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11城房價(jià)下降 僅廣州一城出現(xiàn)環(huán)比上漲

2017年2月22日     來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞      編輯:FuMingQing      繁體
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今日(22日),國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年1月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中,11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降;3個(gè)城市持平,分別為北京、杭州和成都;僅廣州一城出現(xiàn)環(huán)比上漲。

  今日(22日),國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年1月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中,11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降;3個(gè)城市持平,分別為北京、杭州和成都;僅廣州一城出現(xiàn)環(huán)比上漲。一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q。

11城房價(jià)下降 僅廣州一城出現(xiàn)環(huán)比上漲

  一二線城市基本停漲

  記者注意到,房價(jià)上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市有20個(gè),上漲的城市有45個(gè),持平的城市有5個(gè);去年12月,價(jià)格上漲的城市為46座。觀察近6個(gè)月的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),1月份房價(jià)上漲的城市數(shù)量總體處于減少態(tài)勢。

  同時(shí),15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中,11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降;3個(gè)城市持平,分別為北京、杭州和成都;僅廣州一城出現(xiàn)環(huán)比上漲。一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,一線城市除廣州外全面停漲。15個(gè)熱點(diǎn)城市其中深圳、無錫環(huán)比下調(diào)0.5%,天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢等城市也都出現(xiàn)了輕微下調(diào)。整體來看,可以說是歷史首次。

  不過,正如許多網(wǎng)友吐槽的那樣,有一個(gè)真相還是讓大家“眼淚掉下來”。過去房價(jià)“漲漲漲”時(shí),部分城市單月漲幅能達(dá)到3%~5%,而近幾個(gè)月開始的“降降降”節(jié)奏,跌幅卻通常不到1%,有的僅僅0.1%——換句話說,房價(jià)不漲了,甚至降了當(dāng)然是好事,但對一些有心買房的人來說,降的幅度或許還不夠給力。

  以北上廣深四地為例,去年1月以來新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比(上月=100)漲(跌)幅如下↓

  據(jù)易居研究院對一二三線70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均計(jì)算,1月份,一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.0%、0.1%和0.4%。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍向每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號(hào):nbdnews)記者分析,一線城市調(diào)控政策相對較緊,所以近期房價(jià)上漲態(tài)勢得到了較好抑制,從目前數(shù)據(jù)來看總體上處于不漲不跌的狀態(tài)。

  二線城市中,他認(rèn)為,此前部分熱點(diǎn)城市的房價(jià)上漲態(tài)勢也得到了抑制,但依然有部分城市處于相對大的上漲態(tài)勢,后續(xù)還需要積極進(jìn)行調(diào)控。

  對于三線城市,他說道,“三類城市中,三線城市的房價(jià)增幅最大。三線城市政策總體寬松,房價(jià)依然有所上漲,而且上漲幅度超過了一二線城市?!?/p>

  “某種程度上也說明,隨著一二線城市調(diào)控效應(yīng)的積極體現(xiàn),目前對于部分三線城市的房價(jià)管控也需要開始強(qiáng)化?!彼a(bǔ)充道。

  三亞漲幅最大,重慶第二

  記者注意到,在70城新建商品住宅價(jià)格中,三亞環(huán)比漲幅最大,重慶次之。三亞、重慶、九江、西安和揚(yáng)州五個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比增幅最大,包括贛州、宜昌、岳陽、南寧和泉州的增幅也較大,位列前10位。

  嚴(yán)躍進(jìn)向記者分析, 三亞一直被購房者看好,整體上來說,三亞房地產(chǎn)市場受季節(jié)因素的影響比較大,所以春節(jié)前后購房者入市的節(jié)奏會(huì)加快,房價(jià)也會(huì)在這個(gè)時(shí)候快速上漲。

  對于重慶,他認(rèn)為,重慶因?yàn)橹百彿空弑容^寬松,在目前各大熱點(diǎn)城市收緊限購的時(shí)候,重慶已經(jīng)成為一個(gè)相對優(yōu)質(zhì)的購房市場,所以這個(gè)時(shí)候購房者會(huì)加快進(jìn)入重慶。

  張大偉認(rèn)為,主要原因是三亞的養(yǎng)老及躲霾需求,此外重慶上漲的原因是之前的補(bǔ)漲。

  開年以來,重慶再度收緊調(diào)控政策,多部門發(fā)聲表示堅(jiān)決遏制“炒房”,未雨綢繆地抑制樓市投機(jī)趨勢。

  張大偉補(bǔ)充道,重慶房地產(chǎn)市場持續(xù)活躍,已連續(xù)兩個(gè)月,新房單月成交量比去年月均高出四成。與此同時(shí),政府密切關(guān)注樓市異動(dòng),1月再度收緊調(diào)控政策,后續(xù)市場走勢取決于政策調(diào)控的精準(zhǔn)度和實(shí)際執(zhí)行力度。

  樓市拐點(diǎn)是否到來?

  從業(yè)內(nèi)人士分析來看,1月樓市總體平穩(wěn),那么是不是意味著樓市拐點(diǎn)也將隨之而來?

  張大偉分析認(rèn)為,從最近3個(gè)月數(shù)據(jù)看,調(diào)控重壓下的房價(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)接近出現(xiàn),特別是限價(jià)嚴(yán)格的新建住宅價(jià)格調(diào)整明顯超過二手房。

  但浙商銀行經(jīng)濟(jì)分析師楊躍認(rèn)為,短期內(nèi)房價(jià)企穩(wěn)甚至下跌并不代表整個(gè)市場已經(jīng)轉(zhuǎn)向。

  一方面,部分城市一手房價(jià)格的下降影響因素較多。除開發(fā)商根據(jù)市場趨勢主動(dòng)調(diào)整銷售策略外,還有備案價(jià)控制下的預(yù)售證發(fā)放等行政手段影響。后者并不能從根本上解決房地產(chǎn)市場供需矛盾。

  另一方面,一手房和二手房的價(jià)格變動(dòng)情況呈現(xiàn)了一定的背離,多數(shù)一二線城市的二手住宅價(jià)格漲幅都高于新建商品住宅。這也在一定程度反映出市場需求依然旺盛,不同住房類型的交易開始結(jié)構(gòu)化調(diào)整。

  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,觀察1月份的70個(gè)城市的數(shù)據(jù),可以看到房價(jià)走勢繼續(xù)朝穩(wěn)健平穩(wěn)運(yùn)行的方向演進(jìn),預(yù)計(jì)今年上半年基本上過熱房價(jià)可以得到有效地控制。

  他補(bǔ)充道,從其他城市來看,熱點(diǎn)城市包括廣州、長沙、太原、貴陽、海口等城市實(shí)際上房價(jià)上漲幅度相對大,后續(xù)對于此類城市要積極進(jìn)行關(guān)注,防范價(jià)格過快上漲,同時(shí)要積極有效地抑制投機(jī)需求。

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