是,能夠買得起婚房的人群年齡層也出現(xiàn)擴(kuò)大的趨勢(shì)。據(jù)麥田房產(chǎn)觀察,在近一年的中高端婚房市場(chǎng),與前些年買婚房群體主要集中在30歲以下的年輕人不同,現(xiàn)在買中高端婚房的群體,主要以26歲-36歲為主,越來越多的人,都傾向于在事業(yè)和收入有所積累后,購買品質(zhì)較高的住宅。

  從買房投入上來看,成交總價(jià)在2000萬元以上的(含2000萬元)約占1.7%,成交總價(jià)在1000萬元以上(含1000萬元)的占比約為16.3%;而占比最大的是成交總價(jià)在500萬元-1000萬元(含500萬元),達(dá)到38.4%。

  另據(jù)麥田房產(chǎn)透露,個(gè)別創(chuàng)業(yè)初成功人士把大筆金錢都花在了買房上,包括投入近5000萬元購買婚房的35歲以上人士。

  商貸買婚房

  比例高達(dá)七成以上

  與上述年輕財(cái)富新貴相比,更多的人難以支付買婚房的投入,有不少購買者是傾全家之力買小戶型、低總價(jià)的婚房。

  據(jù)麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),從中高端婚房市場(chǎng)的成交面積來看,主流產(chǎn)品還是60平方米-90平方米的房產(chǎn);戶型方面,對(duì)于適婚族來說,兩居室仍然是主流,占比為36.3%。婚房購買的最大面積是近600平方米別墅,最小的是40平方米左右LOFT商業(yè)公寓。

  更重要的是,在居民購房杠桿大幅上升的2016年,婚房的貸款比例更高,可謂絕大多數(shù)都是“房奴”。

  據(jù)麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),從付款方式來看,近一年來,“婚房族”一次性付款比例僅為19.9%,略低于上一年的20.9%。商貸比重最高達(dá)到近73%,比上一年高出一成。而在總價(jià)高區(qū)間的婚房交易中,一次性付款的比例更高,比如最貴的十套婚房交易重,有一半是一次性付款。

  對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,商貸比例更高的背后,不乏北京房產(chǎn)單價(jià)、總價(jià)都很高的原因。因公積金貸款最高能貸款120萬元,而北京總價(jià)200萬元以下且有70年產(chǎn)權(quán)的住宅已經(jīng)難以尋找,商業(yè)貸款和公積金組合貸款又因手續(xù)繁瑣,周期太長(zhǎng),幾乎沒有二手房業(yè)主愿意接受,新房又多是總價(jià)動(dòng)輒500萬元以上的高端產(chǎn)品,低端項(xiàng)目即使處于遠(yuǎn)郊,也相對(duì)供應(yīng)不足,難以滿足購買需求。供需的錯(cuò)位,房?jī)r(jià)普遍走高的市場(chǎng)格局,讓不少適婚年齡人群難以買房。

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