東莞樓市成交量已連續(xù)3個(gè)月處于低迷狀態(tài)。合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，最近一周東莞新房日簽約量?jī)H有68套。與此同時(shí)，多個(gè)項(xiàng)目加大轉(zhuǎn)介力度，并以各種形式降價(jià)跑量。據(jù)悉，2016年?yáng)|莞新房均價(jià)曾從2015年的9797元/平方米扶搖直上13761元/平方米，漲幅達(dá)40%，創(chuàng)下歷史最高漲幅。

　　開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量

　　一名在東莞市場(chǎng)市占率排前三名的開(kāi)發(fā)商旗下部分項(xiàng)目打響了降價(jià)號(hào)令，其中一個(gè)樓盤(pán)祭出多重優(yōu)惠折扣——開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠98折*誠(chéng)意登記99折*現(xiàn)場(chǎng)促銷99折-簽約優(yōu)惠減1萬(wàn)-購(gòu)房券優(yōu)惠減1萬(wàn)。

　　東莞中原研究部稱，目前部分項(xiàng)目加大轉(zhuǎn)介力度，并以各種形式降價(jià)促銷，以價(jià)換量。

　　表象有跡可尋，皆因市場(chǎng)悲觀。合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，東莞上周新房簽約僅479套，日均僅68套，處于極度低迷水平。而在3周零供應(yīng)后，上周迎來(lái)農(nóng)歷新年后首次供應(yīng)，但也僅有200套零星貨量，制約成交。

　　東莞中原研究部則表示，3月份將迎來(lái)一波推貨高潮，屆時(shí)樓市將會(huì)回暖。

　　市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，2016年10月東莞首次“限購(gòu)”，改變了樓市風(fēng)向，此后市場(chǎng)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，成交量連續(xù)3個(gè)月處于低迷。在此之前，2016年的前三季度，東莞樓市一路高歌猛進(jìn)，為全年數(shù)據(jù)奠下基礎(chǔ)。

　　縱觀2016年全年，合富輝煌的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，東莞房?jī)r(jià)從2015年的9797元/平方米直上13761元/平方米，漲幅達(dá)40%，創(chuàng)歷史最大漲幅。而在2015年之前，東莞房?jī)r(jià)上漲緩慢，基本在10%以內(nèi);成交面積方面，東莞新房成交面積約902萬(wàn)平方米，同比略減10%，仍處于歷史高位。

　　深圳客持續(xù)外溢

　　莞深房?jī)r(jià)差距連續(xù)五年保持增大，深圳客持續(xù)外溢置業(yè)東莞，是東莞近年來(lái)樓價(jià)飛漲的主要原因。

　　綜合深莞數(shù)據(jù)，2016年深圳一手住宅均價(jià)53460元/平方米，東莞為13759元/平方米，房?jī)r(jià)差3.9：1，連續(xù)五年保持增大。而深圳房?jī)r(jià)去年漲幅為60%，高出東莞20個(gè)百分點(diǎn)。

　　2016年，在寬松貨幣政策、深圳客、低庫(kù)存等因素支撐下，東莞房?jī)r(jià)呈現(xiàn)加速上漲勢(shì)頭。在快速上漲的預(yù)期下，投資需求得到刺激，自住剛需擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲過(guò)快加快入市，不少恐慌性購(gòu)房。在眾多利好消息支撐下，深圳客加快入市東莞。

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部總監(jiān)李興旺接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“東莞樓市受深圳樓市影響極深?！?017年，來(lái)自深圳的購(gòu)買(mǎi)力量仍將影響東莞樓市的走向。

　　市場(chǎng)供應(yīng)亦是影響量?jī)r(jià)的主要因素之一。2009年以來(lái)，東莞樓市總體供應(yīng)偏緊，成交量受供應(yīng)量影響較大。2015年~2017年?yáng)|莞一手住宅新增供應(yīng)量較為平穩(wěn)，每年約850萬(wàn)平方米。

　　合富輝煌認(rèn)為，相對(duì)于2015年~2016年的旺銷形勢(shì)，2017年新增供應(yīng)量較緊，但由于樓市需求減弱，850萬(wàn)平方米供應(yīng)量基本充足。合富輝煌預(yù)測(cè)，2017年住宅成交量預(yù)計(jì)約700萬(wàn)~750萬(wàn)平方米，同比減少約15%~20%。

　　合富輝煌研究部指出，2017年上半年尤其一季度，東莞樓市持幣觀望氛圍較濃，成交量低迷，整體房?jī)r(jià)處于滯漲態(tài)勢(shì)。但從5月始，市場(chǎng)經(jīng)歷了約7個(gè)月調(diào)整后，觀望氛圍將明顯減淡，樓市成交量將會(huì)出現(xiàn)明顯回升，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升。“房?jī)r(jià)同比上漲是大概率事件，總體漲幅較2016年的40%有明顯收窄，預(yù)計(jì)達(dá)15%~20%?！?/p>