自2016年12月9日政治局會議提出“房子是用來住的，不是用來炒的”之后。2月28日，習(xí)近平在主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會議上又指出，建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，要充分考慮到房地產(chǎn)市場特點，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，深入研究短期和長期相結(jié)合的長效機制和基礎(chǔ)性制度安排。

　　“建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”“房子是用來住的，不是用來炒的?！睘?017年樓市定調(diào)。2016年12月9日政治局會議便提出，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。2016年12月14日召開的中央經(jīng)濟工作會議也明確，“房子是用來住的、不是用來炒的”。2016年12月21日，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十四次會議直提“房地產(chǎn)泡沫”，并提出要求規(guī)范租房市場，抑制房地產(chǎn)泡沫，擴大有效供給。

　　事實上，建立房地產(chǎn)的長效機制的各項工作已經(jīng)在進行中。日前，住建部部長陳政高表示，現(xiàn)在具備建立基礎(chǔ)性制度和長效機制的條件。一是中央經(jīng)濟工作會議不僅確定了房子的定位，同時提出了建立基礎(chǔ)性制度和長效機制的目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、途徑。為制定基礎(chǔ)性制度和長效機制指明了方向，提供了根本遵循。二是有廣大人民群眾的支持。人民群眾都期望房地產(chǎn)市場能平穩(wěn)健康發(fā)展，都期望能住有所居、安居樂業(yè)。三是有一定的工作基礎(chǔ)。改革開放以來，房地產(chǎn)市場方面形成了一些法律法規(guī)和體制機制，同時也積累了實踐經(jīng)驗，這些為制定基礎(chǔ)性制度和長效機制提供了條件。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議提出的“完善一攬子政策組合，引導(dǎo)投資行為，合理引導(dǎo)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。”中的兩個“引導(dǎo)”特別值得關(guān)注。關(guān)于投資行為，之前的定調(diào)是“抑制”投資，此次用“引導(dǎo)”，這表明對投資行為采取疏導(dǎo)方式，鼓勵資金為中長期宏觀經(jīng)濟發(fā)展提供支持。而合理引導(dǎo)預(yù)期，則表明要確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展預(yù)期，就是市場平穩(wěn)，不大漲亦不大跌。