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深圳進(jìn)入存量房時(shí)代 去年二手樓市成交金額約4900億元

2017年2月15日     來(lái)源:深圳新聞網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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深圳市場(chǎng)已經(jīng)是存量房時(shí)代,七成成交來(lái)自二手房市場(chǎng)。正是看好這個(gè)市場(chǎng),不少開發(fā)商紛紛介入,搶食“蛋糕”。記者在今年初了解到,融創(chuàng)以26億元入股鏈家,房地產(chǎn)存量市場(chǎng)再度成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的熱點(diǎn)。

深圳二手樓市

  深圳市場(chǎng)已經(jīng)是存量房時(shí)代,七成成交來(lái)自二手房市場(chǎng)。正是看好這個(gè)市場(chǎng),不少開發(fā)商紛紛介入,搶食“蛋糕”。記者在今年初了解到,融創(chuàng)以26億元入股鏈家,房地產(chǎn)存量市場(chǎng)再度成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的熱點(diǎn)。

  去年深圳二手住宅市場(chǎng)成交金額約4900億元

  今年1月,一二手住宅的成交套數(shù)分別為1652套、2747套,二手房占比達(dá)62%。而在去年,這一比例為70.3%,為歷年最高。

  深圳鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2006年是深圳一二手房的分水嶺,該年度二者交易量幾乎持平。自2007年起,二手房成為深圳樓市成交主體,二手房成交占比維持在60-70%。

  據(jù)安居客、趕集網(wǎng)統(tǒng)計(jì),去年深圳二手住宅市場(chǎng)成交金額約4900億元,一手房成交金額2200億元,共計(jì)7100億元,二手房占比69%。

  近日,鏈家研究院發(fā)布了《存量時(shí)代流通為王——2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告。報(bào)告顯示,2016年,我國(guó)房地產(chǎn)向存量房時(shí)代邁出一大步。去年全國(guó)二手房交易規(guī)模占住房交易總額的比例達(dá)到41%,比2012年提高了20個(gè)百分點(diǎn)。

  報(bào)告顯示,一線城市二手房交易額是新房的2.1倍,北京、上海二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%。二線城市中,南京、廈門、福州二手房交易額分別占總交易額的52%、67%與60%。這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步進(jìn)入二手房時(shí)代。

  而三四線城市由于之前市場(chǎng)的超量供應(yīng),在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),市場(chǎng)上將以消化庫(kù)存為主。隨著城鎮(zhèn)化到達(dá)穩(wěn)定階段,新建住房將隨著人口的穩(wěn)定難以有更多的需求,這類城市的住房市場(chǎng)未來(lái)也將步入存量房時(shí)代。

  中金證券的報(bào)告預(yù)測(cè),到2020年,存量房交易占新房成交的比例將提升至70%。而深圳去年就達(dá)到這一水平,說(shuō)明深圳存量房市場(chǎng)成熟度領(lǐng)先于全國(guó)平均水平。

  深圳二手房成交占比七成,與深圳土地資源有很大關(guān)系。眾所周知,深圳土地資源稀缺,新房供應(yīng)較少,同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度高,二手房市場(chǎng)發(fā)展較快。

  開發(fā)商看好存量房市場(chǎng)

  世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松表示,“存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、買賣、租賃和金融化,將會(huì)是中國(guó)房地產(chǎn)下半場(chǎng)最值得關(guān)注的大市場(chǎng)”。

  正是看好這個(gè)存量房市場(chǎng),開發(fā)商也著手進(jìn)入。一些開發(fā)商開始持有一部分物業(yè),主要的參與形式是做公寓,把物業(yè)、業(yè)主資產(chǎn)盤活和打通,比如萬(wàn)科的泊寓、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的邦舍、龍湖地產(chǎn)的冠寓等。

  除直接參與存量房業(yè)務(wù)外,也有開發(fā)商以股權(quán)形式間接參與,比如近期融創(chuàng)以26億元購(gòu)入北京鏈家6.25%的股權(quán)。融創(chuàng)中國(guó)方面表示,公司看好中國(guó)房地產(chǎn)存量房交易市場(chǎng)的發(fā)展空間。

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