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武漢樓市重啟限購后 仍阻擋不了“武漢伢”返漢購房

2017年2月20日     來源:湖北日報      編輯:HeDaoHui      繁體
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“當一線城市的房價高攀不起時,你會選擇去二線城市買房嗎?”最近,深圳某機構的一項調查顯示,32%的人選擇“會”;而在武漢、鄭州、長沙、南京、重慶等備選城市中,接近一半的人選擇“看好武漢的發(fā)展前景”。而在去年,雖然武漢房價大幅上漲后重啟限購,但是依舊阻擋

武漢樓市

  “當一線城市的房價高攀不起時,你會選擇去二線城市買房嗎?”最近,深圳某機構的一項調查顯示,32%的人選擇“會”;而在武漢、鄭州、長沙、南京、重慶等備選城市中,接近一半的人選擇“看好武漢的發(fā)展前景”。而在去年,雖然武漢房價大幅上漲后重啟限購,但是依舊阻擋不了“武漢伢”返漢置業(yè)的腳步。

  看好家鄉(xiāng)發(fā)展前景 返漢購房人群增多

  在上海浦東一家大型IT企業(yè)工作的“武漢伢”周小姐,今年春節(jié)的頭等大事,就是在漢買房。

  周小姐今年31歲,出生在硚口,2012年去上海工作。目前她租住在浦東,一套兩居室的房子,月租6000元。

  “跟男朋友一起打拼,都老大不小該談婚論嫁了?!敝苄〗阏f,此前也想過在上海買房安家,但高不可攀的房價,讓她望而卻步,再三權衡,決定回漢買房:論均價,上海房價是武漢的4倍,在武漢買房,資金壓力要小,選擇空間也更大?!案螞r隨著公司項目擴大,自己很可能調回武漢工作,到時候把父母接過來一起住,也方便帶孩子?!?/p>

  趁著春節(jié)假期,她跑遍武漢三鎮(zhèn),目的是在市中心較高品質的二手房,“江景房,160平方米左右最好?!笨磥砜慈?,比較中意硚口路漢江邊的一樓盤,每平方米2.7萬元。

  和周小姐一樣,在武漢上大學、在廣州工作的小張,今年的主要任務,也是在武漢買房。“目前武漢房價較廣州來說還是很低的。”小張說,春節(jié)回家相親,搞定了結婚對象,接下來的任務就是在武漢購置一套婚房。當問及武漢限購政策的影響時,小張表示,女朋友戶籍、社保都符合條件,沒有任何購房障礙。購房后,自己的下一步發(fā)展重心也可能轉至武漢。

  眼下,像周小姐、小張這樣計劃或已經(jīng)回漢購房的一線城市白領,正不斷增多。記者調查時發(fā)現(xiàn),他們或出生在武漢,或在武漢求學,因為北上廣深等一線城市過高的房價與生活壓力,考慮搬回武漢工作發(fā)展。而購房,是他們返鄉(xiāng)的第一步。

  “限購令”加強調控 外地炒房團大幅減少

  一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在武漢,從一線城市回流的年輕人正以每年20%的增長率增加,年輕人口新增率、凈增率領跑中部,武漢已成為二線城市的“人才綠洲”。同時,每年留漢的大學生數(shù)量已經(jīng)由2012年的8萬增長至15萬。

  外來人口的增多,提升著武漢的城市活力,也帶來大規(guī)模的住房需求。看準商機,一些外來炒房團加入其中,推動武漢房價持續(xù)走高。

  以外來人口最為集中的光谷為例,其發(fā)展史,儼然是一張房價不斷攀升的走勢圖。

  2001年,光谷誕生。2003年,萬科城市花園、保利花園、關山春曉、金地太陽城等樓盤在光谷四面開花,此時房價最高不過每平方米2000元。

  2007年,富士康武漢科技工業(yè)園在光谷奠基,光谷房價開始跳漲:從每平方米3000元飆升至6000元,中心位置達到7000元。

  2009年起,光谷房價一路走高。特別是去年春節(jié)以來,關山大道房價如同坐火箭,一路高歌猛進,去年2月均價每平方米9000多元,半年后已漲至2.3萬元。

  據(jù)統(tǒng)計,2015年,武漢市新建住房銷售22.5萬套、2283萬平方米,其中外地購房者占比達六成。2016年新建住房成交29.2萬套、3030萬平方米,其中六成以上為外地購房者,保守計算,達17.5萬戶。

  房價過高,漲得太快,必將影響城市的整體競爭力。為此,去年9月以來,武漢接連實施4輪樓市調控政策:除新洲區(qū)、漢南區(qū)、蔡甸區(qū)以外的大部分區(qū)域,本市戶籍家庭禁止購買第三套住房,非本市戶籍購房需要連續(xù)繳滿2年社?;騻€稅,僅能購買一套住房。

  調控政策立竿見影。受此影響,去年12月中下旬開始,武漢市住房銷量和價格出現(xiàn)明顯回落。今年1月,全市新建商品住宅成交約1.45萬套,同比下降30.7%,環(huán)比下降36.19%。

  市房管局有關負責人稱,目前武漢樓市投資、投機性購房需求得到有效遏制,非本市居民家庭購房占比大幅下滑。

  短期內無法購房 人才落戶能否設立“綠色通道”

  武漢連續(xù)實施限貸限購政策,有效抑制了投機、投資性購房需求,為樓市降溫,但也擋住了一些外地人才在武漢置業(yè)發(fā)展的腳步。

  兩口子都在深圳工作的陳先生夫婦,最近正為此煩惱,“在深圳買不起,想回武漢發(fā)展又被限購,我們進退兩難?!标愊壬鸁o奈地說,只能先看好樓盤,等限購放開或者想其他辦法。

  不止是陳先生,連日來,記者實地探訪光谷東中建光谷之星、江岸幸福灣、盤龍城盤龍理想城等多個樓盤時發(fā)現(xiàn),置業(yè)顧問最先問的,都是購房資格,沒有則免談。各樓盤銷售中心顯眼位置,也都擺放著最新的限購政策文件。

  位于關山大道的某售樓部,限購之前便開始登記,600套房源,意向購房者已達6000組,其中不乏北上廣深等一線城市、甚至海外客戶。置業(yè)顧問杜玲告訴記者,他們很多人想回武漢創(chuàng)業(yè)發(fā)展,但由于沒有本地戶口,也沒有2年以上社?;蚣{稅證明,最終還是無法購房。

  斗魚等多家光谷企業(yè)的負責人也向記者反映,公司有不少從北上廣深招來的年輕人,他們大多迫于一線城市購房壓力,選擇來漢發(fā)展,但現(xiàn)在卻因戶口不在武漢,短期內無法購房。這多少影響了他們留漢發(fā)展的信心和決心,也讓公司難以吸引到更多的優(yōu)秀人才。

  對此,有專家表示,未來5年武漢要留住100萬大學生,打造“大學之城”“青年之城”“夢想之城”“創(chuàng)新之城”。如何在合理控制房價過快上漲的同時,適度降低外地大學生、白領打工者、創(chuàng)業(yè)人才在漢落戶購房的門檻,是迫切需要解決的難題。

  好在眼下,一些破題之舉正在進行。據(jù)悉,武漢將大學生落戶實行近乎“零門檻”:30歲以下全日制大專生、成教本科生可直接落戶,本科生落戶年齡上限放寬。同時,精裝修公租房將作為“青年人才”公寓,對未入住公寓的畢業(yè)生發(fā)放租房補貼,每月發(fā)放200元至1000元的租房補貼,以更靈活的扶持方式,吸引他們留漢發(fā)展。

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